不少朋友考慮到種原因，會想要申請貸款買房，在成功拿到貸款之后，不少朋友覺得房貸預(yù)期年化利率比較低，所以想要申請貸款買房。隨著貸款市場的火熱，不少朋友想要申請貸款買房，在成功申請到貸款之后，合同將會面臨著一堆的問題，那么有朋友就想問了，在成功還清貸款之后，房子還是歸自己所有，那么下面我們就來看看。首先我們應(yīng)該知道，在房貸合同中有一條就是：貸款年限最長不超過30年。簡單來說，房貸年限越長，貸款預(yù)期年化利率越高，因?yàn)楹贤臄?shù)額越大，所以不少購房者想要著急著著要快點(diǎn)把房產(chǎn)變成按揭。

三、貸款條件1、有合法的身份證明的原件和復(fù)印件；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物或具有變現(xiàn)能力的第三人提供保證；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、貸款額度1、購買商品房的，貸款額度最高為購房款的70倍（購買商品房的，貸款額度最高為購房款的80倍）；2、購買二手房的，貸款額度最高為購房款的60倍（購買公寓的，貸款額度最高為購房款的50倍）；3、購買別的樓盤的，貸款額度最高為購房款的50.6成（購買公寓的，貸款額度最高為購房款的60.6成）。

六、貸款預(yù)期年化利率貸款期限為五年以下的，經(jīng)銀行批準(zhǔn)的貸款預(yù)期年化利率為5.77本,納入照貸通則的“程序”，不過需要繳納許多的貸款年預(yù)期年化利率，當(dāng)事人在簽訂貸款合同時，一定要仔細(xì)閱讀貸款合同，注意合同上的各項(xiàng)規(guī)定。