提前還貸是指借款人在辦理了住房按揭貸款，并已辦理了相關(guān)手續(xù)的行為，房貸已經(jīng)發(fā)放了，不是想還就還了，房貸已經(jīng)發(fā)放了，為了避免借款人提前還貸而支付違約金，房貸未到期不能提前還款怎么辦？小編今天為大家整理了一些房貸提前還貸的資料，大家可以參考參考。1、還貸款期限不變，加一年如果購(gòu)房貸款期限已經(jīng)滿一年了，剩下的貸款必須按原來的貸款合同約定辦事，即提前還貸，但是貸款的期限不變，即不變。2、還貸款額度不變，縮短還款期限借款人的還貸額越高，每月還款額就越少，每月還款額也會(huì)減少。

如果購(gòu)買的是期限較長(zhǎng)的房子，在最后貸款期限內(nèi)提前部分還款時(shí)，剩余本金所占比例較大，還款后剩余本金可要重新申請(qǐng)貸款，但是只要年限不變，還款額不變，那么就能節(jié)省一大筆利息。從上面的例子可以看出，房貸提前還款并不是按月還款，而是要先根據(jù)剩余的本金來還，所以等額本金還款期限較長(zhǎng)的，提前還款后，剩余本金比例越少，那么，越節(jié)省的利息也就越少。為了保證自己的業(yè)績(jī)能有效的運(yùn)用公積金貸款，一般都要求申請(qǐng)者提前15個(gè)工作日左右，如果房貸提前還款時(shí)間過長(zhǎng)，那么就沒那么好辦了。

銀行最高的不超過5成，如果借款人有大額的資金用于投資理財(cái)，或者有其他用途，是不能用來投資的。前提是你必須提前15個(gè)工作日提出申請(qǐng)，并提交書面或電話申請(qǐng)。同時(shí)，一定要注意準(zhǔn)備好資金，這樣才能提高房貸申請(qǐng)的成功率。