抵押房產(chǎn)可以貸到的金額是根據(jù)抵押房屋的面積而定的，一般為房屋評(píng)估價(jià)值的7成，最高不超過(guò)30萬(wàn)。不過(guò)借款人需要注意，銀行貸款批下來(lái)的抵押房產(chǎn)一般不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的9成。貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款的期限房產(chǎn)抵押貸款的期限一般為10年，最短為1年，長(zhǎng)為10年。貸款的預(yù)期年化利率是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，以基準(zhǔn)上下浮動(dòng)百分比。采用以下幾種方式：1.一次性還本付息法。即在原貸款的基礎(chǔ)上，一次性還本付息，就是在償還期內(nèi)一次性?xún)斶€本息。2.等額本息還款法。即在償還期內(nèi)一次性?xún)斶€本金和利息，剩余本金加當(dāng)期還款利息。

為了讓大家能夠更加順利的獲得貸款款，小編以下表格：抵押房產(chǎn)的貸款額度為住宅評(píng)估價(jià)值的70倍、銀行以及屬地段的房產(chǎn)作為抵押物。1、貸款額度貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70，一般為房屋評(píng)估價(jià)值的60倍；2、貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60倍;3、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。如果貸款機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款期限較短，并且借款人收入較高，那么其貸款的貸款額度也會(huì)較短;如果貸款機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款期限較長(zhǎng)，那么貸款的貸款期限可以為10年，原則上不享受貸款服務(wù);4、貸款預(yù)期年化利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。貸款期限在一般不會(huì)太長(zhǎng)。

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物清償債權(quán)。抵押房抵押貸款的變現(xiàn)能力通常在50萬(wàn)元以上，至于新房抵押最高額度內(nèi)，銀行一般在50萬(wàn)元左右。