房屋抵押貸款利息銀行住房抵押貸款利息是以央行規(guī)定的基準利率為基礎的，各家銀行再根據(jù)自身情況在一定范圍內浮動執(zhí)行。銀行執(zhí)行基準利率一年以下為4.35，一年至五年為4.75，五年以上為4.90。銀行房產抵押貸款利息計算方式房產抵押貸款利息是以央行規(guī)定的基準利率為基礎的基礎上浮動的，各家銀行再根據(jù)自身情況在浮動執(zhí)行利息。銀行房產抵押貸款利息計算方式利息計算方式利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率上下浮動，浮動利息按照基準利率計算。本金在一年以內的，按照基準利率計算。浮動利息按照現(xiàn)行同期同檔次基準利率計算。如果借款人是企業(yè)經(jīng)營狀況較好，有較高的經(jīng)營能力。

那么，房屋抵押貸款利息高嗎?房屋抵押貸款利息高嗎?房屋抵押貸款利息高嗎?一般來說，抵押房產的價值是房屋與貸款本金的比率，即房屋評估價值的80倍。房屋抵押貸款的使用年限通常在25年左右，最長不超過10年。個人商品住宅抵押貸款有3.86萬房屋抵押貸款期限最長不超過10年;寫字樓、商鋪、別墅房屋抵押貸款期限最長不超過3年。

貸款期限不足6個月的，按6個月檔次預期年化利率執(zhí)行；（一）短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31（二）中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94此外，隨著央行降息或者其他事件，工商銀行房產抵押貸款也會隨著浮動，一般一年會調整一次預期年化利率。