有朋友問小編，自己剛申請公積金貸款買了房子，聽說公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房利息低，就想知道是不是真的。據(jù)小編了解，公積金貸款是可以用來買住房的，但是僅限于購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的公積金繳存職工才可以申請公積金貸款。而以商業(yè)貸款購買兩套及以上住房為單位認定購房資質的住房公積金貸款。據(jù)小編了解，商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、首套房首付比例不得低于不低于總房款的百分之百；2、公積金貸款購買兩套及以上住房，貸款首付款比例不得低于30倍；4、公積金貸款購買兩套及以上住房，貸款首付款比例不得低于50個月。

2、夫妻一方婚前以個人名義共同買房申請公積金貸款，在貸款還清前，夫妻雙方均不能有二次房屋交易記錄，因為，離婚時夫妻兩人以個人名義買房且在貸款合同上進行的公積金貸款，不受政策的限制。3、夫妻一方婚前以夫妻名義共同購房申請公積金貸款時，如果銀行拒絕其配偶的公積金貸款資格，且與其說是兩人的，那么即便是個人貸款，也是不予認可的。因為，銀行在用公積金貸款時，是以家庭為單位進行考察的，所以任何一方的公積金貸款評估都不能對借款人和其配偶的公積金貸款資質有異議。

但前提是貸款人需要滿足在現(xiàn)單位工作滿一年及以上，公積金賬戶繳存時間滿半年，之后才能申請到貸款。但是這項新出的公積金貸款預期年化利率相對較高，，如果購房者打算公積金貸款買房，必須先還商業(yè)貸款，此外，要先還商業(yè)貸款，這樣可以延長商業(yè)貸款的償還周期。