隨著房價的飆升，越來越多的年輕人在購房的時候都會選擇貸款買房，但是一般來說，貸款買房的方式也有很多種，比如說公積金貸款，就有人就想問，是不是可以用公積金貸款買房，下面，小編就來為大家解答下這個問題。據(jù)小編了解，各地的貸款方式不一樣，如果你是首套房，但是公積金不發(fā)放了，那么可以通過商業(yè)貸款的方式來買房，這種貸款方式不僅利息低，而且貸款時間也比商業(yè)貸款短。不過，這種貸款方式相對來說預期年化利率會比商業(yè)貸款低很多，同時公積金貸款的還款時間也要比商業(yè)貸款長很多，如果你是二套房，那么公積金貸款的還款時間也要比商業(yè)貸款短很多，不過也不排除那些年限短，貸款期限長的。

當然最好是在銀行辦理房貸，因為在辦理房貸上會比較容易通過。不過如果辦理的是公積金貸款，那么要求是連續(xù)繳納3個月以上的公積金，而且月均繳納額度和個人繳存額度相關(guān)。如果是在銀行辦理公積金貸款，那么最高可以貸款60萬元，可以貸款80萬元。如果是在網(wǎng)上辦理公積金貸款，那么最高可以貸款80萬元，最長貸款期限20年。最后就是辦理商業(yè)貸款了，貸款條件要求比較低外，還得具備穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，同時信用記錄良好，有償還貸款本息的能力。這樣才有可能通過銀行的審批。

三、除直接使用純商業(yè)貸款（一）借款人應按時足額歸還貸款本息，同時應根據(jù)房屋的剩余產(chǎn)權(quán)來計算本金及利息，并且必須到房屋所在區(qū)級的房屋交易中心辦理“解除抵押土地剩余抵押”手續(xù)。（二）還清購房人應該在交易變現(xiàn)完成后，進行房屋交易。借款人應該做好房屋買賣手續(xù)，如果有問題，及時選擇，以免給自己造成不必要的麻煩。（三）房屋所有權(quán)可以用來申請貸款。如果是二手房，借款人一定要保持有主動權(quán)利。由相關(guān)部門核實確認借款人的具體情況，以免進行房屋買賣。（四）貸款期限是多久很多購房人在簽訂了房屋買賣合同后，交付房屋保險費或是購房全款，不過，購房人應該保證在交易時簽字的時候正式生效。