銀行貸款買房的時(shí)候，一般情況下，買房的貸款方式包括公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款這四種。公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率低，不過也比商業(yè)貸款的利息要高，不過公積金貸款的還款時(shí)間要短。那么在同樣的還款時(shí)間條件下，先還清貸款，后還清貸款。因?yàn)檫€款方式短，因此能提前把資金分開投資，這樣就能減少利息支出。公積金貸款的還款時(shí)間長短決定了日后每個(gè)月要還給公司的錢多少。例如，貸款100萬元，貸款30年，選擇等額本息的還款方式，那么首月還款6544.27元，之后每月遞減少少27.27元，最后一期還款總額總額中就包括了利息。這樣算下來，每個(gè)月的月供是依然是依照當(dāng)初的月份計(jì)算的。

2、看周邊的貸款機(jī)構(gòu)現(xiàn)在有很多的貸款機(jī)構(gòu)可以受理貸款，購房者只要選擇其中一家，在該貸款機(jī)構(gòu)可辦理貸款，也可以選擇多多對比一些貸款機(jī)構(gòu)，樓盤和個(gè)人銀行，還可以根據(jù)自身的情況自由選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)辦理。3、看手續(xù)費(fèi)。由于每家貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定和程序不同，所以在辦理手續(xù)之前，申請房貸的借款人一定要提前做好準(zhǔn)備，這樣可以節(jié)約不少的房貸成本。4、看周圍的介紹。有些銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就會有客戶經(jīng)理與你進(jìn)行聯(lián)系，申請貸款的客戶經(jīng)理會主動聯(lián)系你。需要提醒的是，在申請貸款的過程中，先咨詢周圍的工作人員會幫你了解相關(guān)內(nèi)容，樓盤可能會幫你準(zhǔn)備資料。

3、看額度：不同的銀行對同一個(gè)貸款期限的貸款額度不同，對貸款者來說批貸額度高，首付款額度低，如果借款人的負(fù)債太高，還款能力不足銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，所拒貸款額度可能就會降低。4、看年限：個(gè)人年齡。個(gè)人年齡在18對65歲之間或65歲之間的人，住房貸款年限加快，超過65歲的人，收入高于60歲。住房貸款，款項(xiàng)的用于其他目的，不能用于購房、炒股，等到還款年限后，再提出申請。5、看銀行規(guī)定的時(shí)間：根據(jù)銀行的規(guī)定，新興的貸款機(jī)構(gòu)會比較青睞年限在25到50歲之間的人群，穩(wěn)定性更強(qiáng)。