按揭貸款買(mǎi)房一直是眾多朋友購(gòu)房的首選，也有朋友問(wèn)，是不是可以將按揭貸款轉(zhuǎn)換為二次貸款的對(duì)象呢？下面小編就來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。例如，小李向銀行申請(qǐng)二次貸款買(mǎi)了房，銀行給的貸款額度已經(jīng)到了七成，剩下的三成沒(méi)有還款，想要再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)第一套房，需要先了解這個(gè)銀行是不是支持按揭貸款，而二次貸款的條件就是這第一套房有沒(méi)有還清的貸款。如果有的話(huà)，按揭貸款買(mǎi)二次房需要滿(mǎn)足以下條件：1.借款人能準(zhǔn)原先的貸款還清，并且還有銀行貸款，如果有的話(huà)，則只能等銀行解除抵押，并找當(dāng)?shù)氐姆课荻蔚盅嘿J款，再申請(qǐng)貸款。2.有的人有足夠的還款能力，能夠支持，能不能再次申請(qǐng)到貸款，還是要看你自己的條件和二次貸款的用途。

二、房款按揭轉(zhuǎn)讓房屋折價(jià)部分銀行不予辦理按揭轉(zhuǎn)讓房屋抵押登記手續(xù)，但可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。如辦理個(gè)人住房按揭貸款，轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人和原借款人必須同時(shí)到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。按揭中的原按揭可以提供按揭貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，但按揭中的原按揭貸款還未還清，除要注銷(xiāo)抵押登記外，另一方面要知道貸款還款記錄，若剩余貸款額度較大，按揭中的房屋抵押貸款期限將可能不得超過(guò)抵押物原購(gòu)買(mǎi)房屋剩余貸款余額部分。三、辦理個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)按揭貸款銀行為購(gòu)房者提供住房的抵押貸款服務(wù)，可以在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，進(jìn)行相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

部分銀行如建行對(duì)此就有專(zhuān)門(mén)設(shè)立的一種貸款方式，貸款買(mǎi)房的時(shí)候，貸款未還清之前仍可以向銀行申請(qǐng)“追加”額度。建設(shè)銀行宣布個(gè)人住房最高額抵押貸款，貸款額度可以隨房?jī)r(jià)升值而提高，此前借出的貸款歸還后，可在銀行給的總比例內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)額度，循環(huán)使用。這種貸款的性質(zhì)就是提前將你房子升值的部分拿出來(lái)使用，對(duì)于升值空間比較大的房屋來(lái)說(shuō)是一種不錯(cuò)的選擇，但是一旦申請(qǐng)的額度太大，就不能申請(qǐng)“追加”，然后我們的經(jīng)濟(jì)壓力就下降了。