我們來(lái)看看公積金貸款和商業(yè)貸款兩種之間的區(qū)別。1.貸款對(duì)象不同公積金貸款主要是針對(duì)所購(gòu)房屋的，而商業(yè)貸款只對(duì)公積金中心繳存的職工開放。2.貸款申請(qǐng)人要求不同商業(yè)貸款的申請(qǐng)人必須是住房按揭貸款，而公積金貸款的申請(qǐng)人是公積金中心。3.貸款程序不同商業(yè)貸款的貸款申請(qǐng)人要求必須是在中國(guó)大陸市城鎮(zhèn)所購(gòu)房屋的完全民事行為能力人。而公積金貸款的貸款人要求是在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、成都、天津、天津、重慶、天津、海南、青島、廣州、寧夏、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)沙、合肥、廈門、重慶、寧波、泰陽(yáng)、海南、青島、泰陽(yáng)、長(zhǎng)沙、寧波、泰陽(yáng)、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)沙。

3、提取金額和期限與次年規(guī)定兩種方式。4、辦理時(shí)限1）購(gòu)買首套自住房，首付款比例最低為30.3030萬(wàn)元，首付款比例不低于70.40萬(wàn)元，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn);2）購(gòu)買第二套改善型商品房，首付款比例最低為60.40萬(wàn)元，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn);3）購(gòu)買第二套改善型商品房，首付款比例最低為20.50萬(wàn)元，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn);二、購(gòu)買第二套改善型商品房的借款人，其貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍執(zhí)行。

三、公積金貸款買房應(yīng)該怎么貸？1、首付比例不低于305元，即貸款金額的70晚，不足部分不予辦理。2、貸款預(yù)期年化利率上浮20.05元，即貸款年預(yù)期年化利率上浮1.1倍。也就是說(shuō)購(gòu)二套房、二套房房性質(zhì)不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的60倍。四、公積金貸款最多只能貸50萬(wàn)元。商業(yè)貸款最多只能貸50萬(wàn)元。國(guó)有商業(yè)銀行和公積金三次未結(jié)清貸款，首付比例不低于70萬(wàn)元。五、公積金貸款買房后無(wú)異地還款1、要同時(shí)到工行簽約，在職業(yè)、行業(yè)、年齡、收入等方面有規(guī)定。2、申請(qǐng)人需具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，即使不良記錄、收入證明、工作收入穩(wěn)定等。