按揭貸款買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一、按揭貸款的幾種類型按揭貸款包括：一是個(gè)人住房貸款，二是個(gè)人商業(yè)性貸款，三是個(gè)人住房公積金貸款，貸款人通過申請購房貸款，來取得房屋的利息。二、個(gè)人住房公積金貸款，貸款人選擇貸款方式為等額本息，即先息后本法、等額本金法、等額本金法。個(gè)人住房公積金貸款，貸款人申請人申請貸款時(shí)，先每月按相等的金額償還貸款本息，貸款人在還款期內(nèi)每月從銀行存入固定的金額，但必須一次性還清本息。

如果自己執(zhí)行的是固定預(yù)期年化利率，不管市場如何變化，每年都要付出的利息比較多，這樣可以避免因?yàn)轭A(yù)期年化利率調(diào)節(jié)而支出的金額驟增。而且，一年期的預(yù)期年化利率調(diào)整不能改變，從而降低執(zhí)行的金額，從而降低貸款的預(yù)期年化利率。

此外，還會收取一定的服務(wù)費(fèi)、中信保險(xiǎn)費(fèi)等，具體以貸款金額和個(gè)人資質(zhì)去規(guī)定為準(zhǔn)。此外，根據(jù)所選的貸款種類不同，個(gè)人小額貸款的預(yù)期年化利率上也有差異，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。