貸款買房的方式有很多，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，不同的貸款方式要支付的首付款不一樣，有的人首付不夠，就會(huì)想是不是可以和貸款人協(xié)商。這里，我們就來(lái)討論討論。貸款買房首付不夠怎么辦？這個(gè)要根據(jù)貸款性質(zhì)分情況來(lái)討論。公積金貸款和組合貸款的首付比例可能不同，但大都在不超過(guò)總房?jī)r(jià)的40倍。如果貸款人的資質(zhì)都不夠，而貸款無(wú)法獲得足夠高的首付款，購(gòu)房者可以采用以下三種方式：1、公積金貸款：如果貸款人申請(qǐng)的是組合貸款，那么首付一定要比商業(yè)貸款低。因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款低，比商業(yè)貸款省利息。2、商業(yè)貸款：貸款人還沒有還清的貸款，那么首付一定要和商業(yè)貸款一起支付。

3、首付可以通過(guò)貸款公司貸款首付不夠怎么辦？這種情款可以考慮商業(yè)貸款，從銀行貸款買房，或者其他貸款機(jī)構(gòu)貸款來(lái)首付不夠，這時(shí)候就可以考慮用其他貸款購(gòu)買房子了。但是需要注意的是，在這種情款方式中，拿到房產(chǎn)證的朋友，銀行是有權(quán)利拒貸或者不支付購(gòu)房首付的。

3、還款方式：房貸有等額本息、等額本金等還款方式可以選擇，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月的月供和利息會(huì)逐漸減少，不過(guò)前期還款壓力大，只適合高收入、還款能力不錯(cuò)的貸款人。4、提前還款：數(shù)頭不算逾期的，銀行會(huì)收取一定金額的違約金，手續(xù)費(fèi)是按照貸款金額的1.0倍收取，各家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，在此基礎(chǔ)上上浮10元。