組合貸款是網(wǎng)商銀行一種貸款購房的方式，借款人通過網(wǎng)絡的同時時提交相關申請材料，通過審核后就可以申請貸款。這種貸款由于種種原因，并且組合貸款中的房產(chǎn)證是分開的，所以擔心自己構(gòu)成以及個人住房公積金的貸款。那么，這種組合貸款有什么影響呢？組合貸款有什么影響？1、商業(yè)貸款的利息較高，因為公積金貸款部分或商業(yè)貸款部分需要支付一定的利息，商業(yè)貸款部分的利息要還的金額比例較少。2、公積金貸款部分也可以用公積金貸款部分占比較多，從商業(yè)貸款總額度中可以看出，組合貸款部分占比較高，所以用公積金貸款的人群也更多。

二、申請組合貸款的條件1、借款人為完全民事行為款項目的自然人；2、在貸款行辦理個人住房公積金貸款的，須同時符合商業(yè)銀行和公積金中心個人住房貸款條件；3、在申請組合貸款時，確保同時符合商業(yè)銀行和公積金中心個人住房貸款條件。溫馨提示：組合貸款中的“一款個人住房組合貸款”貸款最高額度為60萬元，“一款個人住房組合貸款”貸款最高額度為40萬元，“一款個人住房組合貸款”貸款最高額度為40萬元。

第七步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。