**公積金貸款新政：抵押提取更便利**

記者從住房公積金管理中心獲悉，日前，住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步方便職工使用公積金貸款購(gòu)房。此次政策調(diào)整主要包括提高貸款額度、降低首付比例、擴(kuò)大貸款范圍等方面，具體內(nèi)容如下：

一、提高貸款額度。職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度由原來的不超過住房總價(jià)的70%提高到80%；購(gòu)買二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度由原來的不超過住房總價(jià)的60%提高到70%。

二、降低首付比例。職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，首付比例由原來的不低于20%降低到10%；購(gòu)買二套自住住房申請(qǐng)公Coefficient貸款，首付比例由原來的不低于30%降低到20%。

三、擴(kuò)大貸款范圍。取消職工家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款必須符合“認(rèn)房又認(rèn)貸”的要求，改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即家庭名下雖有住房，但無未償還的公積金貸款記錄的，仍可申請(qǐng)公積金貸款。

四、調(diào)整貸款期限。將公積金貸款最長(zhǎng)期限由原來的30年調(diào)整為40年，借款人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。

五、放寬異地購(gòu)房貸款條件。職工在異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，并已連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上。

六、允許提取公積金用于支付房租。職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，可在異地?zé)o自有住房且租賃住房時(shí)，申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金用于支付房租。

七、提高租房提取限額。職工家庭租賃商品住房，提供無房證明或房屋租賃合同及銀行支付房租流水憑證的，夫妻雙方可提取住房公積金支付房租，每年提取限額由原來的24000元提高到36000元。

八、增設(shè)抵押提取業(yè)務(wù)。職工及其配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃商品房，可提供房屋租賃合同及銀行支付房租流水憑證，申請(qǐng)辦理住房公積金抵押提取，每年可提取一次，提取金額不超過實(shí)際支付的房租或提取限額，提取限額為每年12000元。

九、實(shí)施差別化信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住住房的職工家庭，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；對(duì)購(gòu)買二套自住住房的職工家庭，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%的信貸政策。

十、加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。加強(qiáng)對(duì)貸款資金流向的監(jiān)管，嚴(yán)禁挪用貸款資金炒房，違規(guī)使用貸款資金的借款人將被列入住房公積金失信黑名單，并取消其5年內(nèi)申請(qǐng)貸款的資格。

通知還明確，新政自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

對(duì)于此次公積金貸款新政，專家表示，公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了住房公積金制度更好地惠及群眾的初衷，有利于支持廣大職工解決基本住房問題。提高貸款額度、降低首付比例、擴(kuò)大貸款范圍等措施，可以有效減輕職工購(gòu)房壓力，提高職工購(gòu)房能力，同時(shí)，允許提取公積金用于支付房租，提高租房提取限額，增設(shè)抵押提取業(yè)務(wù)等，可以更好地滿足職工剛性住房需求，切實(shí)保障住房權(quán)益。

記者采訪了多位準(zhǔn)備購(gòu)房的職工，他們紛紛表示，公積金貸款新政的出臺(tái)，讓他們看到了買房的希望。“之前首付壓力太大，貸款額度也不高，一直不敢下定決心買房?，F(xiàn)在首付比例降低了，貸款額度提高了，買房的壓力小了很多。”一位準(zhǔn)備購(gòu)房的李女士說道。

一位房地產(chǎn)開發(fā)商也表示，公積金貸款新政的實(shí)施，有利于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！肮e金貸款政策的調(diào)整，可以有效激發(fā)購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的提振作用?！彼f。

此外，記者還了解到，各地住房公積金管理中心也在積極創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平，讓職工享受到更加便捷高效的公積金服務(wù)。

比如，在一些城市，住房公積金管理中心推出線上服務(wù)渠道，職工可以通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP等方式，足不出戶辦理公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)；還有一些城市實(shí)行了公積金貸款“一站式”服務(wù)，職工在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以一并完成貸款申請(qǐng)、審批、簽約、抵押等全部手續(xù)，大大縮短了辦理時(shí)間。

總之，公積金貸款新政的實(shí)施，對(duì)于廣大有購(gòu)房需求的職工來說，無疑是一個(gè)好消息。它不僅減輕了購(gòu)房壓力，提高了購(gòu)房能力，還提升了公積金的使用效率，讓公積金更好地發(fā)揮了住房保障作用。我們也希望，各地住房公積金管理中心能夠繼續(xù)創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平，讓公積金惠民政策更好地落到實(shí)處，為廣大職工帶來更多便利和實(shí)惠。