【記者見聞】
記者近日走訪調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，在公積金貸款新政實(shí)施以來(lái)，公積金貸款額度緊張的情況有所緩解，但貸款過(guò)程仍存在一些“隱性門檻”。與此同時(shí)，公積金抵押提取業(yè)務(wù)開始受到購(gòu)房者的青睞，成了一種新的趨勢(shì)。

公積金貸款額度緊張情況有所緩解

記者以購(gòu)房者身份咨詢了多家銀行的貸款業(yè)務(wù)。多家銀行的工作人員表示，公積金貸款額度緊張的情況相比之前有所緩解，但還是存在一定的不確定性。

“公積金貸款額度每個(gè)月都會(huì)有變化，要看當(dāng)月的放款情況。建議您先提交材料，我們先給您預(yù)約上，到時(shí)候有額度了就可以放款?！币患覈?guó)有銀行的工作人員如是說(shuō)。

另一家股份制銀行的工作人員也表示：“公積金貸款額度每個(gè)月都會(huì)有一定的波動(dòng)，我們也不能保證一定能貸出來(lái)，但我們會(huì)盡量幫您申請(qǐng)。”

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，雖然公積金貸款額度緊張的情況有所緩解，但銀行在貸款審核上依然嚴(yán)格，貸款過(guò)程也并不容易。

隱性門檻依然存在，貸款過(guò)程不輕松

在咨詢多家銀行后，記者發(fā)現(xiàn)，公積金貸款依然存在一些隱性的門檻。

“我們銀行要求公積金賬戶必須連續(xù)繳存6個(gè)月以上，而且每個(gè)月必須是自己繳存，不能是單位代繳，否則無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款?！币患毅y行的工作人員說(shuō)。

還有銀行要求購(gòu)房者必須是首套房且名下無(wú)其他住房貸款，否則無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

此外，在貸款材料方面，銀行也提出了不少要求。除了常規(guī)的收入證明、購(gòu)房合同等材料外，一些銀行還要求提供個(gè)人流水、配偶流水、配偶收入證明等材料。

“我建議您先準(zhǔn)備好這些材料，然后再來(lái)申請(qǐng)貸款，這樣成功率會(huì)更高一些?！币患毅y行的工作人員建議記者。

在走訪中，記者還了解到，由于公積金貸款利率較低，很多購(gòu)房者傾向于先商貸后轉(zhuǎn)公積金貸款。但銀行對(duì)此也設(shè)置了一定的門檻。

“如果您要轉(zhuǎn)公積金貸款，必須要結(jié)清商貸后才能申請(qǐng)。而且我們銀行要求商轉(zhuǎn)公必須在購(gòu)房后一年內(nèi)辦理，超過(guò)一年就無(wú)法申請(qǐng)了。”一家銀行的工作人員說(shuō)。

公積金抵押提取業(yè)務(wù)受青睞

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，公積金抵押提取業(yè)務(wù)開始受到購(gòu)房者的青睞，成了一種新的趨勢(shì)。

“我最近剛買了房，因?yàn)樯藤J利率太高了，所以我打算把公積金提取出來(lái)，然后去還一部分商貸?！辟?gòu)房者李先生說(shuō)。

記者從多家銀行了解到，公積金抵押提取業(yè)務(wù)是指購(gòu)房者用自己名下的房產(chǎn)作為抵押，將公積金賬戶中的存款提取出來(lái)用于還貸或自住房裝修等。

“這種業(yè)務(wù)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)樗恍枰獙?shí)際還款，只需要把公積金賬戶中的存款提取出來(lái)，然后再還回去就可以了。這樣可以節(jié)省一筆利息。”一家銀行的工作人員說(shuō)。

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者對(duì)公積金抵押提取業(yè)務(wù)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

“我之前一直都在繳納公積金，但是沒(méi)有機(jī)會(huì)用到它。現(xiàn)在終于能用上了，我覺(jué)得還是挺劃算的?！辟?gòu)房者王女士說(shuō)。

中介機(jī)構(gòu)也開始關(guān)注這一業(yè)務(wù)

在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也開始關(guān)注公積金抵押提取業(yè)務(wù)，并將其作為一種新的服務(wù)項(xiàng)目推薦給客戶。

“我們最近推出了一個(gè)新的服務(wù)項(xiàng)目，就是幫助客戶辦理公積金抵押提取業(yè)務(wù)。很多客戶都對(duì)這個(gè)業(yè)務(wù)很感興趣?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員說(shuō)。

該工作人員表示，他們會(huì)幫助客戶收集材料、填寫表格，并指導(dǎo)客戶到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

“我們會(huì)根據(jù)客戶的具體情況來(lái)提供服務(wù)，幫助他們順利辦理業(yè)務(wù)?！彼f(shuō)。

專家：公積金抵押提取業(yè)務(wù)有優(yōu)勢(shì)，但需防范風(fēng)險(xiǎn)

記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，他們表示，公積金抵押提取業(yè)務(wù)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有其優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也需要防范一定風(fēng)險(xiǎn)。

“公積金抵押提取業(yè)務(wù)可以幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，減少利息支出。而且這種業(yè)務(wù)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，辦理起來(lái)比較方便?！币晃粚＜艺f(shuō)。

但專家也指出，購(gòu)房者需要防范一定風(fēng)險(xiǎn)。

“購(gòu)房者需要注意的是，公積金抵押提取業(yè)務(wù)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)將公積金還回公積金賬戶，可能會(huì)影響自己的信用記錄，甚至?xí)涣腥胧琶麊巍！睂＜姨嵝颜f(shuō)。

專家建議，購(gòu)房者需要充分了解公積金抵押提取業(yè)務(wù)的流程和要求，謹(jǐn)慎選擇適合自己的貸款方式。

“購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出選擇，不要盲目跟風(fēng)。同時(shí)，也要注意自己的還款能力，避免出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)還款的情況?！睂＜艺f(shuō)。

記者手記：公積金貸款新政的落地實(shí)施，在一定程度上緩解了購(gòu)房者的貸款壓力，但同時(shí)公積金抵押提取業(yè)務(wù)的興起也值得關(guān)注。這一業(yè)務(wù)為購(gòu)房者提供了新的選擇，有助于降低購(gòu)房成本。但同時(shí)，購(gòu)房者也需要防范一定風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇適合自己的貸款方式。公積金管理部門也應(yīng)加強(qiáng)宣傳和引導(dǎo)，幫助購(gòu)Multiplier用戶更好地了解和利用這一政策。