# 南京商業(yè)貸款新政：利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，放貸更趨靈活

記者從南京多家銀行和房產(chǎn)中介處獲悉，近期南京商業(yè)貸款政策出現(xiàn)新變化，不僅利率有所下調(diào)，銀行放貸也更加靈活。這對正在準(zhǔn)備購房的買房人來說，無疑是一個(gè)好消息。

## 利率動(dòng)態(tài)調(diào)整，降低購房者成本

據(jù)了解，此前南京商業(yè)貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮20%—30%之間，而目前部分銀行已將利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%—20%。以貸款100萬元、貸款期限20年、等額本息還款方式計(jì)算，基準(zhǔn)利率上浮15%—20%之間的月供約為7600元—7700元，比上浮30%時(shí)的月供減少了約500元，能為貸款者減輕不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次利率下調(diào)與近期央行降息有關(guān)。自2019年8月以來，央行已經(jīng)連續(xù)三次降低貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），帶動(dòng)了貸款基準(zhǔn)利率的下降。同時(shí)，在貸款額度上，銀行也更加寬松。此前，多數(shù)銀行的商業(yè)貸款額度基本維持在評估價(jià)的七成左右，而目前部分銀行已可以貸款到評估價(jià)的七成五，甚至有銀行可以貸款到評估價(jià)的八成。

## 放貸更趨靈活，滿足多樣化需求

在放貸速度上，銀行也更加靈活。此前，從銀行批貸到放貸往往需要等待數(shù)月時(shí)間，而目前部分銀行的放貸速度已明顯加快，有些銀行甚至可以做到“秒放”。此外，在貸款方式上，銀行也提供了更多的選擇。此前，多數(shù)銀行只提供等額本息還款方式，而目前部分銀行也開始提供等額本金還款方式，以滿足購房者不同的需求。

記者從多家銀行處了解到，目前商業(yè)貸款的還款年限一般為10年至30年，具體年限與貸款人的年齡、房產(chǎn)年限等因素有關(guān)。年齡較輕、房產(chǎn)年限較長的貸款人，可以選擇還款年限較長的貸款方式，以減輕月供壓力。此外，在提前還款方面，銀行也提供了更多的便利。此前，多數(shù)銀行規(guī)定只能在還款一年后才能申請?zhí)崆斑€款，且需要交一定的違約金。而目前部分銀行已取消了提前還款的違約金，還有銀行允許貸款人在還款半年之后即可申請?zhí)崆斑€款。

## 政策調(diào)整，傳遞出什么信號？

此次南京商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了什么信號？業(yè)內(nèi)人士分析，這或許意味著樓市調(diào)控的進(jìn)一步放松。此前，在樓市調(diào)控趨緊的背景下，商業(yè)貸款利率上浮、額度緊張，一定程度上抑制了樓市的需求。而此次利率下調(diào)、額度放寬，在降低購房者成本的同時(shí)，也在一定程度上刺激了樓市需求。

此外，此次政策調(diào)整也體現(xiàn)了商業(yè)銀行更加靈活的經(jīng)營策略。在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢下，商業(yè)銀行面臨著一定的經(jīng)營壓力。適度下調(diào)貸款利率、加快貸款發(fā)放速度，可以吸引更多的客戶，擴(kuò)大銀行的經(jīng)營規(guī)模。同時(shí)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，提供更加靈活的貸款方式，可以更好地滿足客戶多樣化的需求，提升客戶滿意度。

## 購房者應(yīng)如何應(yīng)對？

面對商業(yè)貸款政策的調(diào)整，購房者應(yīng)如何應(yīng)對？業(yè)內(nèi)人士建議，首先，購房者應(yīng)該全面了解各家銀行的貸款政策。不同銀行的貸款利率、額度、放貸速度等方面可能存在差異，購房者應(yīng)該多做比較，選擇最適合自己的貸款方式。其次，購房者應(yīng)該合理規(guī)劃自己的資金情況。在利率下調(diào)、額度放寬的情況下，購房者可以適當(dāng)增加貸款額度，減輕首付壓力。但同時(shí)，也要考慮到未來的還款能力，避免月供壓力過大。再次，購

房者應(yīng)該保持良好的個(gè)人征信記錄。個(gè)人征信記錄是銀行審核貸款的重要依據(jù)，保持良好的個(gè)人征信記錄，可以提高貸款的通過率，獲得更多的優(yōu)惠利率。最后，購房者應(yīng)該及時(shí)關(guān)注樓市政策的變化。樓市政策的調(diào)整可能對購房成本和購房需求產(chǎn)生一定影響，購房者應(yīng)該及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)向，做出合理的購房決策。

## 未來樓市走向如何？

此次南京商業(yè)貸款政策的調(diào)整，對樓市將產(chǎn)生什么影響？業(yè)內(nèi)人士分析，在利率下調(diào)、額度放寬的刺激下，樓市需求或?qū)⒂兴尫?。尤其是剛需購房者，在成本降低、貸款額度增加的情況下，購房意愿可能會有所提高。同時(shí)，在商業(yè)銀行更加靈活的經(jīng)營策略下，樓市供需匹配也將更加順暢。但需要注意的是，樓市調(diào)控的大方向并未改變，未來樓市仍將以穩(wěn)為主。

此外，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢下，樓市也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。例如，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，居民收入增長放緩，可能會影響樓市的需求；房企資金鏈緊張，可能會影響樓市的供給；房價(jià)上漲預(yù)期減弱，可能會影響樓市的投資熱情。因此，樓市各方還需保持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)，政府部門應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；開發(fā)商應(yīng)加快轉(zhuǎn)型升級步伐，提升風(fēng)險(xiǎn)防范能力；購房者應(yīng)理性購房，合理規(guī)劃資金。

總體來看，此次南京商業(yè)貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了商業(yè)銀行更加靈活的經(jīng)營策略，在降低購房者成本的同時(shí)，也在一定程度上刺激了樓市需求。但樓市各方仍應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)，政府部門應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不放松，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；開發(fā)商應(yīng)加快轉(zhuǎn)型升級，提升風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對能力；購房者應(yīng)理性購房，合理規(guī)劃資金，共同推動(dòng)樓市健康發(fā)展。