**海南公積金貸款新政：利率下調(diào)，放貸額度提高**

記者從海南省住房和公積金管理局獲悉，為進(jìn)一步支持職工住房消費(fèi)，降低購(gòu)房者貸款成本，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)文明確，降低住房公積金貸款利率，提高貸款額度。此次公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南省住房公積金管理中心積極貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位，支持海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)的具體舉措，對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，更好地滿足職工住房消費(fèi)需求具有重要意義。

**利率調(diào)整：5年以上公積金貸款利率降至3.25%**

新政明確，自2020年1月1日起，海南省住房公積金貸款5年期以上利率調(diào)整為3.25%，貸款5年期以下利率調(diào)整為2.75%。這一利率水平比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低了約1.1個(gè)百分點(diǎn)。以貸款50萬元、20年期、等額本息還款計(jì)算，調(diào)整前每月還款3064.26元，調(diào)整后每月還款2947.62元，每月減少還款116.64元，減輕了貸款職工利息負(fù)擔(dān)。

**提高放貸額度：最高可貸60萬元**

在提高貸款額度方面，新政明確，購(gòu)買新建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度由原來的最高50萬元提高至60萬元；購(gòu)買二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度由原來最高40萬元提高至50萬元。這一調(diào)整，將進(jìn)一步提高公積金貸款額度，有效緩解購(gòu)房者資金壓力，支持職工購(gòu)買自住住房。

**支持人才引進(jìn)：新引進(jìn)人才貸款額度上浮20%**

為支持海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，吸引各類人才落戶海南，新政對(duì)人才引進(jìn)住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)海南省新引進(jìn)人才購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度在上浮20%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上浮20%，即購(gòu)買新建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度最高可達(dá)72萬元；購(gòu)買二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度最高可達(dá)60萬元。

**鼓勵(lì)租房消費(fèi)：租房提取額度提高**

不僅在購(gòu)房方面給予優(yōu)惠，新政還鼓勵(lì)職工租房消費(fèi)，提高租房提取額度。職工家庭在海南省無自有住房且無住房貸款，在海南省境內(nèi)無房產(chǎn)登記信息，通過海南省住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案，并辦理租賃合同登記備案的，租房提取額度由原來的每月750元提高至每月1000元。這一調(diào)整，將進(jìn)一步支持職工通過租賃住房解決居住問題，滿足多樣化的住房需求。

**優(yōu)化貸款流程：推行“互聯(lián)網(wǎng)+公積金貸款”**

為進(jìn)一步方便職工辦理住房公積金貸款，新政提出，全面推行“互聯(lián)網(wǎng)+公積金貸款”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦。職工可通過海南省住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理平臺(tái)，足不出戶完成貸款申請(qǐng)、貸款審核、貸款合同簽訂、貸款發(fā)放等全流程網(wǎng)上辦理，體驗(yàn)“一網(wǎng)通辦”的便捷服務(wù)。

**加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控：防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)**

在支持職工住房消費(fèi)的同時(shí)，新政也強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，防范住房公積金資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。海南省住房公積金管理中心將加強(qiáng)貸款業(yè)務(wù)的審核管理，嚴(yán)格執(zhí)行貸款政策，防范資金違規(guī)流入炒房等領(lǐng)域。同時(shí)，加強(qiáng)貸后管理，加大對(duì)騙取住房公積金貸款行為的查處力度，對(duì)違規(guī)使用住房公積金貸款資金的借款人，將記入誠(chéng)信體系，并依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任。

**持續(xù)優(yōu)化公積金服務(wù)：讓群眾“少跑腿”**

近年來，海南省住房公積金管理中心堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展思想，不斷深化“放管服”改革，持續(xù)推進(jìn)“一窗受理”“一網(wǎng)通辦”和“最多跑一次”改革，切實(shí)提高服務(wù)水平，讓群眾“少跑腿”。下一步，海南省住房公積金管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)優(yōu)化公積金服務(wù)，進(jìn)一步完善貸款政策，支持職工合理住房需求，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

**專家解讀：公積金貸款新政體現(xiàn)“房住不炒”定位**

專家表示，此次公積金貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了海南省貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，支持海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)的決心。新政以滿足居民合理的住房需求為出發(fā)點(diǎn)，通過降低貸款利率、提高貸款額度、支持人才引進(jìn)等措施，進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，有效支持職工購(gòu)買自住住房，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，新政也強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，防范住房公積金資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，體現(xiàn)了海南省堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的決心和態(tài)度。

專家指出，公積金貸款利率直接關(guān)系到購(gòu)房者的貸款成本，公積金貸款額度直接關(guān)系到購(gòu)房者的資金壓力。此次公積金貸款新政，通過降低貸款利率、提高貸款額度，切實(shí)減輕了購(gòu)房者貸款負(fù)擔(dān)，支持職工購(gòu)買自住住房，對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。此外，新政還鼓勵(lì)職工租房消費(fèi)，提高租房提取額度，滿足多樣化的住房需求，體現(xiàn)了“租購(gòu)并舉”的住房制度。

專家認(rèn)為，公積金貸款新政的出臺(tái)，是海南省住房公積金管理中心踐行“以人民為中心”發(fā)展思想，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)的具體舉措。新政的實(shí)施，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，有效支持職工購(gòu)房需求，對(duì)促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往具有重要意義。