**滬公積金貸款新政：放貸比提升，利好剛需族**

記者從上海市公積金管理中心獲悉，滬公積金貸款新政近期將正式實(shí)施，新政在貸款額度、貸款期限、申請條件等方面均有調(diào)整，將進(jìn)一步提高公積金貸款的可獲得性，利好剛需購房群體。

此次公積金貸款新政的出臺(tái)，是上海市公積金管理中心積極貫徹落實(shí)國家關(guān)于加強(qiáng)住房公積金服務(wù)，支持住房租賧購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體舉措。新政主要從以下幾方面進(jìn)行了調(diào)整：

首先是提高了公積金貸款放貸比例。按照新政，職工購買首套普通自住住房申請公積金貸款的，貸款額度由原規(guī)定的不超過購房總價(jià)款的70%提高到80%；購買二套普通自住住房申請公積金貸款的，貸款額度由原規(guī)定的不超過購房總價(jià)款的40%提高到60%。這項(xiàng)調(diào)整無疑大大提高了公積金貸款的可獲得性，有助于減輕購房者的資金壓力，尤其對剛需購房群體來說，可以有效降低購房門檻，減輕首付壓力。

其次是延長了公積金貸款期限。新政規(guī)定，公積金貸款期限最長可至借款人法定退休年齡后5年，即男性可延長至65歲，女性可延長至60歲。這項(xiàng)調(diào)整充分考慮到了借款人尤其是年輕購房者的需求，有效緩解了貸款期限過短帶來的還款壓力，使公積金貸款能夠更好地滿足購房者的長期資金需求。

再次是放寬了申請公積金貸款的條件。以往公積金貸款對購房面積有具體要求，此次新政取消了購房面積、套型、總價(jià)等限制，允許購買所有成套住房的購房者申請公積金貸款。同時(shí)，進(jìn)一步降低了首付比例，規(guī)定首次申請公積金貸款的，首付比例按照購房總價(jià)款的20%執(zhí)行；第二次申請公積金貸款的，首付比例按照購房總價(jià)款的40%執(zhí)行。

此外，新政還對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。以往認(rèn)定為二套房的，需執(zhí)行二套房貸款政策。而新政規(guī)定，如果家庭名下無房且無住房貸款記錄，再次申請住房貸款時(shí)，可按照首套房貸款政策執(zhí)行。這項(xiàng)調(diào)整體現(xiàn)了差別化住房信貸政策，在一定程度上滿足了改善性購房群體的需求。

除了以上幾項(xiàng)主要調(diào)整，新政還對一些具體細(xì)節(jié)進(jìn)行了優(yōu)化。如規(guī)定公積金貸款的借款人年齡放寬至70周歲，即借款人年齡與貸款期限之和不超過70年；允許直系親屬間以公積金貸款互助購房，即父母子女間可以共同申請公積金貸款，共同承擔(dān)還款責(zé)任；進(jìn)一步簡化了公積金貸款的辦理流程，取消了多項(xiàng)繁瑣的手續(xù)和資料要求，提高了貸款的審批效率。

此次公積金貸款新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了上海市公積金管理中心以人民為中心的發(fā)展思想，積極回應(yīng)了廣大市民尤其是新市民的購房需求。新政的實(shí)施，將使更多符合條件的購房者能夠獲得公積金貸款，有效降低購房成本，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，公積金貸款新政的實(shí)施，將有利于支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一方面，新政提高了公積金貸款的可獲得性，降低了購房者的首付壓力和貸款負(fù)擔(dān)，使更多剛需購房群體能夠享受到公積金貸款帶來的實(shí)惠；另一方面，新政的實(shí)施將有利于促進(jìn)存量房的去化，加快房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。

記者在采訪中了解到，此次公積金貸款新政的出臺(tái)受到了廣大市民的普遍歡迎。許多符合條件的購房者表示，新政的實(shí)施使他們能夠更加順利地申請到公積金貸款，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，對于改善居住條件有很大的幫助。

市民李先生告訴記者：“我和妻子都在考慮換一套更大的房子，但是我們的首付預(yù)算有限，公積金貸款新政的出臺(tái)無疑是一個(gè)好消息。按照新政，我們可以申請到更多的貸款額度，首付壓力小了很多，實(shí)現(xiàn)改善型購房的夢想也更近了一步。”

另一位市民張女士也表示：“我和丈夫都是第一次買房，但是我們都在創(chuàng)業(yè)初期，手頭的流動(dòng)資金并不多。公積金貸款新政的實(shí)施，讓我們可以申請到更多的貸款，首付壓力小了，還款壓力也減輕了，可以讓我們把更多精力放在事業(yè)發(fā)展上?！?br>
此外，記者還了解到，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也對公積金貸款新政持歡迎態(tài)度。他們認(rèn)為，新政的實(shí)施將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，增加購房者的購買意愿，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。

業(yè)內(nèi)人士建議，廣大購房者可以充分利用好公積金貸款新政帶來的政策紅利，合理規(guī)劃購房資金，降低購房成本。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)積極適應(yīng)市場變化，以客戶需求為導(dǎo)向，提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

總之，此次公積Multiplier積金貸款新政的出臺(tái)，是上海市公積金管理中心積極貫徹落實(shí)國家政策、服務(wù)廣大市民購房需求的具體舉措。新政的實(shí)施，將使公積金貸款更好地惠及廣大購房者，有效降低購房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，最終讓廣大市民享受到政策紅利，實(shí)現(xiàn)住有所居的夢想。