## 首房利率重回基準，北京樓市暖風(fēng)頻吹

在經(jīng)歷了近兩年的冷淡行情后，北京的樓市似乎終于迎來了“小陽春”?！敖鹁陪y十”已過，但北京樓市的火熱仍在持續(xù)。

北京作為一線城市，樓市的一舉一動總是能吸引眾多關(guān)注。在經(jīng)歷了近兩年的冷淡行情后，北京的樓市似乎終于迎來了“小陽春”。“金九銀十”已過，但北京樓市的火熱仍在持續(xù)。各大房產(chǎn)中介的報告顯示，北京新房、二手房成交量均在上升，尤其是二手房市場，成交量創(chuàng)下了近兩年的新高。

### 利率下調(diào)，樓市“暖風(fēng)”吹起

樓市暖風(fēng)的吹起，離不開政策的“添柴加火”。近一段時間以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，首先是利率的調(diào)整。

自2019年12月開始，北京多家銀行陸續(xù)將首套房貸款利率調(diào)整為不低于基準利率，而此前首套房貸款利率普遍執(zhí)行九五折優(yōu)惠。到了2020年8月，北京多家銀行又傳出首套房貸款利率重回基準利率的消息。

這意味著購房者將不再享受利率優(yōu)惠，需要支付更高的貸款利息。但另一方面，首套房貸款利率重回基準利率，也意味著購房者的貸款需求將得到滿足，這對剛需購房者來說無疑是利好消息。

不僅是首套房貸款利率，二套房貸款利率也出現(xiàn)松動。自2017年北京出臺限購政策后，二套房貸款利率一直執(zhí)行的是不低于基準利率的1.2倍。而今年以來，二套房貸款利率也出現(xiàn)下調(diào)，部分銀行最低執(zhí)行基準利率的1.1倍，這無疑給改善型購房者帶來了福音。

### 限購松綁，樓市需求釋放

除了利率的調(diào)整，限購政策的松綁也給北京樓市帶來了不小的影響。

2019年12月，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步滿足老年人購房需求的通知》，放寬老年人購房的限制，60周歲及以上的老年人購買住房可不受戶籍和繳納社保年限的限制。這在一定程度上釋放了北京樓市的購房需求。

不僅如此，今年8月，北京又出臺政策，允許京籍無房家庭成員在非京籍家庭成員名下購買住房，進一步放寬了限購政策。這意味著部分之前受限購政策影響的購房者，現(xiàn)在可以名正言順地購買住房了。

限購政策的松綁，無疑給北京樓市注入了一針強心劑。尤其是二手房市場，在限購政策松綁后，成交量明顯上升，不少之前持觀望態(tài)度的購房者開始出手購房。

### 樓市回暖，開發(fā)商信心增強

在樓市政策暖風(fēng)的吹拂下，北京樓市逐漸回暖，開發(fā)商的信心也隨之增強。

近一段時間，北京多個樓盤出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。位于大興區(qū)的某樓盤，開盤當(dāng)日就吸引了近千組客戶到場，現(xiàn)場火爆異常。位于昌平區(qū)的某樓盤，開盤前就排起了長龍，開盤后不到一小時就售罄。

不僅是新房市場火熱，二手房市場也迎來了“小陽春”。北京某房產(chǎn)中介的報告顯示，9月份北京二手房成交量創(chuàng)下了近兩年的新高，環(huán)比上漲明顯。

樓市回暖，開發(fā)商自然不會錯過機會。近一段時間，北京多個樓盤都推出了新的優(yōu)惠活動，以吸引更多購房者。位于朝陽區(qū)的某樓盤，推出了“一口價”房源，購買指定房源可享受一定折扣；位于海淀區(qū)的某樓盤，推出了“購房送車位”活動，吸引了不少購房者前來咨詢。

### 政策托底，樓市健康發(fā)展

樓市政策暖風(fēng)的吹拂，不僅給北京樓市帶來了回暖，也給樓市健康發(fā)展注入了信心。

近兩年來，在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，北京樓市一直處于冷淡行情中。但今年以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，給樓市帶來了不小的變化。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，樓市政策的調(diào)整，是房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的必然要求。在樓市過熱時，需要及時出臺調(diào)控政策，抑制樓市過快上漲；而在樓市冷淡時，也需要適當(dāng)放松政策，給樓市注入活力，促進樓市健康發(fā)展。

此次北京樓市政策的調(diào)整，正是在冷淡行情下的一次“糾偏”。通過利率調(diào)整和限購松綁，北京樓市正在逐漸恢復(fù)活力，購房者的需求得到釋放，開發(fā)商的信心也逐漸增強。

但需要注意的是，樓市政策的調(diào)整不等于樓市調(diào)控的放松。此次北京樓市政策的調(diào)整，目的是促進樓市健康發(fā)展，而不是讓樓市重回過熱狀態(tài)。因此，在樓市回暖的同時，仍需要保持警惕，避免樓市出現(xiàn)大起大落。

### 購房者理性，樓市健康發(fā)展

樓市健康發(fā)展，離不開購房者的理性。在樓市政策暖風(fēng)吹拂下，購房者也應(yīng)該保持理性，避免盲目跟風(fēng)。

此次北京樓市政策的調(diào)整，給購房者帶來了實實在在的利好。首套房貸款利率重回基準利率，減輕了購房者的貸款壓力；限購政策的松綁，釋放了購房者的購房需求。但購房者也應(yīng)該看到，樓市政策的調(diào)整是雙向的，在利好政策出臺的同時，樓市調(diào)控政策也在時刻提醒著購房者。

因此，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況理性購房，避免過度杠桿，量力而行。尤其是二套房購房者，在享受利率松動優(yōu)惠的同時，也要注意貸款風(fēng)險，避免出現(xiàn)還款困難。

此外，購房者也應(yīng)該保持一定的警惕性，避免被樓市短期波動所迷惑。樓市政策的調(diào)整，可能會給樓市帶來短期波動，但從長期來看，樓市仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。因此，購房者應(yīng)該理性看待樓市波動，避免盲目跟風(fēng)，根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力理性購房。

### 后市展望，樓市穩(wěn)中向好

在樓市政策暖風(fēng)的吹拂下，北京樓市正在迎來穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，北京樓市經(jīng)過近兩年的冷淡行情，已經(jīng)積累了一定的購房需求。在樓市政策暖風(fēng)的吹拂下，這些購房需求正在逐漸釋放，推動樓市回暖。

此外，北京作為一線城市，擁有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，人口吸引力強，購房需求一直存在。在樓市政策調(diào)整后，這些需求將進一步得到釋放，推動北京樓市穩(wěn)中向好發(fā)展。

但需要注意的是，北京樓市仍面臨著不小的挑戰(zhàn)。一方面，北京樓市庫存壓力較大，去化壓力依然存在；另一方面，北京樓市土地市場熱度不減，房企拿地積極，未來供應(yīng)量仍將保持高位，這在一定程度上會制約北京樓市的發(fā)展。

因此，在樓市政策調(diào)整的同時，還需要關(guān)注樓市本身的變化，及時應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，促進北京樓市穩(wěn)中向好發(fā)展。