**公積金貸款新政：抵押提取更便利**

記者從住房公積金管理中心獲悉，為進(jìn)一步方便職工使用住房公積金，管理中心對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，職工可享受抵押提取等便利政策。

**貸款期限延長**

新政延長了公積金貸款的期限。按照原政策，購買首套住房的，貸款期限最長為30年；購買第二套住房的，貸款期限最長為20年。新政將貸款期限延長至最長35年，購買首套住房的，貸款期限可延長5年，購買第二套住房的，貸款期限可延長10年。

以貸款30萬元購買首套住房為例，按原政策，每月需還款1665元，貸款總額為60萬元。按照新政，每月僅需還款1426元，貸款總額為51.36萬元，可節(jié)省8.64萬元。

**抵押提取更便利**

以往，職工辦理公積金貸款時(shí)，需提供房產(chǎn)抵押登記證明。新政取消了這一要求，職工可直接辦理抵押提取。

職工在辦理貸款時(shí)，只需提供購房合同、購房發(fā)票等材料，無需再辦理房產(chǎn)抵押登記，即可提取公積金賬戶余額。

**提高二套房貸款額度**

以往，職工購買第二套住房申請公積金貸款時(shí)，貸款額度較低。新政提高了二套房貸款額度，最高可貸60萬元。

以貸款30萬元購買第二套住房為例，按原政策，每月需還款2498元，貸款總額為49.92萬元。按照新政，每月僅需還款1426元，貸款總額為51.36萬元，可多貸款1.44萬元。

**支持改善型購房需求**

新政支持職工改善型購房需求，允許職工在購買第二套住房時(shí)，使用公積金貸款。

以往，職工購買第二套住房時(shí)，只能使用商業(yè)貸款，貸款利率較高，還款壓力大。新政允許職工使用公積金貸款購買第二套住房，貸款利率較低，可減輕還款壓力。

**推行組合貸款業(yè)務(wù)**

新政推行組合貸款業(yè)務(wù)，允許職工在購買首套住房時(shí)，同時(shí)申請公積金貸款和商業(yè)貸款。

組合貸款業(yè)務(wù)指職工在申請公積金貸款時(shí)，可同時(shí)申請商業(yè)貸款。兩者相結(jié)合，可提高貸款額度，滿足職工購房需求。

以貸款60萬元購買首套住房為例，按照原政策，職工只能申請公積金貸款，每月需還款3330元，貸款總額為119.88萬元。按照新政，職工可同時(shí)申請公積金貸款和商業(yè)貸款，每月僅需還款2852元，貸款總額為102.72萬元，可節(jié)省17.16萬元。

**實(shí)施差別化信貸政策**

新政實(shí)施差別化信貸政策，對不同類型的城市實(shí)施不同的貸款政策。

對一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市，實(shí)施正常的信貸政策；對三線城市和縣域城市，適度放寬信貸政策；對個(gè)別房價(jià)上漲過快的城市，適度收緊信貸政策。

**推行異地貸款業(yè)務(wù)**

新政推行異地貸款業(yè)務(wù)，允許職工在非戶籍地購買住房時(shí)，申請公積金貸款。

以往，職工在非戶籍地購房時(shí)，無法在當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款。新政允許職工在非戶籍地購房時(shí)，在購房地申請公積金貸款，方便了在外地購房的職工。

**簡化貸款流程**

新政簡化了公積金貸款流程，縮短了辦理時(shí)間。

以往，職工辦理公積金貸款需經(jīng)過初審、復(fù)審、審批等多個(gè)流程，辦理時(shí)間較長。新政簡化了流程，只需經(jīng)過初審、審批兩個(gè)步驟，縮短了辦理時(shí)間。

**提高服務(wù)效率**

新政要求提高公積金貸款服務(wù)效率，縮短審批時(shí)間。

以往，職工辦理公積金貸款需等待較長時(shí)間。新政要求在收到職工貸款申請后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)作出審批決定，縮短職工等待時(shí)間。

**加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理**

新政加強(qiáng)了對公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的管理，保護(hù)職工權(quán)益。

新政要求加強(qiáng)貸款資金使用管理，防止資金被挪用；加強(qiáng)貸款擔(dān)保管理，防止出現(xiàn)虛假擔(dān)保；加強(qiáng)貸款逾期管理，防止產(chǎn)生不良貸款。

**實(shí)施動(dòng)態(tài)管理**

新政實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場變化適時(shí)調(diào)整政策。

新政要求根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整貸款政策，保護(hù)職工權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**專家解讀**

專家表示，公積金貸款新政的出臺(tái)，是住房公積金管理中心便民、惠民的體現(xiàn)。

新政延長了貸款期限，提高了貸款額度，支持了改善型購房需求，推行了組合貸款業(yè)務(wù)，實(shí)施了差別化信貸政策，簡化了貸款流程，提高了服務(wù)效率，方便了職工使用公積金貸款。

同時(shí)，新政加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)施了動(dòng)態(tài)管理，保護(hù)了職工權(quán)益，維護(hù)了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

專家指出，公積金貸款新政的出臺(tái)，有利于支持職工合理住房需求，緩解職工購房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

專家建議，職工在申請公積金貸款時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款政策，了解自身權(quán)益，合理使用公積金貸款，避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，專家還建議，住房公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)宣傳，讓更多職工了解公積金貸款新政，享受便利政策，實(shí)現(xiàn)安居夢想。

公積金貸款新政的出臺(tái)，是住房公積金管理中心踐行“住房第一”理念的具體舉措，有利于支持廣大職工實(shí)現(xiàn)安居夢想，值得期待。