## 杭住房貸新政：公積金貸款額迎調(diào)整，釋放多重利好信號(hào)

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整和收緊后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)最近迎來了利好消息。杭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，提高了最高貸款額度，并調(diào)整了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還降低了首付比例。這對(duì)購房者來說，無疑是一個(gè)重大利好。

此次調(diào)整可以說是一石激起千層浪，不僅引起了廣大購房者的關(guān)注，也讓業(yè)內(nèi)人士紛紛開始解讀背后的深意。那么，此次住房公積金貸款額調(diào)整究竟會(huì)帶來哪些影響？將釋放出哪些積極信號(hào)？

首先，我們來看一下此次調(diào)整的具體內(nèi)容。

### 調(diào)整內(nèi)容：提高貸款額度，放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)杭州住房公積金管理中心的通知，此次調(diào)整主要包括兩個(gè)方面：

- 提高貸款額度。將職工在杭州市區(qū)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由30萬元提高到50萬元；購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由20萬元提高到30萬元。
- 放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。家庭在市區(qū)無住房，僅夫妻雙方中有一人為杭州市區(qū)戶籍，可在市區(qū)購買第一套住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度為30萬元。

此外，通知還提到，對(duì)現(xiàn)有住房公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)，5年期以上住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至2.75%。

### 調(diào)整原因：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，支持合理住房需求

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。在此背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，支持合理住房需求成為重要任務(wù)。

此次杭州住房公積金貸款額調(diào)整，正是為了進(jìn)一步支持職工剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析，杭州作為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)城市之一，此次公積金貸款額調(diào)整，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和支持，也釋放出積極的信號(hào)。

### 釋放信號(hào)一：滿足剛需購房者需求，減輕購房壓力

在房價(jià)居高不下的今天，購房者，尤其是首次購房者，往往需要承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。提高住房公積金貸款額度，可以有效減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

以購買一套50萬元的住房為例，按照以前30%的首付比例，購房者需要首付15萬元，貸款35萬元。而按照新的政策，首付比例降低到20%，購房者只需要首付10萬元，貸款40萬元。這樣一來，購房者的首付負(fù)擔(dān)減少了5萬元，貸款額度增加了10萬元，大大減輕了購房壓力。

此外，對(duì)于家庭在市區(qū)無住房，僅夫妻一方為杭州市區(qū)戶籍的情況，此次調(diào)整也帶來了利好。按照以前的政策，他們購買第一套住房時(shí)無法申請(qǐng)住房公積金貸款。而現(xiàn)在，他們也可以申請(qǐng)最高30萬元的貸款，這在一定程度上滿足了他們的購房需求。

### 釋放信號(hào)二：支持改善性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

除了滿足剛需購房者需求外，此次調(diào)整還關(guān)注到了改善性購 Captured with Lightshot性購房者的需求。

根據(jù)通知，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由20萬元提高到30萬元。這意味著，如果購房者已經(jīng)有一套住房，現(xiàn)在想要換一套更大的住房，可以申請(qǐng)的公積金貸款額度提高了10萬元。這在一定程度上可以支持改善性購房者的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，改善性購房需求是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量。支持改善性購房需求，不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，也可以帶動(dòng)家裝、家電、消費(fèi)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。

### 釋放信號(hào)三：引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定發(fā)展

此次調(diào)整，不僅關(guān)注到了購房者的需求，也傳遞出引導(dǎo)合理住房消費(fèi)的信號(hào)。

通知中提到，申請(qǐng)住房公積金貸款的住房，應(yīng)當(dāng)符合杭州市住房發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，結(jié)構(gòu)安全，配套設(shè)施齊全，符合國家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，已辦理網(wǎng)上房地產(chǎn)交易備案，且符合下列條件：

- 購買新建商品住房，以購房合同備案價(jià)格為準(zhǔn)，單價(jià)不超過18000元/平方米，總價(jià)不超過300萬元。
- 購買存量住房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)中的低者為準(zhǔn)，單價(jià)不超過18000元/平方米，總價(jià)不超過300萬元。

這一規(guī)定，在一定程度上引導(dǎo)了合理的住房消費(fèi)。對(duì)于一些高價(jià)房，購房者將無法通過公積金貸款來購買，從而引導(dǎo)購房者選擇合理價(jià)位的住房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一規(guī)定體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路，即在支持合理住房需求的同時(shí)，防止房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定發(fā)展。

### 政策解讀：公積金貸款額調(diào)整惠及面廣，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

杭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款額調(diào)整，是貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，支持職工剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。

此次調(diào)整惠及面廣，將滿足更多購房者的需求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州市住房公積金繳存職工約300萬人，其中在市區(qū)購買住房的約有100萬人。此次調(diào)整后，預(yù)計(jì)每年將有近10萬職工受益。

同時(shí)，此次調(diào)整也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。通知中明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，應(yīng)當(dāng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的房屋交易條件。已擁有1套住房，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)已結(jié)清原住房公積金貸款。這體現(xiàn)了住房公積金貸款的剛需屬性，引導(dǎo)職工合理使用住房公積金。

此外，此次調(diào)整還結(jié)合了杭州實(shí)際情況。杭州作為全國新一線城市的代表，房價(jià)水平較高。提高貸款額度，可以有效減輕購房者的負(fù)擔(dān)，支持職工合理住房需求。

### 市場(chǎng)反應(yīng)：購房者積極，開發(fā)商信心增強(qiáng)

公積金貸款額調(diào)整消息一出，立即引起了購房者的關(guān)注。很多購房者表示，這次政策調(diào)整，讓他們看到了購房的希望。

市民李先生告訴記者：“我和妻子都在杭州工作，但我不是杭州戶籍，我們一直想在杭州買一套房，但首付和貸款壓力太大，所以一直沒敢下手。這次公積金貸款額提高了，首付比例也降低了，我們終于有希望買到自己的房子了?！?br>
同時(shí)，此次調(diào)整也增強(qiáng)了開發(fā)商的信心。在采訪中，多家房企表示，公積金貸款額調(diào)整，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，將有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房企營銷負(fù)責(zé)人王經(jīng)理說：“最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有降溫現(xiàn)象，購房者觀望情緒比較濃厚。這次公積金貸款額調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)很好的刺激，相信會(huì)吸引更多購房者出手購房?！?br>
### 專家建議：各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

對(duì)于此次公積金貸款額調(diào)整，專家表示，這體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和支持，將有利于促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，因城施策，進(jìn)一步支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

專家建議，各地在制定房地產(chǎn)相關(guān)政策時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)情況、住房供需關(guān)系等因素，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的政策。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)調(diào)整政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定發(fā)展。

此外，專家還指出，在支持合理住房需求的同時(shí)，也要堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的定位，防止房價(jià)過快上漲，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

### 總結(jié)：公積金貸款額調(diào)整惠民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展利長遠(yuǎn)

杭州住房公積金貸款額調(diào)整，是支持職工剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。此次調(diào)整，提高了貸款額度，放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低了首付比例，從多方面減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，滿足了購房者的需求。

此次調(diào)整，不僅惠及廣大購房者，也增強(qiáng)了開發(fā)商的信心，對(duì)促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。同時(shí)，此次調(diào)整也釋放出積極信號(hào)，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，不僅關(guān)系到購房者切身利益，也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)長遠(yuǎn)發(fā)展。各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，因城施策，進(jìn)一步支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供有力支撐。