## 杭住房公積金貸款額度有調(diào)整？——揭秘背后公積金貸款新政方向

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，住房公積金貸款作為一項(xiàng)重要的住房保障政策，一直備受廣大購(gòu)房者的關(guān)注。近日，有關(guān)杭州住房公積金貸款額度可能調(diào)整的消息，引發(fā)了眾多市民和購(gòu)房者的關(guān)注和熱議。那么，此次調(diào)整是否屬實(shí)？調(diào)整的內(nèi)容和方向究竟是什么？對(duì)購(gòu)房者將帶來哪些影響？記者就此進(jìn)行了深入采訪，為您揭秘此次公積金貸款額度調(diào)整背后的真相和方向。

### 傳聞：杭州公積金貸款額度“縮水”

傳聞源自于一份在網(wǎng)絡(luò)上流傳的截圖。這份截圖顯示，某銀行的內(nèi)部系統(tǒng)對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，原來的最高貸款額度為120萬元，現(xiàn)在調(diào)整為80萬元。該截圖在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。許多人關(guān)心，這是否意味著杭州的公積金貸款政策發(fā)生了變化？貸款額度真的“縮水”了嗎？

### 調(diào)查：貸款額度調(diào)整是事實(shí)

記者第一時(shí)間聯(lián)系了杭州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）進(jìn)行求證。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次貸款額度調(diào)整確實(shí)屬實(shí)，但調(diào)整的方向和傳聞?dòng)兴煌?br>
據(jù)了解，此次調(diào)整的重點(diǎn)是針對(duì)公積金貸款二套房的認(rèn)定范圍和最高貸款額度。以往認(rèn)定二套房的范圍僅限于杭州市區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、富陽、臨安）范圍內(nèi)的住房。此次調(diào)整后，范圍擴(kuò)大到全省范圍內(nèi)的住房。同時(shí)，二套房的最高貸款額度由原來的80萬元調(diào)整為60萬元。

### 解析：新政體現(xiàn)“房住不炒”導(dǎo)向

為何要調(diào)整公積金貸款二套房的認(rèn)定范圍和額度？公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整是貫徹落實(shí)“房住不炒”定位和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制要求的具體舉措。

首先，擴(kuò)大二套房認(rèn)定范圍是落實(shí)國(guó)家政策要求。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕52號(hào)）精神，住建部等三部門明確要求各地落實(shí)好住房公積金階段性支持政策，其中包括“實(shí)施二套房認(rèn)定地區(qū)政策”。此次公積金中心擴(kuò)大二套房認(rèn)定范圍，正是對(duì)國(guó)家政策的具體落實(shí)。

其次，調(diào)整二套房最高貸款額度是結(jié)合杭州實(shí)際情況作出的決策。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州房?jī)r(jià)整體處于高位，公積金貸款政策需要與市場(chǎng)情況相適應(yīng)。此次調(diào)整后，二套房最高貸款額度與首套房最高貸款額度（120萬元）之間保持合理比例，既能滿足購(gòu)房者的基本需求，又能避免過高貸款額度推高房?jī)r(jià)。

此外，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，此次調(diào)整也是為了促進(jìn)公積金貸款資源的合理配置。公積金貸款利率較低，一直以來都是購(gòu)房者眼中的“香餑餑”。隨著杭州人口吸引力不斷增強(qiáng)，購(gòu)房需求日益旺盛，有限的公積金貸款資源需要重點(diǎn)支持無房群體和改善型需求群體。此次調(diào)整后，將有更多公積金貸款資源傾斜到首套房購(gòu)房者身上，更好地滿足剛需購(gòu)房者的貸款需求。

### 影響：購(gòu)房者貸款規(guī)劃需調(diào)整

公積金貸款額度調(diào)整后，將對(duì)購(gòu)房者的貸款規(guī)劃產(chǎn)生哪些影響？記者采訪了多位房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士。

一位房地產(chǎn)分析師表示，此次調(diào)整體現(xiàn)了杭州進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位的決心。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，杭州通過調(diào)整公積金貸款政策，釋放出堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于購(gòu)房者來說，此次調(diào)整的影響是多方面的。購(gòu)房者李女士表示，她目前名下有一套房產(chǎn)，原本計(jì)劃購(gòu)買二套房時(shí)使用公積金貸款，但此次調(diào)整后，她的貸款額度將減少，需要重新規(guī)劃資金來源。此外，她還擔(dān)心此次調(diào)整會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者集中申請(qǐng)貸款，造成“擠兌”現(xiàn)象。

對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款資源是有限的，但公積金中心將采取多種措施，確保公積金貸款平穩(wěn)有序發(fā)放。同時(shí)，建議購(gòu)房者合理規(guī)劃資金來源，不要過度依賴公積金貸款，可以嘗試組合貸款等其他貸款方式。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整后，購(gòu)房者可能會(huì)更多地選擇首套房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策略上也需作出相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)新的市場(chǎng)需求。

### 延伸：公積金貸款新政有何方向

此次公積金貸款額度調(diào)整，是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)縮影。那么，未來公積金貸款政策將有哪些方向？記者采訪了多位專家和業(yè)內(nèi)人士。

一位房地產(chǎn)專家表示，在“房住不炒”的定位下，公積金貸款政策將繼續(xù)發(fā)揮支持居民購(gòu)房的作用，但也會(huì)有更多精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺(tái)。例如，進(jìn)一步擴(kuò)大二套房認(rèn)定范圍，將全國(guó)范圍內(nèi)的住房納入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整首套房和二套房的最高貸款額度，與市場(chǎng)房?jī)r(jià)相適應(yīng)；針對(duì)不同群體，實(shí)施差異化貸款政策，重點(diǎn)支持無房群體和改善型需求群體等。

此外，公積金貸款政策還將與人才政策、租賃政策等相結(jié)合，更好地滿足各類群體的住房需求。例如，針對(duì)人才群體，可以提高公積金貸款額度，降低首付比例；針對(duì)新市民、青年人等群體，可以提供更多租賃住房的公積金貸款支持等。

業(yè)內(nèi)人士還指出，公積金貸款線上化、便捷化將是大勢(shì)所趨。目前，杭州已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了公積金貸款的線上申請(qǐng)、審批和放款，未來將進(jìn)一步優(yōu)化線上流程，提升辦事效率。同時(shí)，還將加強(qiáng)與銀行、房管等部門的協(xié)同合作，打通數(shù)據(jù)共享通道，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿。

### 總結(jié)：公積金貸款政策需與時(shí)俱進(jìn)

公積金貸款政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策體系中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在“房住不炒”的大背景下，公積金貸款政策需要與時(shí)俱進(jìn)，不斷調(diào)整和優(yōu)化，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和購(gòu)房者需求。

此次公積Multiplier住金貸款額度調(diào)整，體現(xiàn)了杭州落實(shí)“房住不炒”定位的堅(jiān)定決心，也釋放出公積金貸款政策與時(shí)俱進(jìn)的信號(hào)。未來，公積金貸款政策將繼續(xù)在支持居民購(gòu)房和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展之間尋求平衡，發(fā)揮更大作用。

同時(shí)，此次調(diào)整也提醒廣大購(gòu)房者，在規(guī)劃購(gòu)房資金時(shí)，要及時(shí)關(guān)注公積金貸款政策的變化，做好風(fēng)險(xiǎn)防范，合理規(guī)劃資金來源，理性購(gòu)房。

此外，相關(guān)部門也需加強(qiáng)宣傳和引導(dǎo)，幫助購(gòu)房者正確理解公積金貸款政策，避免出現(xiàn)誤解和恐慌情緒。讓公積金貸款政策更好地服務(wù)于廣大購(gòu)房者，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。