**天津公積金貸款新政：額度“新規(guī)”，動態(tài)調(diào)整惠民生**

為進一步加強公積金貸款管理，滿足職工基本住房需求，天津日前出臺了《關(guān)于進一步完善住房公積金貸款管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對公積金貸款額度進行動態(tài)調(diào)整，提高貸款精準性，更好地惠及廣大民眾。

《通知》的出臺，是天津公積金中心積極貫徹落實國家和當(dāng)?shù)卣P(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制房價上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措。此次新政，對公積金貸款額度進行了精準調(diào)整，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，有利于精準滿足居民基本住房需求，同時引導(dǎo)合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

那么，此次公積金貸款新政有哪些亮點？將為民眾帶來哪些實惠和便利？

**貸款額度“動態(tài)調(diào)整”**

《通知》明確，公積金貸款額度將根據(jù)繳存職工需求和購房套數(shù)進行動態(tài)調(diào)整。

— 對于購買首套住房的職工家庭，貸款最低首付款比例為20%，最高貸款額度為繳存職工家庭月工資總額的6倍、繳存余額的12倍，以二者低者為準。

— 對于已利用公積金貸款購房，再次申請貸款的職工家庭，貸款最低首付款比例為30%，最高貸款額度為繳存職工家庭月工資總額的4倍、繳存余額的8倍，以二者低者為準。

— 對于購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放公積金貸款。

此次動態(tài)調(diào)整，體現(xiàn)了公積金貸款對首套房和改善型住房需求的支持，同時通過調(diào)整貸款比例和額度，有效抑制投資投機性購房需求。

**精準滿足住房需求**

公積金貸款新政的實施，將精準滿足不同購房群體的住房需求。

— 對于首次購房的職工來說，公積金貸款最高額度可達月工資總額的6倍或繳存余額的12倍，大大提高了貸款額度，減輕了購房者的首付款壓力，降低了購房門檻。尤其對于年輕人和新市民而言，首套房貸款政策的放寬，使他們更容易實現(xiàn)“住有所居”的夢想。

— 對于改善型住房需求的職工，公積金貸款最高額度可達月工資總額的4倍或繳存余額的8倍，在滿足其換房需求的同時，也為其家庭資產(chǎn)的升級提供了便利和支持。

— 此外，新政對購買第三套及以上住房的群體暫停發(fā)放公積金貸款，體現(xiàn)了“房住不炒”的原則，有效抑制了炒房行為，維護了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

**體現(xiàn)政策靈活性**

此次公積金貸款新政，在堅持“房住不炒”底線，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的同時，也體現(xiàn)了政策的靈活性。

— 對于人才安居需求的關(guān)照。新政明確，符合天津市人才引進政策安居工程的人才，首次申請公積金貸款購買普通住房的，貸款最低首付款比例為20%，最高貸款額度為繳存職工家庭月工資總額的8倍、繳存余額的15倍，以二者低者為準。這一舉措，體現(xiàn)了天津?qū)θ瞬诺母叨戎匾?，有利于吸引和留住各類人才，為天津高質(zhì)量發(fā)展提供有力人才支撐。

— 合理滿足“剛需”購房者的需求。新政規(guī)定，對于名下無房、無未清償公積金貸款，但曾貸款購買住房已結(jié)清的職工家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首次購房貸款政策。這部分購房者多為有購房需求的“剛需”群體，新政充分考慮了他們的需求，給予了他們和首次購房者同等的貸款優(yōu)惠政策，有效降低了他們的購房成本。

— 特殊情形的特殊處理。對于因重大疾病、災(zāi)害等原因造成經(jīng)濟特別困難的職工，在公積金貸款額度不足以償還已購住房所欠貸款余額的，經(jīng)審核批準后，可再次申請公積金貸款。這一規(guī)定，體現(xiàn)了公積金貸款管理的人性化，為遭遇特殊困難的職工家庭提供了支持和幫助。

**促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展**

公積金貸款新政的實施，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

— 滿足合理購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。公積金貸款新政通過動態(tài)調(diào)整貸款額度，精準支持居民基本住房需求，合理滿足改善型住房需求，有利于釋放合理購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于支持天津“一中心三區(qū)”建設(shè)，推動天津經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

— 抑制炒房行為，維護房地產(chǎn)市場秩序。公積金貸款新政通過調(diào)整貸款比例和額度，提高了炒房者的購房成本，抑制了投機性購房需求，有利于遏制房價上漲，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。

— 引導(dǎo)住房合理消費，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。公積Multiplier金貸款新政通過差異化調(diào)整貸款額度，引導(dǎo)居民合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場供需平衡，有利于形成房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和城市協(xié)調(diào)發(fā)展。

**持續(xù)提升服務(wù)水平**

公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，將持續(xù)提升公積金服務(wù)水平，確保新政平穩(wěn)落地。

— 加強政策宣傳。公積金中心將通過多種渠道，加強對公積金貸款新政的宣傳解讀，確保職工知曉政策、用好政策。

— 優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。公積金中心將不斷優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率，縮短貸款辦理時間，讓職工享受更加便捷高效的服務(wù)。

— 提升服務(wù)質(zhì)量。公積金中心將繼續(xù)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，及時回應(yīng)職工關(guān)切，保障職工合法權(quán)益，讓公積金貸款更好地惠及廣大民眾。

— 強化風(fēng)險管控。公積金中心將加強貸款風(fēng)險管控，嚴防資金風(fēng)險，確保公積金資金安全，維護職工住房資金權(quán)益。

— 加強監(jiān)督管理。公積金中心將加強對貸款資金的監(jiān)督管理，嚴厲打擊騙取、套取住房公積金貸款的行為，維護住房公積金良好秩序。

公積金貸款新政的出臺，體現(xiàn)了天津堅持“房住不炒”定位，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控“不動搖、不放松”的要求，通過精準調(diào)整貸款額度，有效滿足職工基本住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。相信隨著新政的實施，將有更多職工家庭受益，實現(xiàn)“安居夢”，也將為天津經(jīng)濟社會發(fā)展注入新動力。