**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款管理有關(guān)問題的通知》，對公積金貸款額度、首付比例等多項內(nèi)容進行了調(diào)整，這對購房者來說無疑是一個利好消息。

此次調(diào)整主要包括三個方面：

**一、提高貸款額度**

新的通知中，天津公積金管理中心提高了貸款額度。按照新的規(guī)定，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無房的，在天津市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)購買首套自住住房，申請住房公積金貸款的，貸款最高限額由60萬元調(diào)整為80萬元。

這一調(diào)整體現(xiàn)了天津?qū)θ瞬乓M和支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策傾斜。在天津三大開發(fā)區(qū)購買首套自住住房，無論是外來人才還是本地職工，都可以享受更高的公積金貸款額度，這無疑會減輕購房者的經(jīng)濟壓力，降低購房門檻。

**二、降低首付比例**

除了提高貸款額度外，此次調(diào)整還降低了首付比例。根據(jù)新的通知，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無房的，購買首套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

首付款比例的降低，可以有效減輕購房者的首付壓力，提前實現(xiàn)購房夢。特別是對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的年輕購房者來說，首付款比例的降低可以幫助他們更快地實現(xiàn)“安家立業(yè)”的夢想。

**三、實施差別化信貸政策**

此次調(diào)整還實施了差別化信貸政策。根據(jù)新的通知，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無房的，在天津市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以外的其他區(qū)域購買首套自住住房，住房公Coefficient金貸款最低首付款比例為30%。

這意味著，在天津其他非開發(fā)區(qū)區(qū)域購買首套自住住房的職工家庭，將需要支付更高的首付款比例。這一差別化信貸政策，在一定程度上引導(dǎo)購房者向開發(fā)區(qū)區(qū)域購房，有利于促進開發(fā)區(qū)發(fā)展，也體現(xiàn)了天津?qū)Ω咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的支持。

**四、調(diào)整還貸能力計算公式**

此次公積金貸款政策調(diào)整還對還貸能力計算公式進行了優(yōu)化。新的計算公式更加科學(xué)合理，能夠更加準(zhǔn)確地評估個人的還貸能力。

根據(jù)新的通知，職工家庭申請住房公積金貸款，應(yīng)同時符合以下兩個條件：

- 借款申請人及配偶月均收入總額（扣除“五險一金”）在2倍以上（含2倍）的，貸款金額不應(yīng)超過借款申請人及配偶可支配月收入的50%；

- 借款申請人及配偶月均收入總額（扣除“五險一金”）在2倍以下的，貸款金額不應(yīng)超過借款申請人及配偶可支配月收入的40%。

與以往相比，新的計算公式更加注重個人的實際收入水平，能夠更合理地評估個人的還貸能力，防止購房者過度貸款，從而更好地保障購房者的權(quán)益。

**五、放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)**

此次調(diào)整還放寬了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的通知，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)無房，已結(jié)清首次住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

這意味著，在天津首次使用公積金貸款購房的職工家庭，在還清貸款后，再次申請公積金貸款將不再受二套房限制，可以享受首套房的貸款政策，這在一定程度上減輕了“賣舊買新”職工家庭的購房壓力。

**六、實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”**

新的公積金貸款政策還實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的通知，職工家庭在天津行政區(qū)域內(nèi)有房，或在天津行政區(qū)域內(nèi)無房但有未結(jié)清的住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為40%，貸款最高限額40萬元。

這一政策主要針對“賣舊買新”和改善型購房需求。如果購房者在天津已有住房，或者還有未結(jié)清的公積金貸款，那么再次申請公積金貸款時將面臨更高的首付比例和更低的貸款額度，這在一定程度上限制了投機炒房行為，也引導(dǎo)購房者合理安排購房計劃。

**七、調(diào)整貸款期限**

此次公積金貸款政策調(diào)整還對貸款期限進行了優(yōu)化。新的貸款期限更加靈活，可以更好地滿足購房者的需求。

根據(jù)新的通知，購買新建住房申請住房公積金貸款的，貸款期限最長不超過30年；購買二手住房申請住房公積金貸款的，貸款期限最長不超過20年。

與以往相比，此次調(diào)整延長了新建商品住房的貸款期限，可以減輕購房者的還款壓力，同時也縮短了二手房的貸款期限，引導(dǎo)購房者合理選擇二手房資源。

**八、實施預(yù)售資金監(jiān)管**

新的公積金貸款政策還實施了預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)新的通知，對于開發(fā)企業(yè)不參加預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，購房人不得申請住房公積金貸款。

預(yù)售資金監(jiān)管是保障購房者權(quán)益的重要措施。開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)對資金的使用進行監(jiān)督，確保資金用于工程建設(shè)，防止開發(fā)商挪用資金，從而保障購房者的合法權(quán)益。

**九、加強風(fēng)險管控**

此次公積金貸款政策調(diào)整還加強了風(fēng)險管控。新的政策更加注重風(fēng)險防范，保障資金安全。

新的通知中提出，要加強貸款風(fēng)險管控，防范資金風(fēng)險。要求各承辦銀行應(yīng)按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行貸款審核制度，切實防范貸款風(fēng)險。

此外，各承辦銀行應(yīng)加強貸款資金發(fā)放管理，確保貸款資金及時、足額劃轉(zhuǎn)至售房方在銀行開立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

**十、實施動態(tài)調(diào)整**

新的公積金貸款政策還實施了動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)新的通知，天津住房公積金管理中心將根據(jù)國家和天津市房地產(chǎn)市場形勢變化，對住房公積金貸款政策進行動態(tài)調(diào)整。

這意味著，公積金貸款政策將更加靈活地適應(yīng)市場變化，更好地保障購房者的權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**十一、實施便民服務(wù)**

此次公積金貸款政策調(diào)整還加強了便民服務(wù)。新的政策提出，要優(yōu)化貸款經(jīng)辦流程，簡化申請手續(xù)，為職工群眾提供更加便捷高效的服務(wù)。

新的通知中提出，要充分利用網(wǎng)上辦事大廳、手機APP等服務(wù)渠道，推進貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，縮短業(yè)務(wù)辦理時間，提高業(yè)務(wù)辦理效率。

此外，還要加強政策宣傳，及時解答職工群眾關(guān)心的熱點問題，確保政策落地實施，讓職工群眾享受到政策紅利。

**十二、實施積極作用**

此次公積金貸款政策調(diào)整，是天津積極貫徹國家“房住不炒”定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)的重要舉措。

新的公積金貸款政策，有利于支持剛性住房需求，減輕職工購房壓力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；有利于引導(dǎo)購房需求向開發(fā)區(qū)集聚，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；有利于防范資金風(fēng)險，維護資金安全，促進公積金制度健康發(fā)展。

**總結(jié)：**

此次天津公積金貸款政策調(diào)整，是天津房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的一次重要優(yōu)化。新的政策更加注重對剛需購房者的支持，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，同時也體現(xiàn)了天津?qū)Ω咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才引進政策傾斜。新的公積金貸款政策，將有利于促進天津房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障購房者權(quán)益，維護資金安全，對穩(wěn)定市場預(yù)期，促進天津經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有積極意義。