## 住房公積金貸款新政：杭州調(diào)控，額度有變

在房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的背景下，住房公積金貸款近期成為熱議話題。尤其是杭州等熱點(diǎn)城市出臺的公積金貸款新政，引發(fā)了各界廣泛關(guān)注。此次公積金貸款政策的調(diào)整，不僅關(guān)系到購房者的貸款額度和貸款條件，也折射出熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的方向和力度。

那么，此次住房公積金貸款新政帶來了哪些變化？購房者該如何應(yīng)對？又會對樓市產(chǎn)生什么影響？

### 杭州公積金貸款新政：額度調(diào)整，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

此次住房公積金貸款政策調(diào)整，以杭州為代表。杭州住房公積金管理中心于近期發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策相關(guān)問題的通知》，對公積金貸款的額度、首付比例和貸款條件等進(jìn)行了調(diào)整。

新政主要內(nèi)容包括：

1. 調(diào)整貸款額度。公積金貸款的最高額度由原來的70萬元調(diào)整為50萬元，并實(shí)施“雙控”，即貸款額度控制在購房總價的50%以內(nèi)和家庭貸款總額度控制在100萬元以內(nèi)。

2. 實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此前，公積金貸款僅“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新政則明確，在全國范圍內(nèi)購有住房套數(shù)，或無住房但有住房貸款記錄的，均不得作為公積金貸款的首套房認(rèn)定，貸款首付比例不得低于60%。

3. 調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。新政規(guī)定，在符合上述首套房認(rèn)定的前提下，購房家庭名下無住房，且無住房貸款記錄或公積金貸款已結(jié)清的，在全國范圍內(nèi)再購住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；有1套住房，或無住房但有住房貸款記錄（含公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款等）的，在全國范圍內(nèi)再購住房的，執(zhí)行二套房貸款政策，貸款首付比例不得低于80%。

4. 實(shí)施“一人購房全家算”。新政明確，購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，家庭成員的住房套數(shù)、住房貸款記錄以及在杭州的住房公積金繳存情況等信息，按上述規(guī)定執(zhí)行。

### 公積金貸款新政釋放哪些信號？

住房公積金貸款政策的調(diào)整，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容。此次杭州公積金貸款新政，釋放出哪些信號？

**信號一：落實(shí)“房住不炒”**。在過去一年多時間里，在房地產(chǎn)市場過熱的情況下，多地出臺了樓市調(diào)控政策，堅持“房住不炒”的定位。此次杭州公積金貸款新政，正是落實(shí)“房住不炒”的體現(xiàn)。通過調(diào)整貸款額度、實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”等措施，抑制投資投機(jī)性購房需求，引導(dǎo)住房公積金貸款回歸“住”的本位。

**信號二：加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控**。此次公積金貸款新政，體現(xiàn)出精準(zhǔn)調(diào)控的特點(diǎn)。在貸款額度上，實(shí)施“雙控”，即控制在購房總價的一定比例以內(nèi)和家庭貸款總額度控制在一定的限額以內(nèi)，既能滿足剛需購房者的貸款需求，又能防止過高的貸款額度推高房價。在貸款條件上，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并擴(kuò)大至全國范圍，堵住了借款人異地購房的漏洞，防止炒房行為。

**信號三：引導(dǎo)合理住房消費(fèi)**。公積金貸款政策的調(diào)整，引導(dǎo)購房者合理消費(fèi)，避免過度負(fù)債。此次新政實(shí)施“一人購房全家算”，將未成年子女也納入家庭成員范圍，防止借款人利用未成年子女名下無房產(chǎn)和貸款記錄來多套貸款，有效防范借款人家庭的債務(wù)風(fēng)險。同時，調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在全國范圍內(nèi)有了更統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

### 購房者如何應(yīng)對？

公積金貸款新政的出臺，對購房者有哪些影響？購房者該如何應(yīng)對？

**影響一：貸款額度減少**。此次公積金貸款新政，最大的變化是貸款額度的減少。以杭州為例，公積金貸款的最高額度從70萬元降至50萬元，減少了20萬元。這意味著購房者需要增加更多的自有資金來購房，對于一些首付能力不足的購房者來說，可能需要推遲購房計劃或選擇其他貸款方式。

**影響二：貸款條件收緊**。新政實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并擴(kuò)大至全國范圍，這意味著購房者如果在全國范圍內(nèi)已有住房套數(shù)或有貸款記錄，將無法再享受首套房貸款政策，首付比例也將提高。同時，新政實(shí)施“一人購房全家算”，未成年子女也納入家庭范圍，進(jìn)一步收緊了貸款條件。對于一些有購房意向但名下已有房產(chǎn)或貸款記錄的家庭來說，購房壓力將進(jìn)一步加大。

**影響三：購房成本增加**。公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，公積金貸款新政出臺后，一些購房者可能需要轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，貸款利率的提高將增加購房成本。同時，新政提高了二套房首付比例，購房者需要準(zhǔn)備更多的首付資金，購房成本也隨之增加。

那么，購房者該如何應(yīng)對？業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)及時關(guān)注公積金貸款政策變化，合理規(guī)劃購房計劃。對于一些首付能力不足或名下已有房產(chǎn)、貸款記錄的購Multiplier效應(yīng)：住房公積金貸款政策的調(diào)整，在影響購房者貸款額度和貸款條件的同時，也將對樓市產(chǎn)生一定影響。

**效應(yīng)一：抑制樓市投機(jī)炒作**。公積金貸款政策的收緊，將有效抑制樓市投機(jī)炒作行為。新政實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并擴(kuò)大至全國范圍，防止炒房者利用公積金貸款政策異地炒房。同時，調(diào)整貸款額度和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高了炒房者的購房成本和首付比例，抑制了投機(jī)需求。

**效應(yīng)二：促進(jìn)樓市健康發(fā)展**。公積金貸款政策的調(diào)整，引導(dǎo)購房者合理消費(fèi)，避免過度負(fù)債，有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。新政實(shí)施“一人購房全家算”，有效防范借款人家庭的債務(wù)風(fēng)險，避免“一人多貸”的情況出現(xiàn)。同時，調(diào)整貸款額度和首付比例，有利于抑制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

**效應(yīng)三：影響樓市成交量**。公積金貸款政策的收緊，可能在短期內(nèi)影響樓市成交量。公積金貸款額度減少和貸款條件收緊，將導(dǎo)致部分購房者推遲購房計劃或轉(zhuǎn)向其他貸款方式，一定程度上會影響樓市成交量。但從長期來看，公積金貸款政策的調(diào)整，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

### 房企如何看待公積金貸款新政？

公積金貸款新政出臺后，引發(fā)了廣泛關(guān)注，那么房企如何看待此次新政？

記者采訪了多家房企，多數(shù)房企表示，公積金貸款新政的出臺，體現(xiàn)了政府堅持“房住不炒”的決心，也是落實(shí)精準(zhǔn)調(diào)控的體現(xiàn)。此次新政通過調(diào)整貸款額度、收緊貸款條件等措施，有利于抑制樓市投機(jī)炒作，引導(dǎo)購房者合理消費(fèi)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

同時，也有房企表示，公積金貸款新政可能在短期內(nèi)影響樓市成交量，尤其是部分剛需購房者可能受到影響。因此，房企應(yīng)及時關(guān)注政策變化，合理調(diào)整營銷策略，積極應(yīng)對市場變化。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款新政的出臺，是房地產(chǎn)市場調(diào)控常態(tài)化的體現(xiàn)。房企應(yīng)認(rèn)清房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢，堅持“房住不炒”定位，以市場需求為導(dǎo)向，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，以適應(yīng)市場變化。

### 總結(jié)：堅持“房住不炒”，促進(jìn)樓市健康發(fā)展

住房公積金貸款政策的調(diào)整，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容，也是落實(shí)“房住不炒”的具體舉措。此次杭州公積金貸款新政，通過調(diào)整貸款額度、實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”等措施，釋放出堅持“房住不炒”和加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控的信號，有利于引導(dǎo)購房者合理消費(fèi)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

在公積金貸款新政出臺后，購房者應(yīng)及時關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃購房計劃。房企也應(yīng)認(rèn)清房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢，以市場需求為導(dǎo)向，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，以適應(yīng)市場變化。

堅持“房住不炒”定位，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的重要任務(wù)。未來，熱點(diǎn)城市應(yīng)繼續(xù)堅持“房住不炒”，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。