# 無錫商業(yè)貸款新政：利率動態(tài)調(diào)整，放貸更靈活

記者從無錫市多家銀行和房地產(chǎn)中介處獲悉，無錫商業(yè)貸款政策日前出現(xiàn)新變化。最新調(diào)整包括：利率采取動態(tài)調(diào)整，放貸更加靈活，停貸銀行重新放貸。在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整之際，無錫商業(yè)貸款新政的出臺，對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預期將起到積極作用。

## 利率動態(tài)調(diào)整，降低購房者成本

此次商業(yè)貸款利率政策調(diào)整，最受關注的莫過于利率的動態(tài)調(diào)整。

記者從無錫市多家銀行處證實，自6月中旬起，無錫商業(yè)性個人住房貸款利率執(zhí)行LPR（貸款市場報價利率）加點方式確定，具體加點數(shù)值由銀行根據(jù)自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素確定，加點數(shù)值不受55個基點限制。

這意味著，在5年期LPR的基礎上，各銀行將根據(jù)自身情況，自主確定加點數(shù)值，從而形成最終的商業(yè)貸款利率。

“之前商業(yè)貸款利率是統(tǒng)一的，不管是哪家銀行，都是執(zhí)行一個利率?，F(xiàn)在好了，不同的銀行可能會有不同的利率，這就給了購房者更多的選擇空間?！睙o錫市一家房地產(chǎn)中介的負責人告訴記者，這一變化將使得銀行之間的競爭更加激烈，最終受益的將是購房者。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次利率政策調(diào)整，是商業(yè)銀行落實國家“因城施策”要求，根據(jù)當前無錫房地產(chǎn)市場實際情況所做出的動態(tài)調(diào)整。一方面，在市場需求有待釋放的情況下，降低商業(yè)貸款利率，可以有效降低購房者的購房成本，激發(fā)市場活力；另一方面，商業(yè)銀行在控制風險的前提下，靈活運用利率工具，可以更好地支持剛需和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

## 放貸更靈活，滿足多樣化需求

除了利率調(diào)整外，此次無錫商業(yè)貸款新政在放貸方面也更加靈活，這將更好地滿足購房者的多樣化需求。

據(jù)了解，此前無錫商業(yè)貸款執(zhí)行“認貸不認房”政策，居民家庭名下在無錫市無住房，即可執(zhí)行首套房貸款政策；居民家庭名下在無錫市擁有1套住房，再次申請貸款購房的，則執(zhí)行二套房貸款政策。

“新政在‘認貸不認房’的基礎上，又增加了‘認房不認貸’的內(nèi)容，這就使得購房者在申請貸款時有了更多的選擇?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介負責人解釋說，比如居民家庭名下在無錫市擁有1套住房，但未申請過貸款，那么再申請貸款購房時，可以選擇首套房貸款政策，享受首套房利率優(yōu)惠。

此外，新政還明確，居民家庭名下在無錫市擁有2套及以上住房，再次申請貸款購房的，銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握，確定貸款利率水平和首付款比例。

“這就給了銀行更多的自主權，可以根據(jù)購房者的實際情況來判斷是否放貸，首付比例是多少，利率高低又是多少，這些都可以靈活掌握?！睙o錫市一家國有銀行的個貸經(jīng)理表示，新政在放貸方面的靈活性增強，將更好地滿足購Multiplier需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

## 停貸銀行重新放貸，穩(wěn)定市場預期

值得關注的是，在此次無錫商業(yè)貸款新政中，此前因房貸額度緊張而暫停房貸業(yè)務的銀行也重新開始放貸。

據(jù)了解，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，今年以來，無錫部分銀行因房貸額度緊張而暫停了房貸業(yè)務。記者從無錫市住房公積金管理中心獲悉，今年1-5月，無錫市住房公積金個貸資金累計發(fā)放量同比下降30%左右。

“銀行暫停房貸業(yè)務，一方面是房貸額度緊張，另一方面也是在等待新的政策信號?，F(xiàn)在新政出臺，銀行又開始放貸了，這對于穩(wěn)定市場預期有很大的幫助。”無錫市一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人表示，此前有部分購房者因為擔心銀行停貸而猶豫不決，現(xiàn)在可以放心購買了。

業(yè)內(nèi)人士認為，銀行重新放貸，是商業(yè)銀行對無錫房地產(chǎn)市場發(fā)展前景投下的“信任票”。在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，銀行放貸態(tài)度是市場信心風向標之一。銀行重新放貸，表明其看好無錫房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，這將對穩(wěn)定市場預期、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

此次無錫商業(yè)貸款新政的出臺，是商業(yè)銀行落實國家“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求的具體舉措，也是商業(yè)銀行主動適應市場變化、服務實體經(jīng)濟的體現(xiàn)。記者注意到，在無錫商業(yè)貸款新政出臺后，已有多家銀行推出了相應的房貸產(chǎn)品，以滿足購房者的多樣化需求。

“商業(yè)銀行在控制風險的前提下，靈活運用利率工具和放貸政策，這對促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、穩(wěn)定市場預期將起到積極作用。”業(yè)內(nèi)人士表示，接下來，在商業(yè)銀行的積極作用下，無錫房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機遇，進一步釋放市場需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。