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在經(jīng)歷了近兩年的冷淡行情后，樓市終于迎來(lái)了久違的暖風(fēng)。日前，廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率，這是自2016年廣州樓市調(diào)控以來(lái)，首次出現(xiàn)首套房貸利率下調(diào)，這一變化無(wú)疑為樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

據(jù)了解，此次首套房貸利率下調(diào)幅度普遍在5%—10%之間，這意味著購(gòu)房者每月可以少還幾百元的房貸，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。那么，首套房貸利率下調(diào)的原因是什么?將對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響?購(gòu)房者又該如何把握這一契機(jī)?

**利率下調(diào)，樓市迎來(lái)“春天”**

“最近房貸利率下調(diào)了，我馬上就去辦理了重新定價(jià)業(yè)務(wù)，現(xiàn)在每個(gè)月少還400多元，算下來(lái)一年能省5000多塊錢(qián)呢!”在廣州天河區(qū)一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，市民李女士高興地告訴記者。

記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。在某國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者，目前該行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，之前是上浮10%，也就是說(shuō)，如果貸款100萬(wàn)元、貸款期限20年，調(diào)整之前月供為7155.4元，調(diào)整之后月供為6810.3元，每月可少還345.1元。

在另一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，目前該行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮8%，之前是上浮15%，貸款100萬(wàn)元、貸款期限20年，調(diào)整之前月供為7341.6元，調(diào)整之后月供為6966.2元，每月可少還375.4元。

**首套房貸利率緣何下調(diào)?**

首套房貸利率下調(diào)，是樓市回暖的先兆嗎?業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸利率下調(diào)的主要原因在于信貸政策的調(diào)整。

廣州一家銀行的信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，去年以來(lái)，央行多次降準(zhǔn)，釋放大量資金，市場(chǎng)流動(dòng)性較為充足。同時(shí)，在穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的大背景下，國(guó)家層面多次強(qiáng)調(diào)要加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，銀行也相應(yīng)加大了對(duì)制造業(yè)、小微企業(yè)等領(lǐng)域的信貸投放。在這種情況下，房貸作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，自然也受到了銀行的青睞。

“從銀行的角度來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是有限的，信貸額度也是有限的。在這種情況下，銀行會(huì)更傾向于將信貸資源投向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和薄弱領(lǐng)域，而房貸作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，自然會(huì)受到銀行的青睞?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

此外，在當(dāng)前樓市整體冷淡的背景下，房貸利率下調(diào)也是一些銀行搶占市場(chǎng)、吸引客戶(hù)的一種手段。

**樓市將迎來(lái)小幅回暖**

首套房貸利率下調(diào)，對(duì)樓市將產(chǎn)生什么影響?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房貸利率下調(diào)將對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響，預(yù)計(jì)樓市將迎來(lái)一波小幅回暖行情。

廣州一家房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理告訴記者，今年以來(lái)，樓市整體行情比較冷淡，房源掛牌量和成交量都比較少。但最近一個(gè)月，隨著房貸利率下調(diào)消息的傳出，前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的客戶(hù)明顯增多了?！昂芏嗫蛻?hù)都是聽(tīng)到房貸利率下調(diào)的消息，想趕在這段時(shí)間買(mǎi)房，享受較低的利率?！痹摻?jīng)理表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以減輕還款壓力，提升購(gòu)房積極性;對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，可以促進(jìn)成交活躍，預(yù)計(jì)后續(xù)將出現(xiàn)成交小高峰。

**購(gòu)房者如何把握契機(jī)?**

對(duì)于有購(gòu)房需求的剛需族來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)無(wú)疑是一個(gè)好消息。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可以結(jié)合自身情況，合理利用房貸利率下調(diào)的契機(jī)。

首先，要了解自身購(gòu)房需求。購(gòu)房需求主要包括自住需求和投資需求。對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，要考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭情況，選擇合適的房源;對(duì)于投資需求來(lái)說(shuō)，要關(guān)注樓市行情和政策動(dòng)向，選擇升值潛力較大的房源。

其次，要把握房貸利率走勢(shì)。房貸利率走勢(shì)受到市場(chǎng)流動(dòng)性、信貸政策、樓市行情等多種因素影響，購(gòu)房者可以多關(guān)注金融市場(chǎng)和樓市動(dòng)態(tài)，合理判斷房貸利率走勢(shì)，選擇合適的時(shí)機(jī)申請(qǐng)房貸。

再次，要合理規(guī)劃資金來(lái)源。購(gòu)房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，合理規(guī)劃首付款和貸款金額，避免過(guò)度負(fù)債。同時(shí)，要充分了解房貸的還款方式、還款周期、提前還款等相關(guān)規(guī)定，做好資金安排。

最后，要選擇合適的銀行。不同銀行的房貸利率和服務(wù)水平有所差異，購(gòu)房者可以多比較幾家銀行的房貸產(chǎn)品，選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行。

**謹(jǐn)防樓市過(guò)熱**

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市出現(xiàn)回暖跡象的同時(shí)，也要謹(jǐn)防樓市過(guò)熱。

廣州一家房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，房貸利率下調(diào)，對(duì)樓市無(wú)疑是一大利好，但同時(shí)也要看到，樓市調(diào)控的大背景沒(méi)有改變。在“房住不炒”的定位下，各地樓市調(diào)控政策依然從嚴(yán)，樓市過(guò)熱的可能性不大。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房貸利率下調(diào)，有利于樓市回暖，但不會(huì)導(dǎo)致樓市過(guò)熱。一方面，在樓市調(diào)控的大背景下，房貸利率下調(diào)是適度、小幅的，不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào);另一方面，在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的大趨勢(shì)下，購(gòu)房者也不會(huì)出現(xiàn)盲目搶房的情況。

此外，在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，也要關(guān)注房貸政策的變化。業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市回暖的情況下，不排除一些熱點(diǎn)城市會(huì)出臺(tái)收緊房貸的政策，購(gòu)房者要及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)向。

**合理引導(dǎo)樓市健康發(fā)展**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，是樓市健康發(fā)展的必然要求。在樓市出現(xiàn)一定程度冷淡行情的情況下，適當(dāng)下調(diào)房貸利率，可以促進(jìn)樓市回暖，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，也要加強(qiáng)樓市調(diào)控，防止樓市過(guò)熱。要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒房投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，還要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿(mǎn)足人民群眾的住房需求。要加大保障性住房建設(shè)力度，完善住房保障體系，有效緩解住房困難，讓全體人民住有所居。

房貸利率下調(diào)，是樓市健康發(fā)展的必然要求，也是滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要的重要舉措。在合理引導(dǎo)下，樓市將迎來(lái)健康穩(wěn)定發(fā)展，人民群眾的安居樂(lè)業(yè)夢(mèng)將更加美好。