**滬公積金貸款政策調(diào)整，購(gòu)房者迎來(lái)利好消息**

上海公積金管理中心傳來(lái)重磅消息，公積金貸款政策將迎來(lái)一系列調(diào)整，這對(duì)滬上眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。此次政策調(diào)整，在放寬貸款條件、提高貸款額度、縮短貸款時(shí)限等多個(gè)方面帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的便利，將有效支持剛性購(gòu)房需求，減輕購(gòu)房者資金壓力，同時(shí)也進(jìn)一步釋放了公積金紅利，提升了公積金的吸引力。

**放寬貸款條件，更多人可享公積金貸款**

新政策大大放寬了公積金貸款的條件。以往，只有購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的職工家庭才能申請(qǐng)公積金貸款。此次調(diào)整明確，在滬購(gòu)房滿(mǎn)3年且已還清貸款的，再次購(gòu)房可再次申請(qǐng)公積金貸款。這意味著，在滬購(gòu)房者可享受“買(mǎi)一還一”的公積金貸款優(yōu)惠，這將大大減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

此外，針對(duì)已婚職工家庭，政策也更加人性化。以往，夫妻雙方若都曾利用公積金貸款買(mǎi)房，那么再次購(gòu)房時(shí)，雙方都不能再申請(qǐng)公積金貸款。而新政策規(guī)定，只要夫妻雙方名下僅有1套住房且已還清貸款，無(wú)論是誰(shuí)之前使用過(guò)公積金貸款，另一方再次購(gòu)房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。這無(wú)疑擴(kuò)大了公積金貸款的受惠人群，讓更多家庭可以享受公積金貸款的便利。

**提高貸款額度，減輕購(gòu)房者壓力**

除了放寬貸款條件，此次調(diào)整還提高了公積金貸款額度。根據(jù)新政策，在滬購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最高可貸金額提高至120萬(wàn)元，比此前提高了20萬(wàn)元。

提高貸款額度，一方面可以減輕購(gòu)房者的首付壓力。以一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子為例，若按照此前最高貸100萬(wàn)元來(lái)算，購(gòu)房者需支付400萬(wàn)元的首付款，而新政策下最高可貸120萬(wàn)元，首付壓力就減輕了20萬(wàn)元。另一方面，提高貸款額度也可以降低購(gòu)房者月供壓力。同樣以500萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，若按揭20年，在商業(yè)貸款利率上浮10%的情況下，提高20萬(wàn)元貸款額度，每月可減少月供1200多元。

**縮短貸款時(shí)限，降低購(gòu)房成本**

新政策不僅提高了貸款額度，更縮短了貸款時(shí)限。以往，公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，而新政策規(guī)定，在滬購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最長(zhǎng)可貸35年。

縮短貸款時(shí)限，意味著購(gòu)房者可以更早地?fù)碛型耆珜儆谧约旱姆慨a(chǎn)。同時(shí)，也可以有效降低購(gòu)房成本。同樣是貸款30萬(wàn)元，如果將貸款時(shí)限從30年縮短到25年，在商業(yè)貸款利率上浮10%的情況下，可以減少利息支出近10萬(wàn)元。

**簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程，提升服務(wù)效率**

除了在貸款條件、額度、時(shí)限等方面進(jìn)行調(diào)整外，新政策還簡(jiǎn)化了公積金貸款的申請(qǐng)流程。以往，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要先到公積金中心辦理面簽，再到銀行辦理面簽，至少要跑兩趟。而新政策下，公積金中心與銀行將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，購(gòu)房者只需到銀行一次即可完成公積金貸款面簽，大大節(jié)省了時(shí)間成本。

此外，新政策也明確，將進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率。以往，購(gòu)房者從申請(qǐng)到拿到貸款審批往往需要1個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，而新政策規(guī)定，今后將縮短至20個(gè)工作日內(nèi)。這無(wú)疑將進(jìn)一步提升購(gòu)房者的貸款體驗(yàn)，讓公積金貸款更加便捷高效。

**政策紅利釋放，提升公積金吸引力**

此次公積金貸款政策調(diào)整，不僅是支持剛性購(gòu)房需求，更是釋放公積金政策紅利，提升公積金制度的吸引力。

新政策提高了公積金貸款額度，減輕了購(gòu)房者的資金壓力，這將鼓勵(lì)更多職工繳存公積金，提高職工的繳存意愿。同時(shí)，新政策也擴(kuò)大了公積金受惠人群，讓更多購(gòu)房者可以享受公積金貸款的便利，這將提高公積金的使用率，讓更多人受益于公積金制度。

此次調(diào)整，也是公積金制度不斷完善、與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)。公積金制度設(shè)立之初，是為了幫助中低收入群體解決住房問(wèn)題。而隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們的住房需求也在不斷變化。此次政策調(diào)整，正是順應(yīng)了購(gòu)房者的實(shí)際需求，體現(xiàn)了公積金制度的民生溫度。

**穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)樓市健康發(fā)展**

此次公積金貸款政策調(diào)整，也傳遞出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷，從限購(gòu)限貸到房貸利率調(diào)整，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。此次公積金貸款政策的調(diào)整，無(wú)疑是給購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”，讓購(gòu)房者感受到了政策的溫暖，增強(qiáng)了購(gòu)Coefficient of determination 系數(shù)。

房是民生大事，關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是各級(jí)政府的共同目標(biāo)。此次公積金貸款政策的調(diào)整，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的決心。通過(guò)支持剛性購(gòu)房需求、減輕購(gòu)房者資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)好人民群眾的切身利益。

同時(shí)，此次政策調(diào)整，也向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。在堅(jiān)持“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào)，這將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

**購(gòu)房者點(diǎn)贊新政策，稱(chēng)“解了燃眉之急”**

新政策發(fā)布后，在滬購(gòu)房者紛紛點(diǎn)贊，稱(chēng)新政策“解了燃眉之急”。

購(gòu)房者李女士表示，她和老公都在上海工作，公積金已經(jīng)繳存了幾年，之前因?yàn)槭赘秹毫σ恢睕](méi)有買(mǎi)房。這次新政策提高了貸款額度，首付壓力減輕了不少，終于下定決心買(mǎi)房了。

另一位正在準(zhǔn)備換房的購(gòu)房者王先生也表示，新政策讓他“喜出望外”。他之前利用公積金貸款買(mǎi)了一套房，一直還款到現(xiàn)在，這次新政策允許夫妻雙方“買(mǎi)一還一”，他可以再次申請(qǐng)公積金貸款，首付壓力小了很多，終于可以實(shí)現(xiàn)換房的心愿了。

**業(yè)內(nèi)人士：新政策體現(xiàn)精準(zhǔn)施策，將有效支持剛性購(gòu)房需求**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次公積金貸款政策調(diào)整，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策，抓住了購(gòu)房者的痛點(diǎn)，將有效支持剛性購(gòu)Multiplier effect 乘數(shù)效應(yīng)。

上海某地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)表示，公積金貸款政策調(diào)整，是房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控的體現(xiàn)。此次調(diào)整既沒(méi)有“大水漫灌”，也沒(méi)有“一刀切”，而是針對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際需求，精準(zhǔn)施策，有效支持了剛性購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

上海某房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政策發(fā)布后，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)明顯增多，尤其是改善型購(gòu)房需求釋放較為明顯。新政策提高了貸款額度，縮短了貸款時(shí)限，讓購(gòu)房者感受到了“真金白銀”的實(shí)惠，有效提振了市場(chǎng)信心。

**政策解讀：新政策如何影響上海樓市？**

新政策發(fā)布后，將如何影響上海樓市？購(gòu)房者有哪些需要注意的事項(xiàng)？記者采訪了相關(guān)專(zhuān)家，為您詳細(xì)解讀。

專(zhuān)家表示，此次公積金貸款政策調(diào)整，將進(jìn)一步支持剛性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策提高了貸款額度，減輕了購(gòu)房者的首付壓力和月供壓力，同時(shí)縮短了貸款時(shí)限，讓購(gòu)房者可以更早地?fù)碛凶约旱姆慨a(chǎn)，降低了購(gòu)房成本。這無(wú)疑是支持剛性購(gòu)房需求的具體舉措，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

同時(shí)，專(zhuān)家也提醒廣大購(gòu)房者，此次新政策是支持剛性購(gòu)房需求，并不是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者仍需根據(jù)自身實(shí)際情況，理性購(gòu)房，量力而行。此外，此次政策調(diào)整后，公積金貸款的吸引力將進(jìn)一步提升，建議購(gòu)房者充分了解公積金貸款的各項(xiàng)政策，合理利用公積金資源，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

此次公積金貸款政策調(diào)整，是支持剛性購(gòu)房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措，也是公積金制度不斷完善、釋放政策紅利的體現(xiàn)。新政策不僅減輕了購(gòu)房者資金壓力，也進(jìn)一步提升了公積金的吸引力和使用率，讓更多人受益于公積金制度。我們有理由相信，隨著新政策的實(shí)施，將進(jìn)一步促進(jìn)上海樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。