**“商貸新政” 放寬個人商業(yè)用房貸款政策**

記者從相關(guān)部門獲悉，為進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，深化個人住房貸款服務(wù)，相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確個人商業(yè)用房貸款政策，支持個人商業(yè)用房貸款需求。這份名為《關(guān)于支持個人商業(yè)用房貸款有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）的文件，在業(yè)內(nèi)引起了不小的波瀾。

在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大潮中，商業(yè)用房一直是一個重要的組成部分。它包括寫字樓、商鋪、酒店等多種類型，是很多人投資或自用的選擇。而個人商業(yè)用房貸款，則是購入此類房產(chǎn)的重要金融工具。此次的《通知》，正是針對這一領(lǐng)域的政策調(diào)整，被業(yè)內(nèi)稱為“商貸新政”。

《通知》內(nèi)容包括幾個方面：

- 擴大貸款范圍。明確個人商業(yè)用房貸款范圍，包括購買用于自住的商住兩用房，以及購買除住宅以外的其他商用房產(chǎn)。這意味著，以往一些限制較多的商住兩用房和純商用房產(chǎn)，在貸款方面將得到更大的支持。

- 降低首付比例。在符合監(jiān)管要求的前提下，降低個人商業(yè)用房貸款首付比例。其中，購買自用商住兩用房的首付比例最低可至35%，而購買除住宅以外的其他商用房產(chǎn)的首付比例最低可至40%。這一政策無疑降低了購房者的首付門檻，減輕了購房者的資金壓力。

- 提高貸款額度。在風險可控的前提下，提高個人商業(yè)用房貸款額度。其中，對購買自用商住兩用房的，貸款額度可至房屋總價的70%；對購買除住宅以外的其他商用房產(chǎn)的，貸款額度可至房屋總價的60%。這一政策在很大程度上滿足了購房者的貸款需求，提高了購房者的購買力。

- 優(yōu)化貸款流程。要求金融機構(gòu)優(yōu)化貸款審批流程，提高審批效率，為符合條件的個人商業(yè)用房貸款提供便利。這將縮短購房者的貸款辦理時間，提升購房者的購房體驗。

- 加強風險管理。強調(diào)金融機構(gòu)應加強個人商業(yè)用房貸款的風險管理，嚴格執(zhí)行監(jiān)管要求，審慎開展業(yè)務(wù)。同時，要求個人商業(yè)用房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加點形成，落實差別化住房信貸政策。這一規(guī)定，確保了金融機構(gòu)在擴大貸款范圍的同時，仍需堅持審慎經(jīng)營，防控風險。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次“商貸新政”的出臺，體現(xiàn)了相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的引導和支持。在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，商業(yè)用房的銷售面臨一定壓力，個人商業(yè)用房貸款也受到一定影響。此次新政，有望提振商業(yè)用房市場，促進商業(yè)用房的購銷兩旺，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用。

記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和從業(yè)者，他們普遍認為，“商貸新政”的實施，將帶來以下幾方面的影響：

首先，個人商業(yè)用房貸款范圍的擴大，將釋放出更多的消費需求。以往一些限制較多的商住兩用房和純商用房產(chǎn)，在貸款方面有所放松，這將鼓勵更多人購買此類房產(chǎn)。尤其是在自住型商住兩用房被納入個人商業(yè)用房貸款范圍后，很多有自用需求但受制于貸款政策的人，將有望實現(xiàn)自己的購房計劃。這將帶動商業(yè)用房的銷售，促進商業(yè)地產(chǎn)市場的活躍。

其次，首付比例和貸款額度的調(diào)整，將減輕購房者的資金壓力。以往商業(yè)用房貸款的首付比例和貸款額度要求較高，使得不少購房者望而卻步。此次新政降低首付比例，提高貸款額度，在很大程度上滿足了購房者的貸款需求，減輕了購Multiplier效應帶來的經(jīng)濟發(fā)展。

此外，對金融機構(gòu)來說，此次新政也提供了新的發(fā)展機遇。在擴大貸款范圍、提高貸款額度的同時，金融機構(gòu)也需加強風險管理，確保貸款資金的安全和穩(wěn)健運行。這要求金融機構(gòu)進一步優(yōu)化貸款審批流程，提升風險管控能力，在支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長。

當然，業(yè)內(nèi)人士也指出，在實施“商貸新政”的同時，還需加強市場監(jiān)管，防范風險。尤其是在商業(yè)用房貸款領(lǐng)域，要嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，防止炒房等行為。同時，要加強對借款人的資質(zhì)審核，防范個人債務(wù)風險，確保商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

總的來說，“商貸新政”的出臺，體現(xiàn)了相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和支持，也是對個人商業(yè)用房貸款需求的積極回應。在促進商業(yè)用房市場發(fā)展的同時，也為購房者帶來了更大的便利和實惠。我們有理由期待，隨著新政的實施，商業(yè)用房市場將迎來一個更加健康有序的發(fā)展時期，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場大局發(fā)揮積極作用。

記者將持續(xù)關(guān)注“商貸新政”的實施情況及市場反應，為讀者帶來更多有價值的報道。