**“房貸利率新政”落地：5年期以上貸款利率調(diào)降，釋放穩(wěn)樓市信號(hào)**

在房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的房貸利率迎來重要調(diào)整。

日前，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，決定從2023年1月1日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)房屋貸款利率限制，其中5年期以上房屋貸款利率從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4.25%，下調(diào)到4.1%。這是時(shí)隔7年之后，5年期以上貸款利率再次調(diào)整。

房貸利率，尤其是5年期以上的利率，一直是樓市走向的重要風(fēng)向標(biāo)。此次房貸利率新政的出臺(tái)，無疑是送出“定心丸”，對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期、促進(jìn)樓市健康發(fā)展具有重要意義。

**5年期以上貸款利率下調(diào)，釋放哪些信號(hào)？**

信號(hào)一：穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)樓市健康發(fā)展

房貸利率，尤其是5年期以上的利率，一直是樓市“溫度計(jì)”。5年期以上的貸款期限，往往意味著購(gòu)房者買房是為了自住，因此5年期以上的房貸利率往往更能反映剛需購(gòu)房者的需求和樓市的整體走勢(shì)。

此次5年期以上貸款利率下調(diào)，釋放出穩(wěn)定樓市預(yù)期的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析，5年期以上貸款利率下調(diào)，意味著購(gòu)房者的貸款成本將有所降低，月供壓力將有所減輕，這對(duì)于剛需購(gòu)房者無疑是利好消息。

信號(hào)二：滿足合理住房需求，支持商品房市場(chǎng)更好發(fā)展

房貸利率新政的出臺(tái)，是貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的重要舉措。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

此次房貸利率新政，正是滿足購(gòu)房者合理住房需求、支持商品房市場(chǎng)更好發(fā)展的重要舉措。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率下調(diào)，有望提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿和能力，促進(jìn)商品房市場(chǎng)的交易活躍度，從而起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。

信號(hào)三：房住不炒，保障改善性住房需求

房貸利率新政的出臺(tái)，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。此次利率下調(diào)，主要針對(duì)的是首套房貸和二套改善性住房需求，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)發(fā)力。

業(yè)內(nèi)人士分析，首套房貸和二套改善性住房需求，是當(dāng)前樓市中最為活躍的需求，也是樓市健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)。房貸利率新政，在滿足購(gòu)房者合理住房需求的同時(shí)，也堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

**如何看待房貸利率新政對(duì)樓市的影響？**

信號(hào)一：利好樓市，但不會(huì)刺激樓市

房貸利率新政對(duì)樓市無疑是利好消息，購(gòu)房者的貸款成本降低，購(gòu)房意愿和能力將有所提升，這有望促進(jìn)樓市交易活躍度，對(duì)穩(wěn)定樓市起到積極作用。

但需要注意的是，此次房貸利率新政，不會(huì)刺激樓市。此次利率下調(diào)幅度有限，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)和適度，并非“大水漫灌”式的刺激，而是“滴灌”式的精準(zhǔn)支持。

信號(hào)二：樓市有望逐步回暖，但不會(huì)出現(xiàn)過快上漲

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率新政，有望促進(jìn)樓房交易活躍度，樓市有望逐步回暖。但需要注意的是，樓市不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。

首先，房貸利率新政下，購(gòu)房者貸款成本降低，但購(gòu)房總成本并未大幅下降，購(gòu)房者仍需理性購(gòu)房。其次，當(dāng)前樓市調(diào)控政策整體仍以穩(wěn)為主，各地出臺(tái)了多種舉措支持樓市健康發(fā)展，樓市有望逐步回暖，但不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。

信號(hào)三：改善性住房需求有望釋放，促進(jìn)樓市良性循環(huán)

此次房貸利率新政，主要針對(duì)首套房貸和二套改善性住房需求，有望促進(jìn)改善性住房需求的釋放。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前樓市中，改善性住房需求日益成為重要力量，改善性住房需求的釋放，有望促進(jìn)樓市良性循環(huán)，對(duì)穩(wěn)定樓市起到積極作用。

**購(gòu)房者應(yīng)如何看待房貸利率新政？**

信號(hào)一：購(gòu)房成本降低，但需理性購(gòu)房

房貸利率新政下，購(gòu)房者的貸款成本將有所降低，月供壓力將減輕，這對(duì)于有購(gòu)房需求的家庭無疑是利好消息。購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，考慮購(gòu)房計(jì)劃，但需理性購(gòu)房，避免過度杠桿。

信號(hào)二：政策支持改善性住房需求，購(gòu)房者可抓住機(jī)會(huì)

此次房貸利率新政，主要針對(duì)首套房貸和二套改善性住房需求，體現(xiàn)了政策對(duì)改善性住房需求的支持。有改善性住房需求的購(gòu)房者，可以抓住機(jī)會(huì)，根據(jù)自身情況考慮購(gòu)房計(jì)劃。

信號(hào)三：政策支持樓市健康發(fā)展，購(gòu)房者無需恐慌

房貸利率新政，是支持樓市健康發(fā)展的重要舉措，體現(xiàn)了政策對(duì)樓市穩(wěn)定的決心。購(gòu)房者無需恐慌，可根據(jù)自身情況理性購(gòu)房，避免盲目決策。

**開發(fā)商應(yīng)如何看待房貸利率新政？**

信號(hào)一：樓市有望回暖，開發(fā)商應(yīng)抓住機(jī)會(huì)

房貸利率新政，有望促進(jìn)樓市交易活躍度，樓市有望逐步回暖。開發(fā)商應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以滿足購(gòu)房者合理住房需求為導(dǎo)向，提升產(chǎn)品品質(zhì)，提高服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

信號(hào)二：改善性住房需求釋放，開發(fā)商應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

此次房貸利率新政，主要針對(duì)首套房貸和二套改善性住房需求，有望促進(jìn)改善性住房需求的釋放。開發(fā)商應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升改善性住房的比重，滿足購(gòu)房者對(duì)改善性住房的需求。

信號(hào)三：樓市健康發(fā)展是大勢(shì)所趨，開發(fā)商應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

房貸利率新政，是支持樓市健康發(fā)展的重要舉措。開發(fā)商應(yīng)認(rèn)識(shí)到，樓市健康發(fā)展是大勢(shì)所趨，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，避免盲目擴(kuò)張，促進(jìn)樓市良性循環(huán)。

**房貸利率新政，是樓市健康發(fā)展的重要保障。**

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率新政，體現(xiàn)了政策對(duì)樓市健康發(fā)展的支持和引導(dǎo)，是樓市健康發(fā)展的重要保障。房貸利率新政，在滿足購(gòu)房者合理住房需求的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，有利于促進(jìn)樓市良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

房貸利率新政，在樓市中發(fā)揮著“穩(wěn)定器”和“風(fēng)向標(biāo)”的作用，對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期、促進(jìn)樓市健康發(fā)展具有重要意義。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房貸利率新政的落地，樓市有望逐步回暖，但不會(huì)出現(xiàn)過快上漲，樓市將總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展。