**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購(gòu)房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)公積金貸款額度、首付比例等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步支持職工改善基本住房條件，更多地惠及廣大繳存職工。

此次調(diào)整是天津公積金管理中心繼今年年初調(diào)整后，再次對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，體現(xiàn)了天津公積金管理中心堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心。

《通知》的具體內(nèi)容有哪些？將為購(gòu)房者帶來哪些利好？又將如何影響天津房地產(chǎn)市場(chǎng)？

**一、貸款額度迎來新調(diào)整，提高職工購(gòu)房能力**

新政調(diào)整的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，就是提高了公積金貸款額度。

根據(jù)《通知》，天津?qū)?shí)施“首套房最高80萬元、二套房最高40萬元”的差別化貸款額度政策，其中，首套房貸款最高額度由原來的50萬元提高到80萬元，二套房貸款最高額度由原來的30萬元提高到40萬元。

這意味著，職工購(gòu)買首套房時(shí)，最高可申請(qǐng)公積金貸款80萬元，如果購(gòu)買的是符合條件的二手房，還可以申請(qǐng)組合貸款。這一調(diào)整，將大大提高職工購(gòu)買首套房的貸款能力，減輕購(gòu)房資金壓力。

以一名繳存公積金5年的職工為例，此前其購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬元，按照公積金貸款利率2.75%計(jì)算，其每月需還款2440.21元。

貸款額度提高后，該職工購(gòu)買同等價(jià)格房屋，申請(qǐng)公積金貸款80萬元，每月需還款3904.34元，雖然月供增加了，但可貸額度提高了30萬元，能夠大大拓寬其購(gòu)房選擇范圍，滿足其對(duì)改善住房條件的需求。

**二、首付比例降低，減輕購(gòu)房者資金壓力**

除了提高貸款額度外，《通知》還對(duì)首付比例進(jìn)行了調(diào)整，降低了職工購(gòu)買首套房的資金門檻。

按照《通知》，職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例由原來的30%降低為20%；購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例仍為40%不變。

首付比例的降低，將有效減輕購(gòu)房者的資金壓力。

如一名職工計(jì)劃購(gòu)買一套100萬元的商品房作為首套房，調(diào)整前，其至少需支付30萬元的首付款，貸款額度最高50萬元。調(diào)整后，該職工的首付款最低僅需20萬元，貸款額度最高可達(dá)80萬元。首付款的降低，將為購(gòu)房者減少10萬元的資金壓力，使更多職工有能力購(gòu)買改善型住房。

**三、二手房貸款年限延長(zhǎng)，減輕還款壓力**

除了調(diào)整貸款額度和首付比例外，《通知》還對(duì)二手房貸款年限進(jìn)行了優(yōu)化，將二手房貸款年限與商品房一致，調(diào)整為余值法計(jì)算，即貸款到期日一般不超過借款人法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過30年，有效減輕了購(gòu)房者的還款壓力。

按照調(diào)整前的政策，二手房貸款年限一般為15年，貸款到期日不得超過借款人60周歲。以一名35歲的職工為例，其購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款，最多只能貸15年，每月還款壓力較大。

調(diào)整后，該職工購(gòu)買同等價(jià)格二手房，貸款年限可延長(zhǎng)至20年以上，每月還款壓力將大大減小，能夠有效減輕其還款壓力，提高其購(gòu)房意愿。

**四、放寬貸款次數(shù)限制，滿足合理購(gòu)房需求**

《通知》還放寬了貸款次數(shù)限制，滿足職工合理的購(gòu)房需求。

按照《通知》，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，應(yīng)在第一次住房公積金貸款結(jié)清滿5年后申請(qǐng)。

這意味著，職工在結(jié)清第一次公積金貸款5年后，即可再次申請(qǐng)公積金貸款，滿足其改善住房條件的需求。

如一名職工在5年前購(gòu)買了一套60平方米的小戶型商品房，如今已有兩個(gè)孩子，需要改善住房條件。按照調(diào)整前的政策，其需結(jié)清第一次貸款滿10年后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。調(diào)整后，該職工在結(jié)清第一次貸款5年后，即可申請(qǐng)第二次公積金貸款，能夠更早地滿足其改善住房的需求。

**五、調(diào)整后公積金貸款政策如何？**

通過以上分析，我們可以看出，此次《通知》的發(fā)布，對(duì)天津公積金貸款政策進(jìn)行了全面優(yōu)化，提高了貸款額度、降低了首付比例、延長(zhǎng)了二手房貸款年限、放寬了貸款次數(shù)限制，將極大提高職工的購(gòu)房能力，滿足職工合理的購(gòu)房需求，使更多職工能夠通過公積金貸款購(gòu)買到心儀的住房。

那么，調(diào)整后的天津公積金貸款政策具體是怎樣的呢？

**（一）貸款額度**

職工購(gòu)買首套房，最高可申請(qǐng)公積金貸款80萬元，購(gòu)買二套房，最高可申請(qǐng)公積金貸款40萬元。

**（二）首付比例**

職工購(gòu)買首套房，最低首付款比例為20%；購(gòu)買二套房，最低首付款比例為40%。

**（三）貸款年限**

商品房和二手房的貸款年限均采用余值法計(jì)算，即貸款到期日一般不超過借款人法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過30年。

**（四）貸款次數(shù)**

職工第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，應(yīng)在第一次住房公積金貸款結(jié)清滿5年后申請(qǐng)。

**六、天津公積金貸款政策為何調(diào)整？**

天津公積金貸款政策為何會(huì)在今年內(nèi)兩次調(diào)整，且調(diào)整力度較大？

這主要與天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及公積金個(gè)貸率有關(guān)。

首先，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)仍存在一定程度的供需不平衡，特別是改善型住房需求較為旺盛。通過提高貸款額度、降低首付比例等方式，可以有效釋放購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

其次，天津公積金個(gè)貸率處于較低水平。今年年初，天津公積金管理中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年末，天津公積金個(gè)貸率為63.56%，個(gè)貸余額為952.34億元，個(gè)貸率處于較低水平，有能力支持更多的職工申請(qǐng)公積金貸款。

此外，公積金貸款政策的調(diào)整，也是落實(shí)“房住不炒”定位，支持剛需和改善型住房需求的重要舉措。通過優(yōu)化公積金貸款政策，可以有效支持職工基本住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

**七、新政利好哪類購(gòu)房者？**

此次《通知》的發(fā)布，將使哪些購(gòu)房者能夠從中受益呢？

首先是首次購(gòu)房的職工。新政提高了首套房的貸款額度，降低了首付比例，將使職工有能力購(gòu)買到更加心儀的住房，滿足其基本的住房需求。

其次是改善型購(gòu)房的職工。新政提高了二套房的貸款額度，延長(zhǎng)了二手房貸款年限，放寬了貸款次數(shù)限制，將使職工有能力購(gòu)買面積更大、條件更好的住房，滿足其改善型住房需求。

再次是購(gòu)買二手房的職工。新政將二手房貸款年限延長(zhǎng)至與商品房一致，將減輕購(gòu)房者的還款壓力，提高其購(gòu)房意愿，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

**八、新政將如何影響天津房地產(chǎn)市場(chǎng)？**

此次《通知》的發(fā)布，將對(duì)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的發(fā)布，將進(jìn)一步釋放公積金貸款需求，提高職工的購(gòu)房能力，促進(jìn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，新政提高了貸款額度、降低了首付比例，將有效釋放購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)于首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房的職工來說，其購(gòu)房需求將得到進(jìn)一步滿足，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

其次，新政延長(zhǎng)了二手房貸款年限，將減輕購(gòu)房者的還款壓力，提高其購(gòu)
房意愿，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展。

再次，新政的發(fā)布，體現(xiàn)了天津堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求的決心，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

**九、購(gòu)房者如何申請(qǐng)公積金貸款？**

此次《通知》的發(fā)布，將使更多的購(gòu)房者能夠享受公積金貸款政策帶來的利好，那么購(gòu)房者如何申請(qǐng)公積金貸款呢？

申請(qǐng)公積金貸款需要滿足一定的條件，一般包括：

（一）申請(qǐng)人及配偶沒有住房公積金貸款記錄，或已結(jié)清住房公積金貸款；

（二）申請(qǐng)人及配偶正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（三）申請(qǐng)人及配偶具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，且所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為申請(qǐng)人及其配偶共同所有。

滿足以上條件的購(gòu)房者，可準(zhǔn)備好相關(guān)材料，前往公積金管理中心辦理公積金貸款手續(xù)。

**十、結(jié)語**

此次天津公積金貸款額度的新調(diào)整，是對(duì)公積金貸款政策的進(jìn)一步優(yōu)化，體現(xiàn)了天津公積金管理中心堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心。

《通知》的發(fā)布，將使更多的購(gòu)房者能夠享受公積金貸款帶來的便利，提高購(gòu)房能力，滿足購(gòu)房需求。相信隨著公積金貸款政策的不斷優(yōu)化，將有更多職工能夠通過公積金貸款購(gòu)買到心儀的住房，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

天津公積金貸款政策再次優(yōu)化，購(gòu)房者迎來更多利好，是堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的具體舉措。我們有理由相信，在相關(guān)部門的共同努力下，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定向好，更多市民將實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)！