**"房貸風向標"動搖：一手房貸款利率迎來重大調(diào)整 購房成本將增加**

在經(jīng)歷了一段時間的穩(wěn)定之后，房貸利率迎來了新一輪的調(diào)整。這一次，被業(yè)內(nèi)稱為"房貸風向標"的房貸利率參考標準發(fā)生了變化，一手房貸款利率將迎來調(diào)整，這對購房者來說無疑是一個重大的消息。此次調(diào)整究竟會帶來哪些影響？購房成本會增加嗎？房貸市場又將迎來怎樣的變化？

**一、"房貸風向標"動搖，利率參考標準迎來調(diào)整**

在房貸市場中，一直存在著一個重要的參考標準，那就是通常被業(yè)內(nèi)稱為"房貸風向標"的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)。它由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心定期公布，是銀行發(fā)放個人住房貸款時的參考基準。這一次，"房貸風向標"迎來了變化。

中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)，決定對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這一《通知》的發(fā)布，意味著5年期以上LPR將不再作為房貸利率的下限，房貸利率將得到進一步放開。

**二、購房成本將增加，房貸市場迎來變局**

此次調(diào)整，對購房者來說無疑是一個重大的消息。那么，此次調(diào)整將帶來哪些影響呢？

首先，購房成本將增加。在新的政策下，房貸利率將不再有下限的約束，銀行可以根據(jù)自己的情況來決定房貸利率。這意味著房貸利率可能出現(xiàn)上浮，購房者需要支付的利息將會增加，從而導致購房成本的上升。特別是對于貸款金額較大的購房者來說，這部分增加的成本將是相當可觀的。

以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款的方式來計算，在以前5年期以上LPR下限的基礎上，每月需要支付的房貸金額約為4661元，30年總共需要支付的利息約為59.79萬元。如果房貸利率上浮50個基點，每月需要支付的房貸金額將增加到4888元，30年總共需要支付的利息將增加到67.36萬元。這部分增加的利息成本將是一筆不小的開支。

其次，房貸市場將迎來變局。在新的政策下，銀行將擁有更大的自主權，可以根據(jù)自己的風險偏好和資金成本來決定房貸利率。這意味著不同銀行之間的房貸利率可能出現(xiàn)差異，競爭將更加激烈。對于購房者來說，在選擇銀行時將更加注重利率的高低，銀行也將更加注重風險管理和客戶的信用情況。

此外，此次調(diào)整還可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。在購房成本增加的情況下，部分購房者的購房計劃可能會受到影響，房地產(chǎn)市場的需求可能會有所下降。同時，房貸利率的上升也將增加房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本，這可能會對房地產(chǎn)市場的供給側產(chǎn)生一定的影響。

**三、調(diào)整原因及未來展望**

那么，為什么要在此時調(diào)整房貸利率政策呢？業(yè)內(nèi)人士分析，這主要有兩方面的原因。一方面，在當前經(jīng)濟形勢下，通過放開房貸利率來刺激購房需求，從而促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，并帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈的復蘇。另一方面，在房住不炒的大背景下，通過放開房貸利率來加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，防止房價的過快上漲，促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

對于未來房貸市場的展望，業(yè)內(nèi)人士認為，在新的政策下，房貸利率將更加靈活，銀行將擁有更大的自主權，這有利于房貸市場的良性競爭。同時，購房者也將有更多的選擇，可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行和利率。但是，購房者也需要注意，在房貸利率可能上浮的情況下，要合理規(guī)劃自己的購房計劃和資金安排，避免帶來不必要的負擔。

此外，在房貸市場更加市場化的同時，監(jiān)管部門也需要加強對房貸市場的監(jiān)管，防止出現(xiàn)個別銀行盲目提高房貸利率的情況，維護購房者的合法權益。

**四、購房者應如何應對？**

在房貸利率調(diào)整后，購房者應該如何應對呢？業(yè)內(nèi)人士給出了一些建議。

首先，合理規(guī)劃購房計劃。在房貸利率可能上浮的情況下，購房者需要綜合考慮自己的經(jīng)濟情況和還款能力，合理規(guī)劃購房計劃，避免過度負債。

其次，選擇合適的銀行。在新的政策下，不同銀行之間的房貸利率可能出現(xiàn)差異，購房者可以多做比較，選擇利率相對較低的銀行，減輕利息負擔。

再次，注重個人信用情況。在銀行擁有更大自主權的背景下，個人的信用情況將成為銀行審核房貸的重要因素。購房者應注重個人信用情況，保持良好的信用記錄，提高銀行審核通過的概率。

最后，關注政策變化。房貸政策可能隨時發(fā)生變化，購Multiplier效應也將隨之調(diào)整，購房者應及時關注相關政策變化，做好應對準備，避免政策變化帶來的影響。

**五、保持理性，避免盲目跟風**

最后，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者應該保持理性，避免盲目跟風。在房貸利率調(diào)整后，購

房者應該根據(jù)自己的實際情況來做出決策，不要盲目地跟風購房或投資。房貸利率的上浮可能導致購房成本的增加，購房者應該合理規(guī)劃自己的資金，避免帶來不必要的負擔。同時，房地產(chǎn)市場受多方面因素影響，購房者應該全面考慮，避免盲目決策。

總的來說，此次房貸利率調(diào)整，對購房者來說是一次重大的變化。購房成本可能增加，房貸市場將迎來新的變局。購房者應該合理規(guī)劃，做好應對準備，選擇適合自己的購房方案。同時，也要保持理性，避免盲目跟風，根據(jù)自己的實際情況來做出決策。