## 申城房貸調(diào)控新政：穩(wěn)市場、控杠桿、保剛需

在房地產(chǎn)市場這艘大船上，一個風浪驟起的夜晚，一艘小船正艱難前行。這艘小船，承載著市場的期待、購房者的夢想、調(diào)控者的智慧，在暗夜的波濤中尋找光明的彼岸。

“房住不炒”已成為中國房地產(chǎn)市場不變的旋律，在這一基調(diào)下，如何讓房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠，考驗著調(diào)控者的智慧和決心。近日，申城出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，在“穩(wěn)市場、控杠桿、保剛需”之間尋找平衡，這艘小船，正在撥開迷霧，駛向光明。

### 穩(wěn)市場：奏響市場穩(wěn)定“交響曲”

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，是社會穩(wěn)定的基石，也是經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。在申城，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，不僅關(guān)系著千萬市民的安居夢，也關(guān)乎這座城市的經(jīng)濟命脈。

作為中國改革開放的前沿陣地，申城在房地產(chǎn)調(diào)控方面一直走在全國前列。從2016年開始，申城房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，在“房住不炒”的基調(diào)下，申城出臺了一系列調(diào)控政策，在穩(wěn)房價、穩(wěn)預期方面取得了明顯成效。

然而，在2020年上半年，突如其來的新冠肺炎疫情，給房地產(chǎn)市場帶來了新的挑戰(zhàn)。在疫情的沖擊下，申城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的波動，房價有所上漲，市場預期出現(xiàn)分歧。

如何在疫情影響下保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，成為申城房地產(chǎn)調(diào)控者面臨的一道難題。在穩(wěn)市場方面，申城出臺了一系列舉措，奏響了一曲市場穩(wěn)定的“交響曲”。

首先，堅持“房住不炒”的定位。申城始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實各項調(diào)控政策，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其次，加強預期引導。申城通過各種渠道，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，加強市場運行情況的分析研判，引導市場理性預期，避免市場過度恐慌或盲目樂觀。

再次，加大住房供應(yīng)。申城加大了包括人才房、安居房在內(nèi)的住房供應(yīng)力度，滿足各類群體的住房需求，穩(wěn)定市場預期。

此外，優(yōu)化調(diào)控措施。申城在人才落戶、信貸政策、稅收優(yōu)惠等方面不斷優(yōu)化調(diào)控措施，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供政策保障。

在各項穩(wěn)市場舉措的共同作用下，申城房地產(chǎn)市場總體保持了穩(wěn)定，市場預期趨于理性，為后續(xù)的調(diào)控提供了良好的基礎(chǔ)。

### 控杠桿：守住風險底線

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，離不開合理的杠桿率。杠桿率過高，不僅會增加購房者的負擔，也容易引發(fā)市場風險，影響金融體系穩(wěn)定。因此，控制好杠桿率，守住風險底線，是申城房地產(chǎn)調(diào)控的重要任務(wù)。

在控制杠桿率方面，申城主要從信貸政策和購房政策兩方面著手。

在信貸政策方面，申城堅持“房貸跟著房子走，房子是什么地位，房貸就是什么地位”的原則，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對購買首套普通自住房的家庭，執(zhí)行最低首付比例，給予優(yōu)惠利率；對購買二套普通自住房的家庭，執(zhí)行首付比例，利率不優(yōu)惠；對購買三套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。

在購房政策方面，申城加強了購房資格審核，嚴格執(zhí)行限購政策，防止炒房行為。此外，申城還加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，維護市場秩序，保護消費者權(quán)益。

通過控制杠桿率，申城有效地防范了市場風險，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了有力保障。

### 保剛需：滿足合理住房需求

在房地產(chǎn)市場中，剛需群體始終是政策關(guān)注的重點。如何滿足剛需群體的合理住房需求，關(guān)系著市場的平穩(wěn)運行，也體現(xiàn)著政策的民生溫度。

在保剛需方面，申城主要從住房供應(yīng)和信貸支持兩方面入手。

在住房供應(yīng)方面，申城加大了包括共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房在內(nèi)的住房供應(yīng)力度，重點保障無房戶、新就業(yè)大學生和外來務(wù)工人員等群體的住房需求。同時，申城還通過租賃補貼、購房補貼等方式，幫助剛需群體降低住房成本，實現(xiàn)安居夢。

在信貸支持方面，申城對剛需群體給予了重點照顧。對購買首套普通自住房的剛需家庭，在執(zhí)行最低首付比例、給予優(yōu)惠利率的基礎(chǔ)上，還提供更長的貸款期限，降低月供壓力。此外，申城還鼓勵商業(yè)銀行積極創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，滿足新市民、青年人等群體的住房金融需求。

在保剛需各項舉措的推動下，申城剛需群體的住房需求得到了較好滿足，市場也保持了平穩(wěn)運行。

### 市場反應(yīng)：理性看待 積極應(yīng)對

申城新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，市場反應(yīng)總體理性。

購房者李先生表示，新政出臺后，他購買首套房的貸款利率可以享受優(yōu)惠，首付比例也比較低，這減輕了他的經(jīng)濟負擔，讓他更加有信心實現(xiàn)安居夢。

房地產(chǎn)開發(fā)商王經(jīng)理則表示，新政對市場預期起到了積極的引導作用，有利于市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。他們將積極適應(yīng)市場變化，調(diào)整經(jīng)營策略，以穩(wěn)定的價格和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)購房者。

房地產(chǎn)中介張女士也表示，新政有利于抑制投機炒房行為，讓市場回歸理性，對于房地產(chǎn)中介行業(yè)的健康發(fā)展也是有利的。他們將嚴格遵守各項調(diào)控政策，為購房者提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。

### 專家觀點：精準施策 標本兼治

對于申城新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)專家給予了高度評價，認為新政體現(xiàn)了精準施策、標本兼治的特點。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學家王教授表示，申城新政在“穩(wěn)市場、控杠桿、保剛需”之間取得了較好的平衡，體現(xiàn)了調(diào)控的精準性和前瞻性。在穩(wěn)市場方面，新政通過加強預期引導、加大住房供應(yīng)等措施，有效穩(wěn)定了市場預期；在控杠桿方面，新政通過信貸政策和購房政策雙管齊下，有效防范了市場風險；在保剛需方面，新政通過增加住房供應(yīng)、信貸支持等方式，切實滿足了剛需群體的住房需求。

住房政策研究員李博士認為，申城新政體現(xiàn)了“房住不炒”的決心，也體現(xiàn)了調(diào)控的靈活性。在控制杠桿率方面，新政嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，有效地防范了市場風險；在保障剛需方面，新政通過多種方式增加住房供應(yīng)，滿足了不同群體的住房需求，體現(xiàn)了調(diào)控的精準性和靈活性。

房地產(chǎn)市場分析師張先生表示，申城新政對市場預期的影響積極正面，有利于市場的平穩(wěn)運行。新政通過加強預期引導，引導市場理性預期；通過加大住房供應(yīng)，滿足各類群體的住房需求；通過控制杠桿率，防范市場風險。他相信，在各項調(diào)控措施的共同作用下，申城房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 未來展望：行穩(wěn)致遠 健康發(fā)展

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，離不開精準有效的調(diào)控，也離不開市場主體的共同努力。

對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士普遍持樂觀態(tài)度。他們認為，在各項調(diào)控政策的引導下，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸理性，市場主體將更加理性，市場運行將更加平穩(wěn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商代表王總表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸居住屬性，開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，以滿足購房者的真實需求。

購房者代表李先生認為，在各項調(diào)控政策的保障下，購房者將更加理性，市場供需將更加平衡，房價將更加穩(wěn)定，購房者將能以更加合理的價格實現(xiàn)安居夢。

房地產(chǎn)中介代表張女士表示，在嚴格的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)中介行業(yè)將更加規(guī)范，市場秩序?qū)⒏佑行?，中介機構(gòu)將更加注重專業(yè)服務(wù)和合規(guī)經(jīng)營，為購房者提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學家王教授認為，在精準有效的調(diào)控措施下，房地產(chǎn)市場將逐漸形成健康發(fā)展的內(nèi)生動力。市場將更加注重住房的居住屬性，購房者將更加理性，開發(fā)商將更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，中介機構(gòu)將更加注重專業(yè)服務(wù)，共同推動房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠。

住房政策研究員李博士表示，在“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸理性，市場主體將更加注重住房的民生屬性，共同推動實現(xiàn)“住有所居”的夢想。

讓我們共同期待，在這艘房地產(chǎn)市場的大船上，在調(diào)控者的智慧引領(lǐng)下，在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場這艘大船，將乘風破浪，行穩(wěn)致遠，駛向更加美好的明天。