**房貸新政影響二套房市場(chǎng)**

在房貸新政出臺(tái)后，二套房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。房貸新政主要包括兩個(gè)方面：一是提高二套房首付比例，從原來(lái)的最低三成提高到最低四成；二是提高二套房貸款利率，一般上浮20%。這項(xiàng)新政對(duì)二套房市場(chǎng)產(chǎn)生了怎樣的影響？記者對(duì)此進(jìn)行了深入采訪。

首先，我們來(lái)看看二套房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。在房貸新政出臺(tái)前，二套房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫。根據(jù)全國(guó)各大中城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，全國(guó)二套房成交量同比下降了20%，二手房掛牌量也呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。房貸新政的出臺(tái)，進(jìn)一步加深了市場(chǎng)觀望情緒，許多有購(gòu)房意向的買家選擇暫緩入市。

從買家的角度來(lái)看，房貸新政無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。以一套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房為例，按照新政執(zhí)行四成首付，首付款為40萬(wàn)元，而按照原來(lái)的三成首付，首付款為30萬(wàn)元，首付款增加了10萬(wàn)元。此外，貸款利率上浮20%后，每月還款額也將增加不少。很多買家表示，在房貸新政下，購(gòu)房壓力陡增，不得不謹(jǐn)慎出手。

那么，房貸新政對(duì)不同類型的二套房買家有什么影響呢？記者采訪了幾類典型的買家。

首先是改善型需求的買家。這類買家通常是已經(jīng)擁有了一套住房，但由于家庭成員增加、工作地點(diǎn)變化等原因，需要購(gòu)買一套更大的房子或位置更好的房子。房貸新政出臺(tái)后，這部分買家也面臨著不小的壓力。一位計(jì)劃換房的市民告訴記者：“我家孩子越來(lái)越大，原來(lái)的房子感覺(jué)有些擁擠了，所以打算換一套大一點(diǎn)的。但是現(xiàn)在首付比例提高了，首付款就要多準(zhǔn)備一些，這還不算裝修和家具的費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)大。”

還有一類是投資型需求的買家。這類買家通常擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)買二套房是為了投資或保值增值。房貸新政對(duì)這部分買家也產(chǎn)生了影響。一位房地產(chǎn)投資者說(shuō)：“我之前一直關(guān)注著市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，本來(lái)打算再入手幾套房產(chǎn)，但是新政一出，首付和貸款利率都提高了，投資成本明顯增加了，我只能暫緩?fù)顿Y計(jì)劃，觀望一段時(shí)間再說(shuō)。”

值得關(guān)注的是，在房貸新政下，一些特殊的二套房買家也受到了影響。比如一些離婚買房人群。在以前，夫妻雙方為了降低首付，達(dá)到購(gòu)房資格，會(huì)選擇先離婚，以單身身份購(gòu)買首套房，然后再?gòu)?fù)婚。但在新政下，這種做法將不再劃算。因?yàn)榧幢汶x婚后以單身身份購(gòu)房，也只能按照二套房政策執(zhí)行，首付比例和貸款利率都會(huì)提高。

房貸新政不僅影響了買家，也對(duì)房產(chǎn)中介帶來(lái)了一定的沖擊。在房貸新政出臺(tái)后，許多中介公司感受到了市場(chǎng)的冷淡。一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“二套房市場(chǎng)本來(lái)就不像剛需市場(chǎng)那么活躍，現(xiàn)在政策一緊縮，很多買家都選擇觀望，我們的業(yè)務(wù)也受到了影響。最近幾個(gè)月，二手房掛牌量和成交量都有所下降?！?br>
在二套房市場(chǎng)遇冷的同時(shí)，一些新的市場(chǎng)現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)。一些業(yè)內(nèi)人士指出，在房貸新政下，一些買家開(kāi)始轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房。因?yàn)樾路客ǔＳ懈嗟膬?yōu)惠政策和折扣，而且開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)贈(zèng)送車位、家電等，整體購(gòu)房成本可能比二手房更低。此外，一些買家也開(kāi)始考慮去其他城市購(gòu)房。在房貸新政下，一些二三線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，首付門檻和貸款利率也更低，吸引了部分買家。

在二套房市場(chǎng)遇冷之際，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷策略。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，比如贈(zèng)送車位、優(yōu)惠折扣、首付分期等，以此來(lái)吸引買家。還有一些開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始加大對(duì)剛需房的投入，因?yàn)閯傂璺渴袌?chǎng)不受二套房政策的影響，成為開(kāi)發(fā)商的新焦點(diǎn)。

在房貸新政的影響下，二套房市場(chǎng)的供需關(guān)系也發(fā)生了變化。在買方市場(chǎng)下，買家有了更多的議價(jià)空間。一些業(yè)主為了盡快出手，降低了房源的掛牌價(jià)。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在很多業(yè)主都比較著急，生怕房子賣不出去，所以在價(jià)格上比較好商量。有時(shí)候業(yè)主的報(bào)價(jià)和最終的成交價(jià)能差好幾萬(wàn)元?！?br>
在二套房市場(chǎng)變動(dòng)的同時(shí)，租房市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的變化。一些原本打算買二套房的買家，因?yàn)槭赘逗唾J款壓力，暫時(shí)選擇租房。這導(dǎo)致租房市場(chǎng)的需求增加，租金也出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。一位租客說(shuō)：“我本來(lái)打算買一套二手房的，但是算了算首付和貸款，每個(gè)月的還款壓力太大了，所以還是先租房住，等以后有足夠的資金再說(shuō)。”

在采訪中，記者也了解到，在房貸新政下，一些二套房業(yè)主也面臨著不小的壓力。一些業(yè)主原本計(jì)劃賣掉手中的二套房，再去購(gòu)買新的房子，但現(xiàn)在二套房市場(chǎng)遇冷，賣房變得困難，只能暫時(shí)擱置計(jì)劃。一位二套房業(yè)主說(shuō)：“我家里人口多，一直計(jì)劃把這套小房子賣了，再買一套大點(diǎn)的。但是現(xiàn)在二套房不好賣，我只能暫時(shí)不換房了?！?br>
在二套房市場(chǎng)變動(dòng)之際，一些專家學(xué)者也對(duì)房貸新政提出了自己的看法。一些專家認(rèn)為，房貸新政是針對(duì)二套房市場(chǎng)過(guò)熱而出臺(tái)的，有利于抑制投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。還有一些專家指出，房貸新政可能會(huì)對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，影響新房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)，甚至?xí)?duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。

在房貸新政的實(shí)施下，二套房市場(chǎng)的未來(lái)將會(huì)如何？一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在短期內(nèi)，二套房市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)降溫，成交量和價(jià)格可能都將有所下降。但在長(zhǎng)期來(lái)看，隨著市場(chǎng)的調(diào)整和適應(yīng)，二套房市場(chǎng)有望逐漸回暖。一位房地產(chǎn)分析師說(shuō)：“二套房市場(chǎng)的調(diào)整是必要的，這有利于擠壓市場(chǎng)泡沫，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。在短期內(nèi)，市場(chǎng)可能會(huì)比較冷淡，但從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)活力。”

在二套房市場(chǎng)變動(dòng)之時(shí)，買房還是租房，購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇？一些業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出決策。如果有剛需，并且經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，可以考慮購(gòu)房。但如果經(jīng)濟(jì)壓力較大，可以選擇租房，或者去其他城市購(gòu)房。一位房產(chǎn)咨詢師說(shuō)：“買房和租房各有優(yōu)劣，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭情況和未來(lái)規(guī)劃來(lái)做出選擇?！?br>
在房貸新政的影響下，二套房市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一場(chǎng)變革。在未來(lái)，二套房市場(chǎng)將何去何從，還需要時(shí)間來(lái)觀察。但可以肯定的是，在政策的引導(dǎo)下，二套房市場(chǎng)將朝著更加健康、理性、穩(wěn)定的方向發(fā)展。