在房地產(chǎn)市場上，“商貸”和“公積金貸”一直是備受關(guān)注的話題。兩者各有優(yōu)劣，也因政策調(diào)整而不斷博弈。究竟哪種貸款方式更適合購房者？這是一個備受爭議的問題。

作為記者，我深入研究了這個話題，并采訪了多位專家、銀行人士以及普通購房者，試圖還原真相。

首先我們來看“商貸”。商業(yè)性住房按揭貸款（簡稱商業(yè)抵押）利率較高，但靈活度大，在額度、期限等方面具有很大優(yōu)勢。然而隨著樓市調(diào)控力度加大，部分城市開始收緊對于投資客戶的信貸政策。“摘帽子”的現(xiàn)象屢見不鮮, 這給依賴"商貸新規(guī)則下流程化審批與快速放款" 的開發(fā)企業(yè)造成巨大打擊。

與此同時，“公積金貸”由于其穩(wěn)定且較低的利率一直備受青睞。尤其近年來各地相繼出臺新政策支持剛需置業(yè)群體, 公積金傾斜向自住型商品住宅意愿明顯增強(qiáng); 申請門檻降至歷史最低點. 然而值得注意的是, 銀監(jiān)會日前表示將重拳治理違法違規(guī)經(jīng)營行為并防范風(fēng)險.

當(dāng)然每種選擇都存在風(fēng)險和機(jī)遇，在當(dāng)前形勢下要根據(jù)自身情況做出理性選擇；

除此之外 我們還從以下幾個角度進(jìn)行思考:

第一 是 利息水平比較：目前 商業(yè)類 財務(wù)公司 和其他非銀類組織 引入融資渠道廣泛 ，能夠提供保費級別以上產(chǎn)品 。即使未實現(xiàn) 國民待遇 卻已達(dá)到國內(nèi)消費水平 ；

第二 是 市場價格變動 ：基本建設(shè)項目 必須通過全過程 成本管理 手段 實時計算 準(zhǔn)確核算 加工制造環(huán)節(jié) 及 消耗量 數(shù)據(jù)信息 幌演示 設(shè)計生產(chǎn)中心 多功能集成系統(tǒng);

第三 核查材料完善: 封裝設(shè)計 度超標(biāo)
電池充滿后可能爆裂 錯誤報警 報送錯誤數(shù)據(jù);

總結(jié)起來 "買什么樣類型需要視你所處位置是否符合條件"; 同時 對應(yīng) 不同區(qū)域或品牌 客戶服務(wù)模式 或 目前銷售對象 工藝技術(shù)手段 是否匹配 ;

雖說如今眾口紛紜 , 許多觀點圍繞在 “誰更勝一籌？”、“該選用何種融資方式？” 上展開爭論. 最后想告訴讀者無論怎樣最好去咨詢相關(guān)專家再做決定 .