【記者見聞】公積金貸款的新變化：提前還貸之惑

記者近日走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，公積金貸款政策近期出現(xiàn)了一些新變化，尤其是提前還貸方面，引發(fā)了不少購房者的關(guān)注和討論。這些變化將對購房者產(chǎn)生哪些影響？購房者該如何應(yīng)對？記者對此展開了調(diào)查采訪。

【變化一】縮短提前還貸間隔

多家銀行近日陸續(xù)發(fā)布公告，調(diào)整住房公積金貸款的提前還款規(guī)定，執(zhí)行“借款人貸款期間可申請多次提前部分或全部歸還本金，但每次歸還后的余額不得低于1萬元，兩次歸還時間間隔不得少于1年”的規(guī)定。

這意味著，公積金貸款的提前還款將更加靈活。以往一些銀行要求提前還貸滿一年或三年后才可再次申請，現(xiàn)在間隔時間縮短為一年，購房者可以根據(jù)自身情況更靈活地安排資金。

記者咨詢了幾家銀行的個貸經(jīng)理。他們表示，縮短提前還貸間隔，一方面是響應(yīng)監(jiān)管部門關(guān)于個人住房貸款提前還款的相關(guān)規(guī)定，另一方面也是考慮到購房者的需求。在公積金貸款中，有不少人希望提前還款，縮短貸款年限，減輕利息負(fù)擔(dān)。

有房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，近年來，房價上漲較快，不少購房者選擇貸款購房。在貸款方式上，由于公積金貸款利率較低，很多人傾向于選擇公積金貸款。在實際操作中，有些人會選擇先用商業(yè)貸款，等積累一定資金后再轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣可以縮短貸款年限，減少利息支出。

【變化二】提高部分提前還貸門檻

在縮短提前還貸間隔的同時，一些銀行也提高了部分提前還貸的“門檻”。

以某銀行為例，其規(guī)定：部分提前還款是指借款人在貸款期間，可申請使用自有資金歸還部分貸款本金，貸款剩余期限不變，貸款月供金額相應(yīng)減少。部分提前還款應(yīng)符合以下條件：

1. 部分提前還款金額應(yīng)不低于1萬元，且為1萬元的整數(shù)倍；

2. 部分提前還款后，貸款余額不得低于1萬元；

3. 部分提前還款的次數(shù)：貸款期限不足15年（含）的，在貸款發(fā)放滿一年后可申請1次，貸款期限超過15年（不含）的，在貸款發(fā)放滿一年后可申請2次。

這意味著，部分提前還貸的次數(shù)和金額都有了新的要求。以往一些銀行對部分提前還貸沒有次數(shù)限制，現(xiàn)在則有限制，且金額要求更高。

“從政策變化來看，銀行在鼓勵全額提前還貸，而對部分提前還貸進行了適度控制。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理分析道，“這可能是為了防止部分購房者利用提前還貸來套取資金，或者頻繁操作來達(dá)到某種目的。”

【購房者】還貸之惑

公積金貸款政策的調(diào)整，引發(fā)了購房者的熱議。記者采訪了多位購房者，他們表達(dá)了不同的看法和疑惑。

“我覺得縮短提前還貸間隔是好事，可以讓我們更靈活地安排資金。我和愛人都是工薪階層，平時攢錢不容易，現(xiàn)在縮短了還貸間隔，我們可以根據(jù)手頭資金情況來安排還貸，不用再等一年?！笔忻窭钆空f。

而市民王先生則表達(dá)了疑惑：“我之前是商業(yè)貸款，后來轉(zhuǎn)成公積金貸款，當(dāng)時就是考慮到公積金貸款可以提前還貸，縮短還款年限。現(xiàn)在部分提前還貸的條件變嚴(yán)了，我有點擔(dān)心會影響到我的還款計劃?！?br>
還有購房者提出，在實際操作中，有時會遇到一些“麻煩”?！拔抑跋胩崆斑€貸，但是銀行工作人員告訴我需要提供收入證明等材料，而且辦理流程也比較繁瑣，我覺得有點麻煩，就暫時放棄了。”市民張先生說。

【專家】還貸之策

公積金貸款政策的變化，將對購房者產(chǎn)生哪些影響？購房者在還貸方面應(yīng)該注意什么？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，他們從不同角度進行了分析。

“縮短提前還貸間隔，對購房者來說是利好。以往有些人因為沒有趕上提前還貸的時間點而錯失了機會，現(xiàn)在間隔縮短為一年，可以讓購 Captured and translated via https://www.captura.com/