**商貸利率迎來重要調(diào)整，房貸市場將如何變動？**

在經(jīng)歷了年初的“冰凍”后，房貸市場在近期迎來了重要調(diào)整。多家銀行的首套房商貸利率下調(diào)，這一變化對房貸市場將帶來怎樣的影響？房貸利率未來會繼續(xù)下降嗎？

**商貸利率下調(diào)，房貸市場“暖風(fēng)吹”**

自今年5月起，多地陸續(xù)傳來商貸利率下調(diào)的消息。包括上海、廣州、深圳、杭州等在內(nèi)的多個熱點(diǎn)城市，首套房商貸利率均有所下調(diào)，部分城市的首套房貸款利率已回到基準(zhǔn)利率水平。

以上海為例，5月初，多家銀行將首套房貸款利率從原來的掛鉤LPR（貸款市場報價利率）利率下調(diào)了15個基點(diǎn)，二套房貸款利率下調(diào)了5個基點(diǎn)。這意味著，若申請100萬元貸款、期限30年，首套房每月可少還約88元，二套房每月可少還30元。

此次商貸利率下調(diào)，是今年年初房貸“加息潮”后的首次回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要得益于4月底人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，釋放了長期資金約5300億元，增加了銀行的資金流動性，降低了銀行的資金成本，銀行也相應(yīng)下調(diào)了房貸利率。

**房貸利率下調(diào)，對購房者有何影響？**

商貸利率的下調(diào)，對于購房者來說，最直接的影響就是月供負(fù)擔(dān)的減輕。

還是以上海為例，5月調(diào)整后，首套房貸款利率為4.8%，若申請100萬元貸款、期限30年，總利息支出約為63萬元，每月月供約為4400元。而在調(diào)整前，首套房貸款利率為4.95%，同樣的貸款金額和期限，總利息支出約為66萬元，每月月供約為4500元。調(diào)整后，總利息支出減少了約3萬元，每月月供減少了約150元。

對于購房者來說，月供負(fù)擔(dān)的減輕，無疑會提升購房意愿，刺激購房需求。特別是在當(dāng)前樓市低迷、房價調(diào)整的背景下，房貸利率的下調(diào)，可能會成為購房者“入場”的契機(jī)。

**房貸利率下調(diào)，對樓市有何影響？**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率的下調(diào)，將有利于樓市信心的恢復(fù)，促進(jìn)樓市回暖。

一方面，房貸利率下調(diào)，可以降低購房者的購房成本，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激購房需求。另一方面，房貸利率下調(diào)，也傳遞出樓市政策暖風(fēng)，有利于改善市場預(yù)期，提振市場信心。

從今年年初開始，多地出臺了樓市調(diào)控政策，包括降低二手房交易稅費(fèi)、放寬限購限貸政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。此次房貸利率下調(diào)，可以看作是樓市政策的延續(xù)，是樓市政策“組合拳”的一部分。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率下調(diào)，有利于降低購房者的購房成本，對于購房者置業(yè)將產(chǎn)生積極影響。同時，房貸利率下調(diào)，也體現(xiàn)出信貸政策對樓市的支持，有利于改善市場預(yù)期，促進(jìn)樓市回暖。

**未來房貸利率會繼續(xù)下降嗎？**

對于未來房貸利率走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房貸利率仍有可能繼續(xù)下調(diào)，但空間有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從近期房貸利率下調(diào)的城市來看，主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、熱點(diǎn)的一線和二線城市，這些城市房地產(chǎn)市場相對活躍，對于銀行來說也是優(yōu)質(zhì)的房貸市場。在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，銀行的資金成本有所降低，有條件下調(diào)房貸利率。

但張大偉也指出，房貸利率下調(diào)的空間有限。一方面，房貸作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利潤可觀，銀行不會輕易大幅下調(diào)房貸利率；另一方面，在當(dāng)前樓市政策以“穩(wěn)”為主的基調(diào)下，房貸利率也不太可能出現(xiàn)大幅波動。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，未來房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性較小。他表示，房貸利率下調(diào)的主要原因還是為了降低購房者的購房成本，在一定程度上刺激購房需求。但房貸利率下調(diào)的空間有限，不會出現(xiàn)大幅下降的情況。

**如何看待當(dāng)前房貸市場的變化？**

此次房貸利率下調(diào)，是樓市政策“因城施策”的體現(xiàn)，也是樓市政策“穩(wěn)中求進(jìn)”的體現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸利率下調(diào)，體現(xiàn)出樓市政策“因城施策”的特點(diǎn)。不同城市房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率調(diào)整也會有所差異。熱點(diǎn)城市房貸利率下調(diào)，可以促進(jìn)樓市回暖，提振市場信心；而一些樓市熱度過高的城市，則可能繼續(xù)維持房貸“加息”狀態(tài)，防止樓市過熱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，體現(xiàn)出樓市政策“穩(wěn)中求進(jìn)”的基調(diào)。在當(dāng)前樓市低迷的背景下，房貸利率下調(diào)，有利于促進(jìn)樓市回暖，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。但房貸利率下調(diào)的空間有限，不會出現(xiàn)大范圍、大幅度的下調(diào)，這體現(xiàn)出樓市政策“穩(wěn)”的主基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在當(dāng)前樓市政策環(huán)境下，房貸利率不會出現(xiàn)大幅波動，整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。樓市政策“穩(wěn)”的主基調(diào)不會改變，各地將根據(jù)自身情況，因地制宜地進(jìn)行樓市政策調(diào)整，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**未來樓市政策會如何變動？**

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在當(dāng)前樓市政策環(huán)境下，各地樓市政策將繼續(xù)保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大范圍、大幅度的調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前樓市政策以“穩(wěn)”為主，各地將根據(jù)自身情況，因地制宜地進(jìn)行樓市政策調(diào)整。熱點(diǎn)城市可能繼續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，防止樓市過熱；而一些樓市低迷的城市，可能會適度放松樓市調(diào)控，促進(jìn)樓市回暖。但樓市政策的調(diào)整，都將是在“穩(wěn)”的主基調(diào)下進(jìn)行的，不會出現(xiàn)大范圍、大幅度的政策變動。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，未來樓市政策將繼續(xù)保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅調(diào)整。他表示，在當(dāng)前樓市政策環(huán)境下，樓市政策“穩(wěn)”的主基調(diào)不會改變。各地將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，因城施策、因時施策，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

**總結(jié)：**

此次商貸利率下調(diào)，是樓市政策“穩(wěn)中求進(jìn)”的體現(xiàn)，有利于促進(jìn)樓市回暖，提振市場信心。但房貸利率下調(diào)的空間有限，不會出現(xiàn)大范圍、大幅度的下調(diào)。未來樓市政策將繼續(xù)保持平穩(wěn)，各地將根據(jù)自身情況，因地制宜地進(jìn)行樓調(diào)控政策調(diào)整，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。