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在經(jīng)歷了連續(xù)多個月的調(diào)控風暴后，房地產(chǎn)市場的"寒意"仍在持續(xù)，"房住不炒"的基調(diào)下，各地調(diào)控政策不斷加碼，樓市降溫的態(tài)勢已然成為共識。然而，近日，一則消息在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)投下了一顆"震撼彈"，也讓市場對樓市的未來走向多了幾分期待。

"房貸利率算得上是房地產(chǎn)市場的'風向標'，它直接影響著購房者的購房成本和購房意愿。最近，有媒體報道，多個城市出現(xiàn)了一手房貸款利率下調(diào)的現(xiàn)象，這在近幾年內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控中還是首次出現(xiàn)。" 一位業(yè)內(nèi)資深記者對記者說。

記者通過調(diào)查了解到，近期確實有多地出現(xiàn)了一手房貸款利率下調(diào)的情況。在某副省級城市，多家銀行將一手房貸款利率從原來的首套4.65%，二套5.25%下調(diào)至首套4.1%，二套4.9%，下調(diào)幅度達到了40-50個基點。在另一些城市，也有類似的下調(diào)情況出現(xiàn)。

這一變化引起了市場的廣泛關(guān)注，也引發(fā)了人們的諸多猜測。房貸利率下調(diào)，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的"風向"開始轉(zhuǎn)變？樓市調(diào)控政策會否有所松動？記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和學者。

"目前出現(xiàn)的一手房貸款利率下調(diào)，應(yīng)該是結(jié)合當?shù)貥鞘星闆r，銀行為了促進貸款業(yè)務(wù)而采取的自主行為，并不代表著樓市調(diào)控政策的整體轉(zhuǎn)向。" 一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，房貸利率的下調(diào)并不意味著樓市政策的松綁，而是銀行基于自身業(yè)務(wù)考慮的主動行為。

他進一步解釋道，在過去幾年，房地產(chǎn)市場一直處于高位運行狀態(tài)，房價不斷上漲，購房者的貸款需求旺盛，銀行的房貸業(yè)務(wù)也十分紅火。但隨著近段時間樓市調(diào)控的持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場逐漸降溫，購房者的觀望情緒加重，導致銀行的房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)下滑。"銀行需要考慮自己的業(yè)務(wù)指標，在貸款業(yè)務(wù)減少的情況下，適當下調(diào)房貸利率來刺激需求，也是一個正常的市場行為。"

一位銀行業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，在目前房地產(chǎn)市場整體降溫的情況下，銀行的房貸業(yè)務(wù)確實面臨著不小的壓力。"我們銀行的房貸業(yè)務(wù)量相比之前確實減少了不少，為了促進業(yè)務(wù)發(fā)展，我們適度下調(diào)了房貸利率。但下調(diào)利率后，貸款需求也沒有出現(xiàn)明顯的回升，購房者還是比較謹慎。"

記者在采訪中還了解到，目前出現(xiàn)的一手房貸款利率下調(diào)現(xiàn)象，主要集中在一線城市和部分二線熱點城市，而三四線城市則變化不大。"這和不同類型城市的樓市情況有很大關(guān)系。" 一位房地產(chǎn)研究學者分析道，"一線城市和部分二線熱點城市在過去幾年房價上漲較快，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的情況下，這些城市的房價出現(xiàn)了一定的回落，購房者也處于觀望狀態(tài)。銀行適度下調(diào)房貸利率，一方面是促進貸款業(yè)務(wù)，另一方面也是為了促進這些城市的樓市穩(wěn)定。"

該學者還表示，相比之下，三四線城市在過去幾年的樓市上漲中積累了不少風險，在樓市降溫的大環(huán)境下，這些城市的樓市面臨著較大的調(diào)整壓力，購房者的觀望情緒更加濃厚。"三四線城市的樓市風險不容忽視，銀行也更加謹慎，所以房貸利率的調(diào)整空間不大。"

對于市場關(guān)注的樓市調(diào)控政策走向，多位專家表示，目前出現(xiàn)的一手房貸款利率下調(diào)并不代表著樓市調(diào)控政策的整體轉(zhuǎn)向。"房住不炒"仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，各地出臺的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)嚴格執(zhí)行，樓市降溫的態(tài)勢也將持續(xù)一段時間。

"一手房貸款利率的下調(diào)，更多的是對房地產(chǎn)市場的一種'維穩(wěn)'信號。" 一位業(yè)內(nèi)專家對記者表示，在樓市降溫的大背景下，適度下調(diào)一手房貸款利率，可以促進剛需購房群體的購房需求，對房地產(chǎn)市場起到一定的提振作用，避免市場出現(xiàn)過快下滑，從而保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

"但這并不意味著樓市調(diào)控政策會'放水'。" 該專家強調(diào)，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開精準有力的調(diào)控政策。在"房住不炒"的大前提下，各地仍會根據(jù)自身情況，適時出臺調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

記者注意到，在近期的中央政治局會議中，再次強調(diào)要堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，還提出要"因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這表明了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性將繼續(xù)保持，各地也會結(jié)合自身實際情況，因地制宜地采取調(diào)控措施。

"在目前的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定非常重要。" 一位經(jīng)濟學家對記者表示，房地產(chǎn)市場事關(guān)經(jīng)濟金融穩(wěn)定和民生保障，在樓市降溫的情況下，適度下調(diào)一手房貸款利率，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，也是穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展預期的一種手段。

他進一步指出，在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，各地也要注意防范樓市風險，特別是要關(guān)注三四線城市的樓市調(diào)整，防范樓市過快下滑帶來的風險。

"各地在執(zhí)行樓市調(diào)控政策時，要注意把握好力度和節(jié)奏，要防止樓市出現(xiàn)大起大落的情況。" 該經(jīng)濟學家建議，各地應(yīng)密切關(guān)注樓市變化，及時采取有效措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展提供穩(wěn)定的環(huán)境。

此外，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時，也需要關(guān)注因樓市降溫而受到影響的相關(guān)行業(yè)，及時采取有效措施，幫助這些行業(yè)渡過難關(guān)，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。

多位業(yè)內(nèi)人士還建議，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的過程中，要進一步完善住房保障體系，加快發(fā)展租賃市場，滿足人民群眾的住房需求，真正實現(xiàn)"住有所居"。

記者在采訪中還了解到，在房地產(chǎn)市場降溫的同時，一些地方也出現(xiàn)了"爛尾樓"現(xiàn)象，引發(fā)了購房者的擔憂。專家建議，各地應(yīng)進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強對預售資金的監(jiān)管，防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，保護購房者的合法權(quán)益。

"房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，需要多方共同努力。" 一位業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示，房地產(chǎn)市場關(guān)系到國計民生，在樓市調(diào)控的同時，要加強政策預調(diào)微調(diào)，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護購房者權(quán)益，真正實現(xiàn)"房住不炒"的目標。

"房住不炒"仍是主基調(diào)，各地因城施策促進樓市穩(wěn)定

在采訪中，多位專家一致認為，"房住不炒"仍是當前和今后一個時期房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，不會發(fā)生改變。在"房住不炒"的定位下，各地將繼續(xù)因城施策，結(jié)合自身實際情況，出臺調(diào)控措施，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

"各地在執(zhí)行樓市調(diào)控政策時，要充分結(jié)合當?shù)貥鞘星闆r，制定有針對性的措施。" 一位業(yè)內(nèi)專家表示，不同城市之間的樓市情況存在差異，在制定調(diào)控措施時，要充分考慮當?shù)貥鞘械墓┬桕P(guān)系、房價水平、庫存情況等因素，因地制宜地采取調(diào)控措施，避免"一刀切"式的簡單做法。

他進一步指出，在制定調(diào)控措施時，要注意把握好力度和節(jié)奏，既要防止樓市過熱，也要防止樓市過冷，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，避免出現(xiàn)大起大落的情況。

此外，在因城施策的同時，也要加強區(qū)域之間的聯(lián)動，避免出現(xiàn)"調(diào)控洼地"和"炒房熱點"。"一些城市要加強對樓市風險的監(jiān)測和預警，及時采取措施，防止樓市出現(xiàn)過快上漲，避免樓市風險積聚。" 該專家說。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，離不開精準有效的調(diào)控政策。在"房住不炒"的大前提下，各地因城施
施策，不斷完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)"住有所居"的目標。

記者手記：

在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，一手房貸款利率的下調(diào)引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。在采訪中，記者感受到，雖然一手房貸款利率下調(diào)釋放出了一定的積極信號，但并不能因此就判定樓市調(diào)控政策發(fā)生轉(zhuǎn)向。"房住不炒"仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，各地將繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

在采訪中，記者也注意到，在樓市降溫的情況下，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的資金壓力，甚至出現(xiàn)了"爛尾樓"現(xiàn)象，這給購房者帶來了擔憂。因此，在調(diào)控樓市的同時，也要加強對預售資金的監(jiān)管，防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，保護購Multiplier。

此外，在房地產(chǎn)市場降溫的同時，也需要關(guān)注因樓市降溫而受到影響的相關(guān)行業(yè)，如建材、家居、裝修建材等行業(yè)，要及時采取有效措施，幫助這些行業(yè)渡過難關(guān)，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，關(guān)系到國計民生，也關(guān)系到經(jīng)濟金融穩(wěn)定。在"房住不炒"的基調(diào)下，各地因城施策，不斷完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)人民群眾對美好生活的向往。