近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)成為了社會(huì)發(fā)展中備受關(guān)注的焦點(diǎn)。而在購(gòu)房過(guò)程中，很多人選擇依靠貸款方式實(shí)現(xiàn)自己置業(yè)夢(mèng)想。然而，在這個(gè)龐大且復(fù)雜的金融體系下，理解并適應(yīng)各種不同類型、不同政策規(guī)定的按揭貸款也變得至關(guān)重要。

本文將對(duì)當(dāng)前我國(guó)主要城市常見(jiàn)和最新出臺(tái)的房屋按揭政策進(jìn)行一番深入剖析，并就其中引起廣泛爭(zhēng)議與熱議之處做出客觀評(píng)價(jià)。

首先是全額還是部分貸款？這似乎是每一個(gè)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)者都必須面對(duì)并作出決策的問(wèn)題。根據(jù)目前流行趨勢(shì)以及銀行信用調(diào)查結(jié)果顯示，在中國(guó)普遍存在“只有全額支付才能享受優(yōu)惠利率”的誤區(qū)。事實(shí)上，在某些特殊情況下（如首次購(gòu)房、改善型換樓等），通過(guò)合法渠道申請(qǐng)到相應(yīng)比例范圍內(nèi)積極使用商業(yè)銀行提供給消費(fèi)者們可以幫助他們更好滿足自身需求或降低風(fēng)險(xiǎn)水平。

其次是各類抵押品標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一？雖然我們知道借錢(qián)需要擔(dān)保抵押物已經(jīng)司空見(jiàn)慣了, 但你可曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)"無(wú)限連帶責(zé)任"? 這項(xiàng)制度被認(rèn)為旨在防止資金外溢, 防止惡意違約. 然而, 最近有聲音指該制度可能影響小微企業(yè)正常運(yùn)營(yíng). 實(shí)踐證明,"灰色地帶"令許多初創(chuàng)公司望塵莫及.

再則值得注意：由于相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)管力量強(qiáng)化所導(dǎo)致審批程序愈演愈烈。“兩套以上”、“50%以下”，諸如此類看似簡(jiǎn)單卻充斥著技巧性操作背后隱藏玄機(jī)；專家員認(rèn)為，“措辭模棱兩可使得整個(gè)系統(tǒng)缺少透明感?！?因此建立公開(kāi)透明有效管理手段顯得尤為緊急！

除此之外，《夜間收藏》記者采訪北京科技大學(xué)教授張華時(shí)表示：“考慮到當(dāng)今高通貨膨脹壓力日益突顯”, “如果放寬信息核驗(yàn)條件，則可能促使‘鬣狗’式欺詐活動(dòng)暴漲”。同時(shí)《東方周刊》撰稿人鄧詠琪稱: "民間非法集資案件頻發(fā)", 能不能從源頭上打擊? 是否加快完善信息共享網(wǎng)絡(luò)?

總結(jié)來(lái)看, 當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)存所有具體條例均未詳述清楚何謂“二套”，因此造成執(zhí)行效果參差不齊; 同時(shí)權(quán)衡利弊后確立穩(wěn)步推進(jìn)稅務(wù)登記工作任務(wù)—— 新頒布今年7月1號(hào)生效《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記暫行規(guī)定修正草案(送審稿)》，預(yù)計(jì)即將發(fā)布！