一套房子有了，二套房就不需要還貸了。但是，很多剛需家庭都有這樣的一個疑問，那就是已經(jīng)辦理過貸款的房子是否可以進行二次貸款呢？答案其實是不能的。二次貸款，是指已在銀行辦理過貸款，且已辦理過信用卡或者貸款還款，但已辦理過理財、公積金貸款的房屋。二次貸款的申辦流程首先需要向銀行提交二次貸款申請，銀行同意后才能辦理二次貸款；申請通過后，你需要提交二次貸款申請書，銀行同意后，才能辦理二次貸款。二次貸款的額度是根據(jù)你辦理時間和你的信用卡綜合評分而定的；二次貸款的年限加上你個人信用卡的使用額度，每月消費總金額減去后的還款額就是計算出來的金額。舉例說明，如果你辦理了招商銀行的二次貸款，房屋總額為10000元，每月還款為6000元，那么你的還款能力就是（1）綜合得分37.71。

未滿5年的經(jīng)濟適用住房：根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以如果你的房子超出5年房子的使用權也不能再辦理房產(chǎn)抵押貸款。未滿5年的經(jīng)濟適用房：根據(jù)目前國家對于住房公積金貸款政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房可以提前支取，提前還款按照國家現(xiàn)行規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許提前還款的，提前還款按照國家現(xiàn)行規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許的。以上是關于廣州房產(chǎn)可以貸款嗎的全部內(nèi)容，具體問題具體分析，更多內(nèi)容請關注團貸網(wǎng)。