房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程第一步：選擇貸款機(jī)構(gòu)如今各大銀行的房貸產(chǎn)品讓人眼花繚亂，其中，建設(shè)銀行和工商銀行是可以辦理房屋抵押貸款的，但是申請建設(shè)銀行房屋抵押貸款的條件和所需要的材料都各有不同，而工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度最高可達(dá)房屋評估值的7成，而中國銀行的房屋抵押貸款利率僅3.6厘到4.9折，是房產(chǎn)抵押貸款的最佳選擇。第二步：提交建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款申請建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋面積、價(jià)格；要求房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求房屋的面積要大于50平米；房屋理性和層次要求。第三步：評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。一般房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會要求該房產(chǎn)的建筑年限和房屋面積要求。房屋建筑年齡應(yīng)在30年以內(nèi);房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。第四步：貸款銀行貸款申請貸款銀行會在房屋周圍使用和使用方面進(jìn)行審批。一般情況下，貸款銀行會在抵押貸款額度審批中有所約束。

房產(chǎn)二次抵押貸款的流程是怎樣的？1.借款人提出貸款申請，并提交相關(guān)的資料。2.銀行審批借款人的抵押貸款資格，并進(jìn)行貸款的前期調(diào)查。3.銀行審核經(jīng)過后，簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。4.借款人按合同約定足額償還貸款本息。5.貸款結(jié)清，根據(jù)借款人的貸款及時(shí)計(jì)算利息。