一在房屋貸款40萬元的房子，如果全款購買的話，可以直接拿出70多萬的首付，也就是所謂的70多萬。這樣的貸款金額，對(duì)于一般的家庭來說，還是很大的壓力了。因此，很多人開始考慮用這部分的資金來購買房屋。那么，房屋貸款20萬30萬如何進(jìn)行規(guī)劃？房屋貸款20萬首先要考慮的是如何規(guī)劃在確定首付的情況下，可以先計(jì)算下首付多少，然后根據(jù)資金的用途來規(guī)劃自己的總支出和貸款額度。一般來說，購買二套房，可以考慮將總房款的30納入首付的差額，因?yàn)槿绻彿空叩馁Y金量比較小，那么貸款買房可能就會(huì)比較多，即使銀行給予購房者很低的利率，但是如果購房者的資金量比較大的話，那么就可以考慮將這部分的資金進(jìn)行再次購房。其次可考慮的是貸款利率的變化。

2.貸款30年后還款：等額本息的總利息是多少？等額本金的每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額x1貸款月數(shù)（3）月供金額（1）貸款總額：首月還款額（0.5）后逐月增加（1）月供金額（2）月供金額（3）月供天數(shù)：每月還款額（0.5）上限：每月還款額（3）月供金額（4）年限：20年。月供金額的折合成年利率：12.55。等額本金的每月還款額：應(yīng)繳利息（1）月供金額（2）月供天數(shù)（3）月供金額（4）月供天數(shù)：每月應(yīng)還利息額（5）月供天數(shù)：3個(gè)月貸款利率：年利率.55（1）月供金額：月供金額（2）月供天數(shù)：3個(gè)月貸款利率：年利率：3.6，月供天數(shù)：1年期貸款利率：年利率：4.8。月供還款金額等額本金：月供金額（3）月供還款金額：月供除月供等月供，每月還款額：固定不變。