興業(yè)銀行貸款合同具備的特征借款人在申請貸款時須具有償還貸款本息的能力，借款人具有完全民事行為能力，年齡在18周歲至65周歲之間。借款人在提供的銀行抵押物或者其它符合興業(yè)銀行要求的財產(chǎn)或有價證券作抵押，或有符合規(guī)定的擔保人，提供興業(yè)銀行認可的抵（質(zhì)）押物或有符合興業(yè)銀行規(guī)定條件的第三方提供承擔連帶責任的保證人，作為保證人，在借款人未能按約定歸還貸款本息之時，由興業(yè)銀行承擔償還本息的責任。借款人在提供的銀行抵押物或者其他符合規(guī)定的財產(chǎn)，或有符合規(guī)定的擔保人，在其保證范圍內(nèi)，依法作出相應的賠償或者給予保證人承擔連帶責任的抵押物，在抵押物價值足額償還貸款本息前，可以抵押的財產(chǎn)等權利憑證。抵押物價值足以償還貸款本息的，興業(yè)銀行抵押貸款本息的保證人抵押后，如有需要，也可以從興業(yè)銀行辦理相關貸款手續(xù)，保證人在保證人的義務基礎上再次履行保證義務。

申請興業(yè)銀行房貸貸款所需材料：1.有效身份證明材料，例如身份證、戶口本或其他有效居留證件、婚姻狀況證明；2.收入證明材料，收入的大小和具體的住房用途；3.貸款用途證明材料；4.銀行要求提供的其他文件資料。興業(yè)銀行房貸款辦理流程：提出申請：借款人持上述資料到興業(yè)銀行辦理個人貸款申請。貸款審批：興業(yè)銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂借款、擔保合同，辦理抵押登記、保險等手續(xù)。貸款發(fā)放：興業(yè)銀行在借款人辦妥相關手續(xù)后，經(jīng)審核同意后，按合同約定發(fā)放貸款。