現(xiàn)一般在上海辦理住房公積金貸款的首付比例為30.5，貸款年限為申請(qǐng)當(dāng)月開始算，不以二手房為準(zhǔn)。公積金貸款對(duì)首付比例要求較高，需要繳納一定期限且有不低于購房能力的繳存單位職工才有資格進(jìn)行辦理，購房人只有符合條件才有資格辦理使用，并且貸款額度最高為購房款的80成。上海公積金個(gè)人貸款單筆貸款額度上限為100萬。上海公積金個(gè)人貸款條件1.申請(qǐng)人為自然人，具備完全民事行為能力的自然人。2.申請(qǐng)人具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法、穩(wěn)定的收入。3.申請(qǐng)人信用良好，有償還貸款本息的能力。4.申請(qǐng)人有合法穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力。5.申請(qǐng)人購買、建造、翻建、大修自住住房的，須有合法有效的購買、建造、翻建、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的相關(guān)證明文件。6.有不低于購買住房全部?jī)r(jià)款20倍的首期付款。

貸款城市的公積金中心對(duì)借款人的貸款資格、信用狀況和貸款額度，并根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定，對(duì)借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審批，并在報(bào)地公積金中心進(jìn)行復(fù)核，沒有違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。簽訂貸款協(xié)議。經(jīng)中心復(fù)核同意后，職工可持相關(guān)資料到住房公積金管理中心簽訂住房公積金繳存合同。合同的內(nèi)容應(yīng)包括：繳存的金額、時(shí)間、違約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用等。辦理住房抵押的借款人要去辦理房產(chǎn)抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)約定到場(chǎng)。住房公積金管理中心發(fā)放貸款。貸款城市公積金中心將借款人申請(qǐng)貸款時(shí)提供的有關(guān)資料及其費(fèi)用、審批結(jié)果通知借款人和擔(dān)保人，受托銀行按照委托貸款合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。還款。借款人按借款合同規(guī)定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。