一現(xiàn)房屋貸款，貸款額度最高一般是50萬(wàn)元，公積金貸款額度也是根據(jù)個(gè)人公積金繳存情況，所以，有公積金貸款想要成功獲得最高額度，那么有公積金貸款買(mǎi)房年限最多多少年？一手房使用超過(guò)30年，房齡超過(guò)30年的就很難再申請(qǐng)公積金貸款。如果你購(gòu)首套房、二套房、一手房，在交易中，公積金交易時(shí)間超過(guò)30年，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，需要注意，不管是首套房、二套房，還是三申貸，借款人的年齡均滿18周歲。公積金繳存情況。一般，如果申請(qǐng)公積金貸款的房齡超過(guò)30年，那么就不能再申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估值的70成。貸款年限不超過(guò)30年。如果貸款人購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房、或者第三套房，在提交申請(qǐng)時(shí)，需要提供的材料齊全，且未清償貸款的，還需要提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)資料證明。

公積金貸款利率目前北京市五年期以下的公積金貸款年利率為3.70，2年期以上為3.25（商業(yè)貸款），2.85五年期以上為4.9公積金貸款額度：住房公積金貸款額度在50萬(wàn)元以下，可以貸款70萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限為30年。最新公積金貸款利率表關(guān)于二手房貸款的利率，各個(gè)地區(qū)可能會(huì)有所區(qū)別，但基本上相差不大，的確可以說(shuō)是目前最優(yōu)惠的。通常情況下，貸款利率都會(huì)高于個(gè)人住房公積金貸款。所以說(shuō)，住房公積金貸款是優(yōu)于商業(yè)貸款的，公積金只是一項(xiàng)住房保障性的福利，無(wú)法提供可靠的財(cái)力支持，所以，有必要考慮公積金貸款購(gòu)房。如果經(jīng)濟(jì)能力有限或者貸款需求較大，小編還是建議使用商業(yè)貸款購(gòu)房，這樣就可以節(jié)省一部分的房貸支出，壓力比較小。同時(shí)，如果有購(gòu)房計(jì)劃，也可以選擇公積金抵押貸款，因?yàn)樵诘盅浩房梢赞k理過(guò)房屋權(quán)證的情況下，房屋的權(quán)屬確認(rèn)并沒(méi)有錯(cuò)。