一現(xiàn)二手房購房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房貸款是國內(nèi)二手房市場普遍存在的問題。隨著房地產(chǎn)市場交易的愈演愈烈，二手房貸款發(fā)展日趨活躍，那么2017年二手房貸款申請流程是怎樣的？申請二手房貸款的流程：買賣雙方簽訂購房合同，并支付20元（以上部分城市房產(chǎn)證、意向書或其他有效證明文件）；買賣雙方到銀行簽訂購房合同，并辦理交易過戶；銀行向售房單位發(fā)放貸款，售房人將購房款收據(jù)原件交售方；買賣雙方辦理過戶，售房人將購房款取回，售房人在約定的還款日期將貸款還給售房單位；售房人提前結(jié)清貸款，售房人退還全部貸款本息。二手房貸款條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；不享受購房優(yōu)惠政策的，須有貸款人享受優(yōu)惠政策。

5.辦理房屋過戶：將上述資料辦理后，銀行將根據(jù)借款人的信用記錄和房屋剩余價值，決定是否批準貸款。6.銀行放款：將上述資料辦理后，銀行將根據(jù)借款人的信用記錄和房屋剩余價值核算貸款額度，借款人如果貸款未還款，銀行將向借款人發(fā)放貸款。7.借款合同生效：借款人將申請貸款后，銀行將按合同約定的還款計劃，隨時向賣方支付應付的款項。銀行核實貸款人的貸款資格：1.借款人的有效身份證件；2.正常常住戶口或有效居留證件；3.經(jīng)濟收入證明；4.所購二手住房的評估報告；5.貸款人認可的部門出具的抵押物的評估報告；6.所購二手住房產(chǎn)權證明或上市場場所的產(chǎn)權證明書；7.與賣方簽訂的房屋抵押貸款合同；8.其他貸款資料。