買房的幾年后可以不交房貸可以延長(zhǎng)借款期限。借款人可以以借款人本人的名義，取得房屋的居住權(quán)，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人可以繼續(xù)辦理未到期的房屋抵押貸款，辦理過(guò)戶手續(xù)。買房的幾年后可以不交房貸如果借款人的房產(chǎn)證上是劃撥的，則未辦理過(guò)戶手續(xù);如果是劃撥的，則按房屋所在區(qū)的房?jī)r(jià)，辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人需要還清貸款。房屋抵押貸款期限不得超過(guò)30年，如果超過(guò)30年銀行會(huì)再次審核。過(guò)戶和過(guò)戶完全不一致。過(guò)戶是消除抵押房屋貸款的抵押權(quán)，房屋所有權(quán)還給過(guò)戶人，房屋所有權(quán)已辦理了抵押。過(guò)戶完畢后房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)移，不得轉(zhuǎn)移他人。在過(guò)戶后借款人不還款，銀行可以通過(guò)拍賣、變賣房屋方式收回貸款。

4.抵押貸款：如果借款人名下有房產(chǎn)，即可申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額根據(jù)抵押房產(chǎn)不同而不同。一般來(lái)說(shuō)，房子越來(lái)越值錢，抵押貸款額度越來(lái)越高，利率越來(lái)越低。綜上所述，如果您想用房子來(lái)抵押貸款，您必須滿足以上兩個(gè)條件：1.年齡在18周歲以上，身體健康，有償還貸款的能力。所以在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人要盡可能提供貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押證明文件，這樣可以提高貸款的額度。2.有穩(wěn)定的工作和合法收入，有按期償還貸款的能力。除此之外，您還需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料，如果您以上兩者都符合，那么您的房貸就會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)考慮，您不僅可以順利通過(guò)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，也可以將您的存款用于投資，抵押貸款是不錯(cuò)的選擇。