不少人在買房的時候糾結(jié)是選擇貸款買房還是貸款買房，這里小編要告訴大家兩者之間還是存在差別的，貸款買房的預(yù)期年化利率是根據(jù)參照基準(zhǔn)預(yù)期年化利率來決定的，基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10分之三，也就是10.02,比基準(zhǔn)預(yù)期年化利率多了5分點(diǎn)左右。貸款買房的風(fēng)險往往來自于購房者自身的信用記錄，而貸款買房的風(fēng)險則是來自于購房者的信用記錄。具體來說，貸款買房的預(yù)期年化利率，因?yàn)檠胄械幕鶞?zhǔn)預(yù)期年化利率而使得銀行對你的信用記錄有一定的影響。一般來說，貸款買房的預(yù)期年化利率會在央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上進(jìn)行調(diào)整。

1、新房預(yù)期年化利率（當(dāng)年預(yù)期收益為負(fù)，但上年同檔次預(yù)期年化利率為正，且上一年預(yù)期年化利率為負(fù)，若上一年預(yù)期年化利率為負(fù)，則：貸款預(yù)期年化利率（當(dāng)前年預(yù)期年化利率為負(fù)，若上一年預(yù)期年化利率為負(fù)，則：貸款預(yù)期年化利率為負(fù)，若上一年預(yù)期年化利率為負(fù)，則：貸款預(yù)期年化利率按新的本金來計算；若上一年預(yù)期年化利率為負(fù)，則：貸款預(yù)期年化利率按新的本金來計算。2、個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率如果是首次不低于9個月的，那么貸款預(yù)期年化利率按人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行；如果首次低于9個月的，那么貸款預(yù)期年化利率按人民銀行規(guī)定的同檔次住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。

4、貸款預(yù)期年化利率是多少“單利”的個人信用貸款，貸款預(yù)期年化利率固定，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率計算。在貸款期間如遇預(yù)期年化利率調(diào)整時，按合同預(yù)期年化利率計算，不分段計息。此外，貸款期限長，貸款預(yù)期年化利率因較短的，且貸款利息隨著浮動，原利息會進(jìn)行上浮，一般會比同期的貸款預(yù)期年化利率及浮動幅度。5、一年期個人住房貸款預(yù)期年化利率為5.21元。