買房的時(shí)候是一件令人頭疼的事情，很多人因?yàn)槿钯I房的壓力太大，只能靠貸款買房了。但是對(duì)于貸款買房的人來說，還是有很多地方不了解的，那么今天小編就來簡單地給大家說一下，買房全款和貸款20年的區(qū)別有哪些？買房的時(shí)候不同、不同貸款類型的區(qū)別在這里！一、貸款類型貸款買房的類型主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款這幾種。首先我們需要明確的是，商業(yè)貸款和公積金貸款是不能混淆的，只能選擇商業(yè)貸款，而公積金貸款只能選擇商業(yè)貸款。二、貸款程序1、購房者首先需要去銀行提出貸款申請(qǐng)，并且提交相關(guān)資料，包括申請(qǐng)人及配偶的身份證件、戶口薄、結(jié)婚證、離婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、流程簡單易操作全款買房，相比節(jié)省時(shí)間是相對(duì)節(jié)省預(yù)期年化利率的，若省時(shí)省力，則節(jié)省了許多材料。4、銀行的金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)不同全款買房，購房者的選擇范圍較廣，如購房者心中沒有什么疑問，可前往銀行辦理房貸。全款買房缺點(diǎn)：銀行辦理的貸款業(yè)務(wù)較多，辦理起來麻煩，需要耗費(fèi)的不少的時(shí)間較長。貸款買房優(yōu)點(diǎn)：1、一次性投入少，可以減少每月的還款壓力。2、分出房款可以減少每月的經(jīng)濟(jì)壓力。3、投資用途中，有些購房者喜歡投資項(xiàng)目，有些購房者希望投資點(diǎn)值高，有些投資房屋，希望可以投資點(diǎn)值高，往往不愿意投資。

12、房產(chǎn)價(jià)值有保證人，原貸款買房人為個(gè)人或家庭長期保障，但一旦貸款全款買房，不論對(duì)象是哪種人，絕大多數(shù)人都不會(huì)支付房屋首付款。13、貸款期限最長多為30年；14、貸款額度最高為房款的80成。其中對(duì)于銀行來說，銀行對(duì)貸款期限的要求是比較嚴(yán)格的，而貸款期限只有十年。6、放款時(shí)間不同中國銀行相比股票和房屋抵押貸款，小額貸款可以在這個(gè)時(shí)間內(nèi)還款，大大降低了貸款買房者的還貸壓力。