商業(yè)貸款和公積金貸款是可以辦商業(yè)貸款的，因為這兩種貸款都需要先去自購買商鋪，然后用填寫《商品房買賣合同》和商鋪預(yù)售許可證后，在銀行同意的情況下，可以申請辦理商業(yè)貸款。不過，辦理商業(yè)貸款還需滿足兩個條件，一是在自己的收入穩(wěn)定且信用良好，另一個是在銀行開立了個人結(jié)算賬戶。也就是說，你要有一個商鋪的賬號，在銀行開具的結(jié)算賬戶是無法辦理商業(yè)貸款的。商鋪貸款和公積金貸款辦理商業(yè)貸款除了需要滿足一些基本條件之外，還需要在銀行有一定的資產(chǎn)才能辦理商鋪貸款。以下是辦理商鋪貸款的幾個條件：1.個人信用良好。

三、貸款條件1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4、有所購（大修）住房全部價款20對以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；7、購買住房的合同或協(xié)議；8、購買住房的首付款憑證或首付款憑證；9、貸款行規(guī)定的其他條件。

如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。五、提前還款有優(yōu)劣很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。六、貸款可延長期限購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款預(yù)期年化利率進行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。