事實(shí)上，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人貸款的時(shí)候，和商家簽訂購(gòu)房合同，有三點(diǎn)需要注意：1、買(mǎi)家在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，必須要對(duì)方有充足的錢(qián)，并且有銷(xiāo)售合同或者訂立合同。2、買(mǎi)家在和銀行簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要保證合同內(nèi)的錢(qián)不是用于投資、理財(cái)或者房地產(chǎn)等行為。3、買(mǎi)家在和銀行簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要確認(rèn)雙方的交易行為屬實(shí)，真實(shí)性才可能會(huì)被銀行拒貸。買(mǎi)家在銀行買(mǎi)房，無(wú)論是在銀行還是在其他地方都要有一定的可信度。銀行要確定購(gòu)房者的貸款用途，一般情況下，銀行會(huì)在購(gòu)房者提交貸款申請(qǐng)后的1個(gè)月內(nèi)完成審查，之后才會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行審查。如果購(gòu)房者在銀行審查沒(méi)有通過(guò)，銀行就會(huì)拒絕此次貸款。

2、貸款對(duì)象：在購(gòu)買(mǎi)自住普通住宅時(shí)，借款人如果參加住房公積金貸款，是不能用于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，因?yàn)?，無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款。3、貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)30年。4、貸款預(yù)期年化利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，上浮幅度和預(yù)期年化利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、還款方式：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的采取到期本息一次性清償?shù)倪€款方法，貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款法或等額本金還款法還款。6、所需材料：1、身份證明材料，如身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件原件，婚姻狀況證明材料；2、工作證明材料，如工作證明、收入證明等。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)就叫做組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款預(yù)期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。這樣一比較我們不難看出：個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最高可達(dá)資金總額的90重，住房公積金貸款（商業(yè)性貸款）最高限額為10萬(wàn)元，商業(yè)貸款（公積金貸款）最高為80萬(wàn)元。個(gè)人住房公積金貸款（商業(yè)性貸款）底限職工申請(qǐng)住房公積金貸款（公積金貸款）。